¿Cuánto cuesta el alquiler en Italia? Caídas de precios después de un año de pandemia

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Precios de alquiler en Italia en 2021 / Foto de canmandawe en Unsplash
26 abril 2021, Redacción

¿Cuánto cuesta alquilar en Italia? La buena noticia, si estás pensando en alquilar una vivienda en Italia, es que 12 meses después del inicio de la pandemia, los precios de los alquileres en Italia muestran por fin un primer descenso real tras una larga serie de subidas, con una disminución del 0,9% en el primer trimestre de 2021. Así se desprende de un reciente informe de precios publicado por idealista.

Según Vincenzo De Tommaso, Jefe de la Oficina de Estudios de idealista: "la pandemia ha desencadenado el fin del ciclo expansivo de los precios del alquiler en Italia, precios que parecen haber alcanzado ya su nivel máximo. Los mercados más dinámicos, como Milán, Venecia, Florencia, son los más afectados por el parón de las actividades económicas, desde el turismo hasta los viajes de negocios, y anticipan una tendencia a la baja que probablemente veremos reflejada en los próximos meses en otros mercados, mientras que también vemos que la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado un 44,7% en los últimos 12 meses”.

Precios de alquiler en las regiones italianas

A pesar de las reducciones de precios a nivel nacional, la tendencia trimestral de los precios de alquiler en las regiones de Italia sigue mostrando una clara prevalencia de aumentos de precios en 14 de las 20 áreas analizadas, lideradas por Basilicata (5,2%), Veneto (3,8%) y Calabria (2,5%). Por otro lado, las caídas de los precios de alquiler se observaron en Lombardía (-2,4%), Molise (-2,1%) y Umbría (-1,9%). También se registraron descensos de menos del 1% en Piamonte (-0,7%), Lazio y Liguria (ambos -0,2%).

A pesar del descenso trimestral, Lombardía (14,8 euros / m2) sigue siendo la región más cara, por delante de Lacio (12,4 euros / m2), Toscana (12,2 euros / m2), Trentino-Alto Adige (11,7 euros / m2), Valle d 'Aosta (11,2 euros / m2) y Emilia-Romagna (10,9 euros / m2). Todas las demás regiones están por debajo de la media nacional, oscilando entre 9,2 euros en Véneto y 5,3 euros en Molise, la región más barata para alquileres en Italia por delante de Calabria con 5,4 euros / m2.

Precios de alquiler en provincias italianas

El 60% de los mercados provinciales en Italia siguen mostrando tendencias positivas en lo que respecta a los precios de alquiler, con valores que en ocasiones se ven inflados por la fuerte presencia del producto con los precios unitarios más altos, que, antes de la crisis sanitaria, estaba destinado a alquileres de corta duración. Esto explica los anómalos aumentos de precios en las provincias de Grosseto (44,8%), Massa Carrara (29,4%) y Rimini (19%), que se ven contrarrestados por las fuertes caídas de Pordenone (-10,8%), Sondrio (-6,6%) y Forlì (-6,3%).

Con un valor medio de alquiler de 17,4 euros al mes, Grosseto se convirtió en la provincia con los precios de alquiler más altos de Italia, por delante de Milán (17 euros / m2) y Ravenna (15,9 euros / m2). Por otro lado, las provincias más baratas para alquilar en Italia son Avellino (4,7 euros / m2), Caltanissetta (4,6 euros / m2) y Enna, al final de la lista con 4,3 euros / m2.

Precios de alquiler en ciudades italianas

Monza y Bérgamo son los únicos mercados que no han sufrido ningún cambio en los últimos tres meses; Ascoli Piceno (9,8%) marca el mayor salto en los precios de alquiler en el período seguido de Catanzaro y Verbania (ambos 8,1%), Treviso (6,7%) Teramo (6,1%) y Parma (6%). En el extremo opuesto, Udine (-9,1%), Vercelli (-9%) y Sassari (-8,9%) registraron las mayores caídas.

Venecia (-3,9%) y Milán (-3%) muestran las mayores contracciones a nivel de grandes mercados, seguidas de Turín (-1,9%) y Bolonia (-1,6). Se observan ajustes más pequeños en los precios del alquiler en Nápoles, Florencia (ambos -1,3%) y Roma (-0,5%).

Milán es la reina de los precios del alquiler como la ciudad más cara de Italia para alquilar en 2021 con precios medios de 17,8 euros / m2, por delante de Florencia, Bolzano (ambos 14,5 euros / m2) y Venecia (14,5 euros / m2). En la parte inferior, Caltanissetta (4,1 euros / m2) cierra el ranking que precede a Agrigento (4,3 euros / m2), Vibo Valentia y Cosenza (4,5 euros / m2).

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