Precios inmobiliarios en Italia en 2021

Predicciones de los expertos del mercado inmobiliario en Italia en medio de la pandemia de coronavirus.

Precios de la vivienda en Italia en 2021
Precios de la vivienda en Italia en 2021 / Gtres
22 febrero 2021, Redacción

 

 El año 2020 pasará a la historia en Italia como el año del distanciamiento social y del toque de queda. Esto ha tenido un impacto duradero no sólo en la vida de las personas, sino también en el mercado inmobiliario italiano. ¿Qué otros cambios habrá en el mercado inmobiliario en 2021, aparte de los cambios en las necesidades de los compradores de viviendas que, desde el confinamiento de la primavera, buscan principalmente propiedades más grandes con balcones o jardines? ¿Caerán los precios de la vivienda en Italia en 2021? ¿Y es 2021 un buen momento para comprar una propiedad en Italia? Aquí nos aventuramos a ofrecer una pequeña perspectiva sobre la evolución del precio de la vivienda en Italia en 2021.

Caídas de precios a principios de 2021 en Italia

Los últimos datos sobre el sector inmobiliario en Italia muestran que los precios de las viviendas existentes cayeron en enero de 2021. En comparación con el mes anterior, descendieron un 0,6% y alcanzaron un valor medio de 1.734 euros/m2. Así lo indica el índice de precios elaborado por el departamento de estudios del portal inmobiliario idealista. Los expertos concluyen que Italia, tras el descenso de las ventas en 2020, está experimentando ahora los primeros efectos del virus en los precios de los inmuebles.

El índice observa una división del mercado en enero de 2021 que podría darnos una idea de cómo pueden evolucionar los precios de la vivienda en Italia en 2021. Alrededor de la mitad de las regiones de Italia han experimentado aumentos de precios, mientras que la otra mitad ha experimentado descensos. Las zonas de Italia que registraron la mayor caída de precios fueron Lazio (-2,4%) y Lombardía (-1,2%), seguidas de Apulia (-0,9%) y Veneto (-0,7%). LiguriaEmilia-Romagna y Campania registraron caídas muy leves del 0,3% y Basilicata y Piamonte del 0,2%.

Por otro lado, las regiones con mayor incremento en el precio de la vivienda son Valle de Aosta (2,9%), Molise (1,5%), Marche (1,2%) y Friuli-Venezia Giulia (1,1%). Umbria y Trentino South Tyrol registraron aumentos del 0,5%, seguidos de Cerdeña (0,4%), Toscana (0,3%), Abruzzo y Calabria (0,2% en ambas regiones).

La importancia de la vacuna COVID-19

En su último informe, Nomisma, una empresa de investigación y consultoría en Italia, también destacó que el número de ventas en el próximo año en Italia y, a su vez, los precios de la vivienda en Italia estarán fuertemente influenciados por la disponibilidad y eficacia de la vacuna. Este factor es especialmente relevante para los compradores internacionales, ya que los posibles compradores extranjeros en Italia podrían no tener la suficiente confianza para comprar este año si la vacunación no se generaliza pronto.

Esto significa que las previsiones para muchas zonas de Italia, especialmente las que tradicionalmente atraen más compradores del extranjero, son muy inciertas. La previsión de Nomismas para 2021 en estas condiciones es de menos de medio millón de ventas de inmuebles: 495.000 ventas en la hipótesis más optimista, lo que sin duda tendrá un impacto en los precios de los inmuebles en Italia.

Subida de precios para viviendas nuevas con espacios abiertos

Cualquiera que planee comprar una propiedad en Italia en 2021 probablemente estará buscando espacios adaptados a las nuevas necesidades que surgieron durante el período de confinamiento: ambientes abiertos y espaciosos para asegurar distancias interpersonales, zonas al aire libre, habitaciones para teletrabajar, etc. Ten en cuenta que los expertos en bienes inmuebles afirman que las propiedades que cumplen con estos criterios, especialmente las de nueva construcción, podrían experimentar las menores fluctuaciones e incluso subidas de precios.

Previsión 2021 para el mercado inmobiliario italiano

“El mercado inmobiliario de Italia ha resistido bien el impacto de la pandemia, bajo la presión de las necesidades de vivienda cambiantes provocadas por la crisis y con tipos de interés en mínimos históricos”, explicó Vincenzo De Tommaso, jefe de la Oficina de Estudios de idealista. Teniendo esto en cuenta, y según Statista, la empresa de datos de mercado y consumo, los precios de la vivienda en el país mediterráneo seguirán bajando un 2,6%, o un 4% en el peor de los casos, situación mucho más positiva que en otros países de la UE. La misma fuente cree que la evolución de los precios de la vivienda en Italia estará estrechamente relacionada con la forma en que la economía italiana responda a las medidas de COVID-19 en 2021.

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