Con la nueva legislación fiscal para el año 2020, hay algunos cambios relacionados con las hipotecas para la compra de una primera vivienda en Italia. Descubre cuáles son y cómo pueden afectarte a la hora de comprar tu primera casa en Italia.
En primer lugar, el embargo de bienes inmuebles por impago, deja de aplicarse en caso de que tenga dificultades para pagar la hipoteca de su primera vivienda. Esta es una de las novedades de la legislación fiscal de 2020. De hecho, a partir de este año, cuando se cumplan las condiciones que normalmente conducen a la subasta de la propiedad, es posible renegociar el préstamo si la propiedad en cuestión es la casa principal donde se vive habitualmente. Este procedimiento puede iniciarse para las incautaciones activas, entre el 1 de enero de 2010 y el 30 de junio de 2019.
Hay algunos requisitos que deben cumplirse para evitar la incautación o la recuperación de la propiedad. Aquí están:
- La casa debe haber sido comprada con una hipoteca
- la casa debe ser la residencia principal del deudor; la protección no se aplica a segundas residencias
- el acreedor debe ser un banco
- al menos el 10% del préstamo debe haber sido pagado al acreedor
Entonces, ¿cómo debe proceder para solicitar la renegociación de una hipoteca en caso de riesgo de ejecución hipotecaria? Hasta el 31 de diciembre de 2021 se podrán presentar solicitudes por importes no superiores a 250.000 euros y por importes no inferiores a la deuda residual más los intereses.
Si la solicitud es rechazada, el deudor puede recurrir a los familiares hasta el tercer grado, para los cuales se aplicarían los mismos requisitos: si la solicitud del familiar es aceptada, éste se convertiría en el propietario del inmueble, dándole al deudor el derecho de vivir en él durante cinco años. Al final de ese período, la propiedad regresaría al deudor original, sólo si éste pudiera devolver el dinero prestado.
Artículo visto en: Mutuo prima casa, cosa cambia nel 2020? Pignoramento di casa più difficile, rinegoziazione più facile (Corriere)
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