Gastos a la hora de vender tu casa en Italia

Si vas a vender tu casa en Italia, debes tener en cuenta estos gastos extra e impuestos que quizás tengas que afrontar.

Cómo vender una propiedad en Italia
Cómo vender una propiedad en Italia / Unsplash
6 julio 2021, Emma Donaldson

Si vas a vender una propiedad en Italia, es importante que tengas en cuenta los costes y gastos extra a los que tendrás que hacer frente, incluyendo los impuestos por la venta de una propiedad en Italia. Los gastos extra son un elemento importante a tener en cuenta, ya que no podrás pensar en cualquier beneficio que puedas obtener al vender tu propiedad en Italia hasta que hayas calculado la cantidad que vas a tener que pagar durante el proceso de venta. Echemos un vistazo a los costes de transacción de la venta de una propiedad en Italia.

Costes y gastos adicionales al vender una propiedad en Italia

Vender una propiedad italiana puede ser un proceso complicado, especialmente si no se cuenta con el asesoramiento adecuado. Si bien vender una casa en Italia es más fácil que comprarla, es importante estar atento a ciertos aspectos, como impuestos, tasas y gastos.

Honorarios de las agencias inmobiliarias en Italia

Si decides contratar los servicios de un agente inmobiliario en Italia, generalmente tendrás que pagar una comisión. Los honorarios de una agencia en Italia suelen oscilar entre el 2% y el 3% del precio de compra y suelen dividirse entre el comprador y el vendedor.

Gastos de notario en Italia

Otro de los gastos de la transacción al vender una propiedad en Italia son los gastos de notaría, que en gran parte corren a cargo del comprador, si bien en algunos casos el vendedor puede tener que pagar también un porcentaje menor. Esto ocurre cuando la propiedad que se vende le llegó por una herencia o si la propiedad fue construida como vivienda mediante contrato.

Honorarios legales en Italia

A la hora de vender una propiedad en Italia, sobre todo si no estás familiarizado con el proceso o no hablas italiano, es importante que te informes lo mejor posible para no tener problemas. Por esta razón, muchos expatriados contratan a un abogado para que les guíe en la complicada parte legal de la venta de una casa en Italia, lo que supone un coste adicional. 

Certificado de eficiencia energética

Al vender una propiedad en Italia, es importante tener un certificado de eficiencia energética actualizado. El coste del certificado energético varía en función del tamaño de la propiedad, pero suele costar hasta 200 euros.

Tasas administrativas adicionales

Ten en cuenta que si realizaste cambios en tu casa italiana pero no obtuviste los permisos pertinentes en su momento, en la mayoría de los casos tendrás que pagar una multa administrativa al municipio y una tasa para cambiar los datos del inmueble en el registro de la propiedad.

Impuesto sobre la venta de propiedades en Italia

Si decides vender tu casa en Italia y han pasado más de 5 años desde la fecha de compra, no tienes que pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPEF) ni ningún otro tipo de impuesto sobre las plusvalías.

¿Existe el impuesto sobre la plusvalía en Italia?

La respuesta es sí y tendrás que pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales y el impuesto sobre la renta de las personas físicas en Italia si la propiedad se compró en los últimos 5 años.

Impuesto sobre la venta de bienes inmuebles para no residentes en Italia

Hay que tener en cuenta que el impuesto sobre la propiedad en Italia para los extranjeros (no residentes) es el mismo que para los residentes italianos. Si no eres residente en Italia, tendrás que pagar los mismos impuestos, incluso en muchos casos, tendrás que pagar algunos impuestos en tu país de residencia. 

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