El efecto COVID: cómo afectará el virus a las futuras opciones de vivienda en Italia

Gtres
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1 octubre 2020, Redacción

La emergencia sanitaria COVID-19, y su consecuencia más extrema, el confinamiento, no sólo han provocado una crisis económica, sino que también ha enfrentado a los gobiernos, los ciudadanos y los arquitectos con el hecho de que las tasas de crecimiento y la densidad de población en las ciudades italianas no son sostenibles. Para conocer las nuevas tendencias en materia de vivienda en la era post-COVID, idealista/news entrevistó a Francesco Roesler, Arquitecto Paisajista Senior y Masterplanner de la firma internacional Dar Al-Handasah.

Lo que ha cambiado es el concepto mismo de hogar que, de alguna manera, se vuelve hacia un entorno casi híbrido y ciertamente multifuncional. “Durante el encierro, nuestras casas fueron adaptadas para servir como oficina, gimnasio, restaurante e incluso barbería en algunos casos”, explica Francesco Roesler, quien también señala que la verdadera diferencia en los momentos más duros del confinamiento fueron los metros cuadrados disponibles:  "Obviamente, los que tenían habitaciones más grandes tenían una ventaja para adaptarse a la nueva situación".

El cierre no solo se ha dado en Italia, sino también en muchos otros países de Europa y del mundo. Estas restricciones tienen una clara línea divisoria y marcan un claro antes y después en la forma en que uno vive en casa. "Esto ha llevado a muchos estudios de arquitectura a repensar el mobiliario y el diseño del hogar para satisfacer las que podrían ser las necesidades y tendencias del futuro", subraya el arquitecto del estudio internacional Dar Al-Handasah.

Para Roesler, la pandemia nos ha enfrentado a todos con algunas preguntas fundamentales y críticas sobre la futura elección de casa y estilo de vida. Y los componentes que él cree que jugarán un papel central en el diseño de la casa post-Covid son espacios comunes, flexibilidad y tecnología, tamaño, entorno, espacios exteriores, mobiliario y materiales. El desafío es entender cómo estos elementos están cambiando la forma en que vivimos y cuán importantes serán para las futuras decisiones del hogar. Echemos un vistazo a los principales componentes a considerar:

Espacios comunes

“Este es generalmente un tema central y una prerrogativa de las casas alquiladas compartidas por varios inquilinos” - especifica Francesco Roesler - “pero también se han convertido en tendencia en la Vivienda Social, un modelo muy popular en el norte de Europa, donde un bloque de pisos comparte espacios comunes como lavanderías, salas de cine, áreas de juego o estudio y en algunos casos piscina y gimnasio, así como zonas verdes para juegos al aire libre ”.

Y son precisamente las características de las edificaciones dedicadas a la vivienda social las que desarrollan lo que podría ser el nuevo paradigma de los complejos residenciales: "El teletrabajo y la posibilidad de pasar más tiempo en casa difundirán aún más este modelo, concebido como autosuficiente y económicamente sostenible".

Flexibilidad y tecnología

Como ya se ha mencionado, es fácil imaginar un híbrido de los entornos de vida. Y es precisamente en este aspecto en el que se centra el arquitecto del estudio internacional Dar Al-Handasah: “El trabajo y un estilo de vida más flexible significan entornos más flexibles. Veremos una especie de fusión entre hogar, oficina y gimnasio donde los espacios serán cada vez más multifuncionales y diseñados para dar cabida a una pluralidad de actividades".

¿Y cómo se traduce esta nueva tendencia de estilo de vida en términos prácticos para el hogar? "Paredes correderas para dividir temporalmente estancias y crear privacidad, mobiliario que actúa como separador o que es retráctil pero también micro-soluciones, como enchufes eléctricos o USB integrados en el mobiliario y cada vez más tecnología portátil (empezando por los smartphones) en gestión de electrodomésticos, iluminación y seguridad”.

Tamaño

En cuanto a los metros cuadrados disponibles, muchas personas durnate el confinamiento redescubrieron la importancia de los espacios disponibles. Sin embargo, para Roesler, la búsqueda de áreas más grandes podría ser una tendencia pasajera: "La búsqueda de tamaños más grandes ciertamente será una reacción, al menos en el corto plazo, al efecto del cierre, pero es difícil creer que esto se convierta en una tendencia de futuro. Casas más grandes significan más impuestos, más mantenimiento y facturas más caras".

No será el concepto de tamaño lo que marcará la diferencia, sino su funcionalidad: "Creo que, en cambio, avanzaremos hacia una evaluación más cuidadosa del tamaño de las habitaciones individuales de acuerdo con las necesidades presentes y futuras", explica el arquitecto. "Esto significa que habrá una demanda dividida, dependiendo de quién dé más importancia a un espacio único, grande y diáfano que pueda ser dividido de manera flexible, o quién prefiera varias habitaciones claramente separadas".

Entorno

Sin embargo, lo que es cada vez más importante en la elección de la vivienda será lo que hay alrededor de la casa, especialmente en términos del aumento del teletrabajo. "El peso que tendrá el entorno geográfico en la elección del lugar de residencia cambiará drásticamente. Por ejemplo, los que pueden trabajar desde casa ya no darán prioridad a estar cerca de la oficina o del metro, sino de un parque o un gimnasio".

Una verdadera revolución, como señala Francesco Roesler, es también una reapropiación del tiempo libre: "La calidad del aire y la iluminación natural, la proximidad a contextos naturales o carriles bici extraurbanos serán cada vez más atractivos para los jóvenes profesionales que ya no necesitarán vivir en centros urbanos congestionados".

Espacios al aire libre

El período de encierro, además de la necesidad de espacio disponible en la casa, subrayó sobre todo la importancia de disfrutar de los momentos al aire libre: "Ya sea un balcón, un jardín o una terraza, el acceso al aire fresco se ha convertido en una prioridad para muchas personas que buscan un nuevo hogar. Hemos tomado conciencia del valor de la naturaleza como una extensión del hogar, y al mismo tiempo hemos agudizado nuestra conciencia de los muebles de jardín y especialmente de las plantas".

Sin embargo, el propio arquitecto de Dar Al-Handasah señala que "las casas con jardines o áticos a menudo se asocian con segmentos de mercado medio-altos y el aumento de la demanda ayudará a aumentar el coste de este tipo de edificios, lo que provocará que los compradores con menos disposición a mudarse hacia edificios residenciales con espacios comunes al aire libre amplios, bien equipados y de alta calidad o para dirigir su atención fuera de la ciudad, en entornos más rurales a precios más bajos ".

Por esta razón, los vendedores deben prestar especial atención a los aspectos que antes se consideraban casi marginales: "La elección entre los dos depende de cuánto se puede librar de la vida urbana. Por lo tanto, es aconsejable invertir en la calidad de los espacios exteriores, porque los compradores son cada vez más exigentes y prefieren soluciones de bajo mantenimiento y respetuosas con el medio ambiente y materiales sostenibles".

Materiales

El legado de la pandemia que vivimos también dejará su estela en cuanto a la elección de los materiales que se utilizarán en el futuro en el hogar, que, según Roesler, tendrán que "caracterizarse cada vez más por un fácil mantenimiento, durabilidad pero también una fácil desinfección".

Por tanto, es fácil imaginar que se dejarán de lado algunas tendencias o clásicos del pasado y del presente: “Veremos menos materiales porosos que puedan absorber agua y generar moho, menos superficies absorbentes como alfombras o tejidos, y más metales, madera, cerámica o gres. La tecnología ayudará a crear nuevos materiales de alto rendimiento a precios asequibles", concluye Francesco Roesler.

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