Pisos y villas en venta en Italia: cambios de precio durante el último año

Comprar una propiedad en Italia en 2021
Comprar una propiedad en Italia en 2021 / Foto de Sophie Wrixon en Unsplash
11 marzo 2021, Redacción

La pandemia de COVID-19 tiene en jaque a Italia desde hace más de un año. En ese tiempo, el mercado inmobiliario ha visto nuevas ideas para satisfacer las cambiantes demandas de los compradores, la fluctuación de los precios y la disminución de la demanda. En cuanto a los precios de determinados tipos de inmuebles en Italia, de media los precios de los apartamentos han subido más (+2,6%) que los de las casas (-0,1%), aunque la situación varía mucho según la zona geográfica. Así se desprende de un informe de idealista/data, que ha analizado el mercado de estos dos tipos de inmuebles y ha hecho un seguimiento de la evolución de los precios entre enero de 2020 y enero de 2021. Veamos la evolución de los precios de las casas y pisos en venta en Italia.

El precio de los pisos en Italia

En lo que respecta a los pisos o apartamentos en Italia, en el último año la provincia que ha experimentado un mayor incremento en los precios por metro cuadrado de este tipo de propiedad es la provincia de Milán (+ 19,6%), con un precio medio de venta de Milán de 2.793 euros / m2 de vendedores.

Le siguen 3 provincias, Lucca, Modena y Udine, que desde enero de 2020 a enero de 2020, han experimentado un aumento del 7,1% en los precios solicitados por m2 para los pisos en venta. Lo que varía, sin embargo, es el precio medio, siendo el más alto registrado en la provincia de Lucca (entre los más caros de Italia) con 2.630 euros / m2. En Modena y Udine los valores se sitúan en 1.620 euros / m2 y 1.552 euros / m2 respectivamente.

Sin embargo, las provincias con los precios medios planos más caros vuelven a ser diferentes. Los pisos más caros de Italia se encuentran en Bolzano a 3.759 euros / m2 (+6,2%), seguido de Savona a 3.267 euros / m2 (+1%) y Florencia a 3.024 euros / m2 (+4,3%).

Por otro lado, la provincia italiana que ha experimentado la mayor caída del precio de los apartamentos en el período analizado es Isernia (-8,8%), donde el precio medio de venta es de 840 euros / m2. Le sigue Pistoia, con una caída del 7,1%, con lo que el precio medio se sitúa en los 1.360 euros / m2. El comportamiento de la provincia de L'Aquila siguió su ejemplo con caídas de precios del 6,9% y precios medios de 1.186 euros / m2.

El precio de las villas en Italia

En cuanto a la evolución de los precios de las villas, concretamente de las viviendas unifamiliares, durante el último año destaca por encima de todas las demás la evolución de los precios en la provincia de Sassari. De enero de 2020 a enero de 2021, los precios en la provincia de Sassari subieron un 9,1% (hasta una media de 2.429 euros / m2). También destaca el salto en la provincia de Nápoles (+ 8,6%), donde el precio medio de venta de este tipo de inmuebles asciende a 1.961 euros / m2.

También se han registrado incrementos destacables en la provincia de Reggio Emilia, donde los precios de venta de las villas aumentaron un 6,5% hasta una media de 1.376 euros / m2. La provincia de Lucca también se encuentra entre las de mejor desempeño en términos de tendencias de precios de las villas: + 6% en un año y valores promedio en 2.608 euros / m2. El mismo aumento porcentual también se registró en Agrigento, donde, sin embargo, los vendedores pidieron en promedio un precio más bajo de 968 euros / m2.

Bolzano se confirma como la provincia con mayores precios por m2 para villas, así como apartamentos con precios medios de 3.148 euros / m2. La siguiente en esta lista es la Toscana, cuyas 3 provincias figuran entre las más caras para comprar una villa: Grosseto (2.733 euros / m2), Lucca (2.608 euros / m2) y Livorno (2.587 euros / m2). Los precios medios solicitados para las villas en venta en las provincias de Sassari e Imperia son 2.429 euros / m2 y 2.441 euros / m2 respectivamente.

Pasando a las actuaciones menos brillantes, pero buenas noticias para los compradores, la provincia en la que más han caído los precios de las villas es Caltanissetta (-6,9%), donde se observa un precio medio de venta de 622 euros / m2. Al permanecer en Sicilia, Catania también experimentó una caída de los valores del 5,6% (1.064 euros / m2), mientras que Lecco (-6,5%) y Macerata (-5,8%) tuvieron un peor desempeño, con un promedio de 1.449 y 1.079 euros / m2 respectivamente.

Precios de las propiedades en las principales ciudades italianas

Centrándonos en las principales ciudades italianas, Milán muestra el mayor salto en los precios de los pisos (18,8%), mientras que ocupa el segundo lugar en cuanto a los precios más altos por m2 (4.075 euros), le sigue Venecia con una media de 4.500 euros / m2. Venecia y Milán registraron un aumento de los valores de las villas en un 11,2% (3.600 euros / m2) y un 11% (3.635 euros / m2) respectivamente.

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

Encuentra casas en venta y alquileres de larga duración en idealista