¿Estás pensando en comprar una casa de vacaciones? Cinco preguntas que debes hacerte primero

Comprar una casa de vacaciones puede parecer agradable y glamuroso, e Italia parece el lugar perfecto para hacerlo. Pero hay que dejar a un lado la imaginación y asegurarse de haberlo pensado bien. Es una buena idea considerar los gastos, por ejemplo, de impuestos y mantenimiento. También, es necesario evaluar si quieres hacer uso del inmueble comprado como inversión o no. Así que echemos un vistazo a cinco preguntas que deberías hacerte antes de comprar una casa de vacaciones en Italia.

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¿Por qué quieres una casa de vacaciones?

Antes de buscar una casa de vacaciones para comprar, primero considera las razones por las que deseas comprarla y los objetivos que deseas alcanzar. ¿Quieres usarla para ti o como inversión? Si es para ti, ¿cómo la usarás? Según Steve Schwab, fundador de Casago, una empresa de administración de propiedades y alquiler vacacional, las razones más comunes para comprar una casa de vacaciones son: tener una casa en el destino de vacaciones favorito, tener un lugar para refugiarse, alquilarla o utilizarla como inversión, o venderla para obtener un beneficio. "Algunos de estos objetivos pueden colisionar y ser difíciles de gestionar", señala. Los expertos aconsejan dejar de lado el sentido de la propiedad si el objetivo es ganar dinero. "Es un negocio", precisa.

¿Tienes tiempo para gestionar la casa si decides alquilarla?

Muchos propietarios subestiman el tiempo y el trabajo que implica alquilar una casa de vacaciones. "Algunos de los que compraron una segunda vivienda se dieron cuenta de que no lo hicieron para irse de vacaciones, sino que compraron un nuevo trabajo", dice Schwab. Calcula que los propietarios dedican unas siete horas semanales a la gestión de una casa de vacaciones. Además, si se autogestiona una propiedad, eso significa estar disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, por si los inquilinos tienen alguna pregunta o problema.

¿Gestionarás el arrendamiento o contratarás una empresa?

Hay personas que tienen el tiempo necesario para gestionar el alquiler de una casa, los conocimientos necesarios para evitar evitar dolores de cabeza e incluso lo disfrutan. Sin embargo, para quienes viven a cierta distancia, lo mejor es contratar a un administrador. Schwab sugiere que "un buen cálculo de rentabilidad pasa por registrar cuántas horas semanales se gestiona la casa y cómo se podrían reducir estas horas teniendo en cuenta los honorarios del administrador. Esto puede ayudar a los propietarios a determinar si un servicio de administración merece la pena". Además, los propietarios que utilizan la casa para su uso personal pero no van a menudo pueden contratar a un administrador para que supervise la casa en su ausencia.

Habitissimo

¿Quieres inquilinos a corto o largo plazo?

Alquilar la casa en Airbnb o Rentalia puede ser la opción más rentable, pero también tiene inconvenientes. Hay que incluir gastos de limpieza, mobiliario del hogar y considerar que en temporada baja se podría reducir la afluencia de personas. No todas las propiedades son adecuadas para el alquiler a corto plazo. La otra opción es el alquiler a largo plazo. En este caso, la gestión diaria no es necesaria, pero es necesario evaluar si quieres usar la casa tú mismo o no. Schwab dice que el alquiler más largo "limita la frecuencia con la que podría disfrutarse la casa si un inquilino firma un contrato de arrendamiento de seis meses o un año".

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de esta casa?

Al igual que una residencia principal, una casa de vacaciones tendrá una hipoteca, impuestos y seguros. Además, es probable que haya costes adicionales de mantenimiento, reparaciones, servicios públicos y otros gastos específicos. Si quieres utilizar la casa para ti, puedes intentar ahorrar dinero, pero "convertir la casa de vacaciones en un alquiler a corto plazo implica costes aún mayores". Es importante entender que los alquileres vacacionales tienen un coste de funcionamiento más elevado que las viviendas tradicionales", dice Schwab. "El coste del desgaste normal en los alquileres vacacionales es desproporcionadamente mayor que el de los alquileres de larga duración debido a la alta rotación de personas que entran y salen constantemente".

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