Combien coûte un loyer en Italie ? Les prix baissent après un an de pandémie

Combien coûte un loyer en Italie ? Si vous songez à louer un bien immobilier en Italie, la bonne nouvelle est que 12 mois après le début de la pandémie, les prix de location en Italie affichent enfin une première vraie baisse après une longue série d'augmentations, avec une baisse de 0,9% au premier trimestre 2021, selon un récent rapport de prix publié par idealista.

Selon Vincenzo De Tommaso, chef du bureau d'études Idealista : « la pandémie a déclenché la fin du cycle expansionniste des prix de location en Italie, prix qui semblent déjà avoir atteint leur niveau maximum. Les marchés les plus dynamiques, comme Milan, Venise, Florence, sont les plus touchées par le frein des activités économiques, du tourisme des voyages d'affaires et anticipent une tendance à la baisse que nous verrons probablement se refléter sur d'autres marchés dans les prochains mois, tandis que nous constatons également que l'offre de biens locatifs a augmenté de 44,7% au cours des 12 derniers mois ».

Prix de location dans les régions italiennes

Malgré les baisses de prix au niveau national, la tendance trimestrielle des prix de location dans les régions italiennes montre toujours une nette prévalence de la hausse des prix dans 14 des 20 zones analysées, avec en tête la Basilicate (5,2%), la Vénétie (3,8%) et la Calabre (2,5%). En revanche, des baisses de prix de location ont été observées en Lombardie (- 2,4%), au Molise (- 2,1%) et en Ombrie (- 1,9%). Des baisses de moins de 1% ont également été enregistrées dans le Piémont (- 0,7%), le Latium et la Ligurie (tous deux - 0,2%).

Malgré la baisse trimestrielle, la Lombardie (14,8 euros/m2) reste la région la plus chère, devant le Latium (12,4 euros/m2), la Toscane (12,2 euros/m2), le Trentin-Haut-Adige (11,7 euros/m2), la Valle d'Aoste (11,2 euros/m2) et Émilie-Romagne (10,9 euros/m2). Toutes les autres régions sont en dessous de la moyenne nationale, allant de 9,2 euros en Vénétie à 5,3 euros en Molise, la région la moins chère pour les locations en Italie devant la Calabre à 5,4 euros/m2.

Prix de location dans les provinces italiennes

60% des marchés provinciaux en Italie affichent encore des tendances positives en matière de prix de location, avec des valeurs parfois gonflées par la forte présence de produits aux prix unitaires plus élevés, qui, avant la crise sanitaire, étaient destinés à la location de courte durée. Ceci explique les hausses anormales de prix dans les provinces de Grosseto (44,8%), Massa Carrara (29,4%) et Rimini (19%), qui sont contrebalancées par les fortes baisses de Pordenone (- 10,8%), Sondrio (- 6,6%) et Forlì (- 6,3%).

Avec une valeur locative moyenne de 17,4 euros/m2, Grosseto est devenue la province avec les prix de location les plus élevés d'Italie, devant Milan (17 euros/m2) et Ravenne (15,9 euros/m2). En revanche, les provinces les moins chères à louer en Italie sont Avellino (4,7 euros/m2), Caltanissetta (4,6 euros/m2) et Enna, en bas de liste à 4,3 euros/m2.

Prix de location dans les villes italiennes

Monza et Bergame sont les seuls marchés qui n'ont subi aucun changement au cours des trois derniers mois. Ascoli Piceno (9,8%) marque la plus forte hausse des prix de location de la période, suivie de Catanzaro et Verbania (tous deux 8,1%), Trévise (6,7%) Teramo (6,1%) et Parme (6%). À l'opposé, Udine (- 9,1%), Vercelli (- 9%) et Sassari (- 8,9%) ont connu les plus fortes baisses.

Venise (- 3,9%) et Milan (- 3%) affichent les plus fortes contractions au niveau des grands marchés, suivies par Turin (- 1,9%) et Bologne (- 1,6%). De plus petits ajustements de prix de location sont observés à Naples, Florence (toutes deux - 1,3%) et Rome (- 0,5%).

Milan est la ville la plus chère d'Italie pour louer en 2021, avec des prix moyens de 17,8 euros/m2, devant Florence, Bolzano (tous deux 14,5 euros/m2) et Venise (14,5 euros/m2). Au bas de la liste, Caltanissetta (4,1 euros/m2) ferme le classement précédant Agrigente (4,3 euros/m2), Vibo Valentia et Cosenza (4,5 euros/m2).

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