Tendencias del mercado vacacional en Italia

El turismo sigue sufriendo las continuas restricciones a los viajes por el coronavirus en Italia y en toda Europa. Para conocer las tendencias del mercado de las viviendas vacacionales en Italia, la oficina de estudios del Grupo Tecnocasa ha analizado la evolución de los precios de los inmuebles en los destinos de vacaciones italianos en el 2º semestre de 2020. A continuación, analizamos las tendencias de las propiedades junto al mar, en la montaña y en los lagos italianos.

Según los datos recogidos en este estudio, los precios de los inmuebles vacacionales en Italia no experimentaron variaciones excesivamente positivas ni negativas en el segundo semestre de 2020. El estudio destaca sólo diferencias mínimas: bajadas de precios del 0,3% en los complejos de costa, subidas del 0,5% en las zonas de montaña y aumentos del 0,3% en los lagos italianos.

Los mayores aumentos de precios durante el segundo semestre de 2020 en las zonas costeras italianas se observaron en las Marcas (+2,1%), Emilia Romagna (+0,5%) y los Abruzos (+0,5%). En Lacio, Molise y Véneto los precios se mantuvieron estables, mientras que en Cerdeña, Campania y Apulia disminuyeron ligeramente (-0,4%).

En cuanto a los centros turísticos cercanos a los lagos, destaca el lago de Garda que funcionó como el motor impulsor, con un incremento en los valores del 0,9%. El lago Lecco, el lado de Brescia del lago de Garda y el lago de Como también obtuvieron buenos resultados, mientras que se confirma el interés de los turistas alemanes en comprar en el lago de Garda.

Entre los centros turísticos de montaña, destaca de nuevo Abruzzo, donde los precios de los inmuebles aumentaron un 5,9%. El precio medio de la vivienda en el Véneto también aumentó (+1,4%). En cambio, los precios en el Valle de Aosta y el Piamonte bajaron ligeramente.

En la segunda mitad de 2020, el tipo de propiedad preferido por quienes compraron una casa de vacaciones en Italia fue un piso de 3 habitaciones. Esta tipología supuso el 34,8% de las compras, seguida de las viviendas unifamiliares adosadas y pareadas con un 29%. Los pisos de 2 habitaciones también tuvieron un buen desempeño, representando el 22,8% de las transacciones. Respecto a hace un año, se ha incrementado el porcentaje de ventas de viviendas unifamiliares adosadas y pareadas, que ha pasado del 27% al 29% actual.

En cuanto al perfil del comprador de vivienda vacacional, la mayoría son personas de entre 45 y 54 años (31,3%), seguidas de personas de entre 55 y 64 años (26,8%) y de entre 35 y 44 años (21,9%). Las parejas (50,9% frente al 54,5% del año anterior) y las familias (35,1%) son los principales compradores de este tipo de vivienda, mientras que la proporción de solteros es significativamente menor, un 14%.

• Artículo visto en: Mercato immobiliare turistico ITALIA (Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)