Check list antes de comprar casa en Italia

Documentos para la compraventa en Italia
Documentos para la compraventa en Italia
12 enero 2018, Redacción

Antes de comprar una casa en Italia es imprescindible asegurarse de que se tienen en posesión todos los documentos necesarios para que la compraventa sea legal. Para facilitarte el trabajo, aquí te presentamos una lista de los principales:

  • Cédula de Habitabilidad (Certificato di abitabilità). Se trata de un documento emitido por el municipio en el que se encuentra el inmueble que pretende asegurar las condiciones de seguridad e higiene necesarias para que un inmueble sea habitable.
  • Certificado de Uso del suelo (Certificato di destinazione urbanistica). Es un documento en el que consta el uso al que está destinado el terreno donde se encuentra el inmueble. Debe tratarse de un suelo urbanizable con uso residencial.
  • Certificación Energética (Certificazione energetico). Se trata de un documento técnico realizado por un profesional cualificado en el que consta el rendimiento energético de una vivienda o edificio. Puedes obtener fácilmente este documento aquí.

Documentos del propietario

Escrituras y certificados catastrales (Visura catastale): Estos documentos, afirman que el inmueble no lleva ningún coste adicional y te ayudarán a comprobar que todos los datos del inmueble coinciden con la realidad. El propietario es el encargado de disponer y entregar esta información, no obstante, también puedes encontrar estos documentos en el ‘registri immobiliari’ y el ‘catasto terreni’.

Permisos de construcción. También es el propietario quien debe disponer de estos documentos, entre los cuales se encuentran los permisos de construcción, de obras, posibles indemnizaciones y los planos del inmueble (Planimetria).

Una muy buena opción para garantizar que se tienen todos los documentos en orden es realizar la compra mediante una agencia inmobiliaria (agenzia immobiliare), que nos dará confianza y nos informará de cualquier posible percance.

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

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