Los barrios con los mayores aumentos de precios de la vivienda en los principales mercados inmobiliarios de Italia

Los precios de la vivienda en Italia están bajando en general. Según los últimos datos, la media nacional ha bajado un 1,9 % interanual, situándose el precio medio de una vivienda de segunda mano en 1.815 €/m². Sin embargo, las tendencias regionales ofrecen una visión más matizada. Al examinar la evolución de los precios a nivel de barrio en los principales mercados inmobiliarios de Italia, se obtiene una visión más clara.

El análisis se centra en las principales ciudades que impulsan el mercado inmobiliario del país: Bari, Bolonia, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Padua, Roma, Turín, Trieste y Venecia. Para cada ciudad, destacamos los barrios que registraron el mayor crecimiento entre el tercer trimestre de 2025 y el mismo período del año anterior.

Los 10 barrios con mayores aumentos de precios

A la cabeza de la lista se encuentra Mortise-Brenta en Padua, donde los precios medios de venta han aumentado un 41,3% durante el último año, alcanzando aproximadamente 1.844 € por m².

En segundo lugar se encuentra Corvetto-Rogoredo en Milán, que ha experimentado un aumento interanual del 24,4%, con precios promedio de 4265 €/m². La zona ha estado en proceso de regeneración urbana, con el apoyo del proyecto Arena Santa Giulia o PalaItalia, un recinto deportivo multiusos construido para los Juegos Olímpicos de Milán-Cortina 2026 que posteriormente albergará eventos deportivos, culturales y musicales. Corvetto-Rogoredo también se beneficia de una excelente conectividad, gracias a la estación de Rogoredo y la circunvalación de Milán, que facilitan el acceso al resto de la ciudad.

En tercer lugar se encuentra el barrio romano de Trionfale-Monte Mario, donde el valor de las viviendas ha aumentado un 22,5 % en un año, con una media de 4547 €/m². Este es uno de los distritos tradicionalmente residenciales del norte de Roma, popular entre las familias, y los precios se mantienen por encima de la media de la ciudad.

Florencia domina el resto de los diez primeros, con seis distritos que incluyen: Campo di Marte (5.093 € por m², +21,9%), Rifredi Leopoldo-Viesseux (4.263 € por m², +19,2%), Centro Duomo-San Marco (6.063 € por m², +18,4%), Isolotto-Legnaia (3.746 € por m², +17,8%), Centro Oltrarno-San Frediano-Santo Spirito (6.366 euros por m², +17,6%) y Rifredi Ponte di Mezzo (3.689 euros por m², +16,5%). El distrito de Medio Ponente de Génova (1.257 euros por m², +16,4%) completa el top ten.

Los mayores aumentos de precios en cada ciudad

En otras ciudades, el distrito Fuorigrotta-Bagnoli de Nápoles registró el mayor aumento, con un 16% hasta los 1.938 €/m². En Bolonia, Santa Viola experimentó un aumento del 15,5%, con precios promedio de 3.479 €/m². La zona Altarello-Calatafimi-Montegrappa de Palermo registró un aumento del 14,9%, alcanzando los 1.405 €/m².

En Venecia, el distrito de Giudecca registró un aumento de precios del 14,6%, hasta los 5.596 €/m², mientras que en Trieste, el barrio de Centro-San Vito subió un 14,5%, hasta los 4.138 €/m². El barrio relativamente asequible de Borgo Vittoria-Vallette en Turín registró un aumento del 13,1%, con un precio medio de 1.258 €/m². En Bari, el precio de San Paolo-Stanic aumentó un 7,5%, hasta los 1.608 €/m².