Tras varios años de incertidumbre, el mercado inmobiliario residencial italiano está recuperando impulso. Una combinación de condiciones macroeconómicas favorables, como la caída de los tipos de interés, la inflación contenida y la renovada confianza de los hogares en la propiedad como inversión segura, está impulsando este resurgimiento. Estas perspectivas provienen del último informe "G Market Pulse" de Patrigest, la división de Investigación e Inteligencia de Datos del Grupo Gabetti, que destaca que el sector volverá a un sólido crecimiento en 2025.
Fuerte recuperación respaldada por la expansión del crédito
La política monetaria expansiva del Banco Central Europeo, con la reducción de los tipos de interés al 2,15%, ha revitalizado el mercado, mientras que la inflación se mantiene estable en el 1,6%, lo que ha facilitado el acceso a los hogares. El resultado es un aumento del 9,5% en las transacciones inmobiliarias residenciales en el primer semestre de 2025, en comparación con 2024. El crecimiento en las diez ciudades más grandes de Italia alcanzó el 6,9%, continuando la tendencia positiva de 2024.
Los préstamos hipotecarios impulsan esta recuperación, registrando aumentos del 32,8 % en el primer trimestre y del 19,9 % en el segundo, mientras que las compras sin hipoteca se mantienen prácticamente estables o ligeramente a la baja. La hipoteca media se sitúa ahora en 141.500 €, con un aumento anual de unos 9.000 € en comparación con 2023 y 2024.
Los préstamos de alto valor superiores a 100.000 € representan ya más del 70 % de las solicitudes de hipotecas: el 38,5 % se sitúan entre 100.001 € y 150.000 €, el 20,5 % entre 150.001 € y 200.000 €, y el 12,8 % superan los 200.000 €. Las hipotecas inferiores a 100.000 € se han reducido al 28,3 % del total.
Los plazos hipotecarios promedio se están alargando: el 63,2 % tiene una duración de entre 25 y 30 años, un 9,5 % más que en 2024. Las hipotecas a tipo fijo predominan, elegidas por el 98,8 % de los hogares en 2025, en comparación con el 75,2 % en 2023, lo que refleja una fuerte preferencia por la seguridad y la previsibilidad. Quienes compran por primera vez siguen siendo el principal impulsor de la demanda (87,1 %), mientras que el interés por las segundas viviendas está creciendo (del 1,7 % al 2,8 %).
“El retorno del crédito bancario es el verdadero motor de esta recuperación”, explica Luca Dondi dall'Orologio, director general de Patrigest. “El mercado inmobiliario sigue siendo muy sensible a las condiciones financieras. Sin un apoyo bancario estable, el poder adquisitivo de los hogares italianos es demasiado bajo para sostener los precios actuales”.
Precios en alza y renovada confianza de los compradores
Tras una desaceleración en 2023-2024, la demanda de vivienda está aumentando de forma decisiva. La intención de compra aumentó del 2,2 % en el primer trimestre al 3,8 % en el tercer trimestre de 2025. El precio medio nacional de la vivienda es de 1.705 €/m² y se prevé que aumente un 1,8 % a finales de año, antes de estabilizarse en 2026 (+0,5 %). El tamaño medio de las viviendas también está aumentando, alcanzando los 108 m², lo que indica una renovada confianza de los compradores.
Sin embargo, persisten los desequilibrios entre la oferta y la demanda. Los inmuebles de tres habitaciones representan el 37 % de las solicitudes de los compradores, seguidos de los de dos habitaciones (21 %), aunque el mercado está dominado por las propiedades de cuatro habitaciones (37 %) y las viviendas de mayor tamaño, lo que pone de manifiesto el continuo desajuste entre lo que buscan los compradores y lo que hay disponible.
Mercado de obra nueva: el norte de Italia lidera
El sector de la obra nueva presenta una distribución geográfica desigual. El norte de Italia concentra la mayor actividad en obras, mientras que las regiones centrales registran un ritmo más lento y el sur se mantiene relativamente estable. Los pisos de tres habitaciones dominan la demanda (41,5%), seguidos de los de dos habitaciones (27,3%), aunque la oferta tiene dificultades para mantener el ritmo.
En el primer semestre de 2025, las ventas de obra nueva cayeron en las principales ciudades: un 47 % en Florencia y un 31 % en Milán, que registró 970 transacciones, solo superada por Roma (1318). Génova destaca gracias a la regeneración urbana del paseo marítimo, mientras que Palermo también está experimentando un renovado interés.
El mercado de alquiler muestra signos de estabilización
El mercado de alquiler en Italia continúa creciendo, pero a un ritmo más lento. Los nuevos contratos de alquiler aumentaron un 2,3 % en 2024 (762.539 unidades), pero se desaceleraron al 1,2 % en el primer semestre de 2025. Los alquileres a largo plazo representan el 41 % del mercado, pero cayeron un 2 %, mientras que los contratos a corto plazo (+3,1 %) y los contratos de alquiler pactado (+3,3 %) crecieron.
Después de fuertes aumentos entre 2023 y 2024 (+25%), los alquileres en 2025 están disminuyendo, con una caída del -1,8% en el tercer trimestre en las diez ciudades más grandes, una señal de estabilización del mercado después del rápido crecimiento de los precios, impulsado por la oferta limitada y el auge de los alquileres a corto plazo.
“El mercado del alquiler aún no es una alternativa real a la compra”, señala Dondi. “La escasez de propiedades, la reticencia de los propietarios a ofrecer contratos a largo plazo y la cautela de los inversores institucionales están frenando el crecimiento del sector. Sin apoyo estructural, el alquiler seguirá siendo una necesidad, no una opción”.
Inversión y perspectivas para 2026
La inversión inmobiliaria total en Italia alcanzó los 7.700 millones de euros en los primeros nueve meses de 2025 (+16,7 % respecto a 2024). El sector residencial, que incluye tanto viviendas tradicionales como de nueva construcción, representó 450 millones de euros, el 6 % del total, en línea con la media de los últimos diez años.
La polarización geográfica persiste: un Norte dinámico y protagonista contrasta con un Sur más débil, aunque algunos mercados urbanos muestran señales alentadoras de recuperación. De cara a 2026, se espera que el mercado se consolide a niveles prepandemia, impulsado por una fuerte demanda residencial y una estabilización gradual de los precios.
“El futuro del mercado inmobiliario italiano reside en la regeneración urbana y en soluciones de vivienda innovadoras”, concluye Dondi. “Las políticas que promueven la asequibilidad y la sostenibilidad son esenciales para satisfacer las cambiantes necesidades de los hogares italianos en cuanto a flexibilidad y una vida moderna”.
Venta urgente de inmuebles en Italia
Comprar una vivienda en Italia, especialmente como comprador internacional, puede ser a veces un proceso largo. Sin embargo, centrarse en las propiedades que se anuncian como venta urgente te permite conseguir una fantástica oferta de forma rápida y eficaz.
Propiedades en venta frente al mar en Italia
A medida que octubre llega a su fin, es hora de cambiar los días fríos y grises por mañanas soleadas en la impresionante costa italiana. Desde la costa de Amalfi hasta las doradas playas de Sicilia, Italia ofrece un clima invernal suave y unas vistas al mar impresionantes, perfectas para una casa frente al mar.
Los 9 jardines más bonitos de Italia que no te puedes perder
El patrimonio histórico y cultural de Italia no se limita a monumentos y museos; los jardines también son parte integral de él. A menudo sirven como testimonios históricos y modelos para los numerosos jardines italianos de todo el mundo. Los jardines más bellos de Italia ofrecen vistas impresionantes, plantas únicas y, a menudo, se encuentran en entornos de belleza incomparable. Aquí se encuentran los destinos declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO más bellos, islas-jardín
Precios inmobiliarios en Europa: Italia registra un crecimiento moderado
Según las últimas cifras de Eurostat, los precios de la vivienda en Europa siguen subiendo, pero Italia crece a un ritmo más lento que sus vecinos. En el segundo trimestre de 2025, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) aumentó una media del 5,1 % en la eurozona y del 5,4 % en toda la Unión Europea, en comparación con el mismo trimestre de 2024. El crecimiento intertrimestral fue del 1,7 % en la eurozona y del 1,6 % en la UE. Italia, por su parte, muestra aumentos positivos, aunque má
Los barrios con los mayores aumentos de precios de la vivienda en los principales mercados inmobiliarios de Italia
Los precios de la vivienda en Italia están bajando en general, pero algunos barrios están experimentando fuertes subidas. Mortise-Brenta, en Padua, lidera el mercado (+41,3%), seguido de Corvetto-Rogoredo, en Milán (+24,4%) y Trionfale-Monte Mario, en Roma (+22,5%). Florencia domina otros de los principales aumentos, mientras que Nápoles, Bolonia, Venecia, Trieste, Turín, Bari y Palermo también registran crecimientos notables.
20 casas en venta con precios negociables
Con el coste de la vida todavía alto, 2025 puede parecer un año difícil para encontrar una ganga inmobiliaria en Italia. Sin embargo, ahora que el otoño está en pleno apogeo, esta puede ser una de las mejores épocas del año para conseguir la casa de tus sueños. Para ello tenemos algunos consejos de expertos que pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible.
Vender una casa en Italia: cómo funcionan las agencias inmobiliarias
Vender una propiedad en Italia puede ser complicado, especialmente si no se estás familiarizado con los procedimientos locales. Recurrir a una agencia inmobiliaria puede simplificar mucho el proceso, ayudándote a gestionar los requisitos legales, el papeleo y las negociaciones.