Immobilienkauf in Italien: Diese 5 Fragen sollten Sie sich zuerst stellen

Der Kauf eines Ferienhauses ist der Traum vieler Menschen und Italien scheint der passende Ort zu sein, um in eine Immobilie zu investieren. Doch so ein Vorhaben will gut durchdacht sein. So sollten Sie bei Ihren Überlegungen abgesehen vom Kaufpreis auch die laufenden Kosten berücksichtigen. Hier schauen wir uns fünf Fragen an, die Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie in Italien stellen sollten.

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Warum möchten Sie eine Immobilie in Italien kaufen?

Bevor Sie eine Immobilie suchen, überlegen Sie zunächst, warum Sie sie kaufen möchten und welches Ziel Sie damit verfolgen. Möchten Sie sie für sich selbst oder als Kapitalanlage nutzen? Wenn sie für Sie selbst ist, wie werden Sie sie verwenden? Laut Steve Schwab, Gründer von Casago, einer Immobilien- und Ferienvermietungsgesellschaft, sind die häufigsten Gründe für den Kauf eines Ferienhauses: ein Eigenheim an Ihrem bevorzugten Urlaubsziel, ein Rückzugsort, Nutzung als Kapitalanlage oder Wiederverkauf, um Gewinn zu erzielen. „Einige dieser Ziele können kollidieren und schwer zu vereinbaren sein“, so Schwab. Experten raten, Ihr Gefühle außenvorzulassen, wenn Sie vorhaben, mit der Immobilie Geld zu verdienen. „Es ist ein Geschäft“, erklären sie.

Können Sie sich selbst um die Vermietung des Ferienhauses kümmern?

Viele Immobilienbesitzer unterschätzen den Zeit- und Arbeitsaufwand, den die Vermietung eines Ferienhauses erfordert. „Manche, die sich ein zweites Zuhause gekauft haben, haben festgestellt, dass sie es nicht gemacht haben, um in den Urlaub zu fahren, sondern sich einen neuen Job zu suchen“, erzählt Schwab. Er schätzt, dass Eigentümer etwa sieben Stunden pro Woche damit verbringen, ihr Ferienhaus zu verwalten. Wenn Sie eine Immobilie selbst verwalten, bedeutet dies auch, dass Sie 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche verfügbar sein müssen, falls die Urlauber Fragen oder Probleme haben.

Werden Sie den Mietvertrag verwalten oder ein Unternehmen beauftragen?

Es gibt Menschen, die die Zeit haben, sich um die Vermietung einer Immobilie zu kümmern, die über das notwendige Know-how verfügen und das ganze sogar gerne machen. Für diejenigen, die weiter entfernt von ihrem Ferienhaus wohnen, ist es jedoch am besten, einen Verwalter zu engagieren. Schwab schlägt vor, dass „eine gute Rentabilitätsberechnung darin besteht, aufzuzeichnen, wie viele Stunden pro Woche Sie das Haus führen und wie Sie diese Stunden angesichts der Verwaltungsgebühren reduzieren könnten. Dies kann Eigentümern helfen, festzustellen, ob sich ein Verwaltungsservice lohnt.“ Darüber hinaus können Eigentümer, die die Immobilie für den persönlichen Gebrauch nutzen, aber sich nicht oft dort aufhalten, einen Verwalter beauftragen, das Haus in ihrer Abwesenheit zu überwachen.

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Bevorzugen Sie kurz- oder langfristige Mieter?

Ein Ferienhaus über Airbnb oder Rentalia zu vermieten ist vielleicht die profitabelste Option, hat aber auch Nachteile. Sie müssen Reinigungskosten mit einrechnen und sollten bedenken, dass Sie in der Nebensaison weniger Einkünfte erzielen. Dazu kommt, dass sich nicht jede Immobilie für die Kurzzeitvermietung eignet. Die andere Möglichkeit ist die Langzeitmiete. In diesem Fall ist keine tägliche Verwaltung erforderlich, Sie müssen jedoch überlegen, ob Sie das Haus selbst nutzen möchten oder nicht. Schwab erklärt, dass die Langzeitmiete „einschränkt, wie oft Sie Ihre Immobilie in Italien nutzen können, wenn ein Mieter einen sechsmonatigen oder einjährigen Mietvertrag abschließt“.

Wie hoch sind die laufenden Nebenkosten für ein Ferienhaus?

Genau wie bei Ihrem Hauptwohnsitz müssen Sie bei Ihrem Ferienhaus mit Finanzierungskosten, Steuern und Versicherungen rechnen. Darüber hinaus werden wahrscheinlich zusätzliche Kosten für Wartung, Reparaturen, Nebenkosten und andere spezifische Gebühren anfallen. Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, können Sie versuchen, Geld zu sparen, aber „die Umwandlung des Ferienhauses in eine Ferienunterkunft ist mit noch höheren Kosten verbunden. Es ist wichtig zu verstehen, dass Ferienwohnungen höhere Betriebskosten haben als herkömmliche Häuser“, so Schwab. „Die Kosten für normale Abnutzung sind bei Ferienwohnungen aufgrund der hohen Fluktuation der Gäste, die ständig kommen und gehen, unverhältnismäßig höher als bei Langzeitmieten.“

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