Vous envisagez d'acheter une maison en Italie ? Les prix de l'immobilier varient considérablement selon les régions, les grandes villes et les hauts lieux touristiques atteignant souvent des prix exorbitants. Selon les dernières données de juillet 2025, les prix de revente des maisons en Italie ont légèrement augmenté de 0,3 %, portant la moyenne nationale à 1 833 € le mètre carré.
Bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers : dans 15 capitales provinciales italiennes, le prix moyen demandé est inférieur à 1 000 € le mètre carré. Au total, 59 villes affichent des prix immobiliers inférieurs à la moyenne nationale, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour les acheteurs étrangers à la recherche d'une résidence principale ou secondaire en Italie. Voici les villes les moins chères pour acheter un bien immobilier en Italie en 2025.
Où sont les endroits les moins chers pour acheter une maison en Italie ?
Parmi les 102 capitales provinciales analysées, voici les plus abordables en 2025 :
- Caltanissetta (Sicile) – 674 €/m²
- Raguse (Sicile) – 712 €/m²
- Biella (Piémont) – 772 €/m²
- Reggio de Calabre (Calabre) – 793 €/m²
- Isernia (Molise) – 864 €/m²
- Tarente (Pouilles/Pouilles) – 927 €/m²
- Verceil (Piémont) – 947 €/m²
À l'exception de Biella et de Vercelli dans le nord de l'Italie, la plupart des capitales provinciales les moins chères sont situées dans le sud de l'Italie , où le coût de la vie et la valeur des propriétés sont généralement plus bas.
Villes où les prix de l'immobilier sont inférieurs à la moyenne nationale italienne
Si votre budget est plus flexible mais que vous recherchez toujours un bon rapport qualité-prix, de nombreuses villes italiennes proposent des maisons à vendre à des prix bien inférieurs à la moyenne nationale de 1 833 €/m².
- Dans les Abruzzes, la ville la plus abordable est Chieti (950 €/m²).
- Dans le Latium, où se trouve Rome, la capitale provinciale la moins chère est Frosinone (1 042 €/m²).
- En Sardaigne, l'immobilier à Nuoro coûte en moyenne 1 112 €/m².
- Dans la région de Vénétie, le marché le plus accessible est celui de Rovigo (1 137 €/m²).
- Dans la région des Marches, Macerata (1 171 €/m²) est la plus abordable.
- En Frioul-Vénétie Julienne, c'est Gorizia (1 192 €/m²).
- En Ombrie, destination prisée des acheteurs étrangers, Pérouse propose des biens immobiliers à 1 202 €/m².
Plus au nord, en Lombardie, la première ville à apparaître dans le classement est Crémone (1 316 €/m²). Pour les acheteurs qui envisagent la Ligurie, réputée pour son littoral magnifique, Gênes est étonnamment la capitale provinciale la plus abordable, à 1 421 €/m².
En Émilie-Romagne, deux villes se distinguent par des prix similaires : Ferrare (1 557 €/m²) et Forlì (1 593 €/m²). En Toscane, région prisée des acheteurs internationaux, Arezzo est la première ville à se démarquer (1 684 €/m²).
Pourquoi ces villes peuvent intéresser les acheteurs étrangers
Pour les acheteurs internationaux envisageant de s'installer en Italie ou simplement d'y investir pour des vacances, ces villes offrent des opportunités d'acquérir un bien immobilier à un prix bien inférieur à celui de Florence, Milan ou Rome. Des prix plus bas peuvent se traduire par des maisons plus spacieuses, des propriétés avec espace extérieur ou de charmants appartements historiques dans des villes italiennes authentiques, le tout sans le luxe des destinations les plus célèbres du pays.
Que vous rêviez de prendre votre retraite dans le sud de l'Italie, d'investir dans une propriété locative dans une ville universitaire comme Pérouse ou simplement de trouver une résidence secondaire au bord de la mer en Sicile, les données montrent que l'Italie offre toujours des options abordables pour chaque type d'acheteur.