En Toscane, les prix de l’immobilier continuent de grimper, avec une hausse moyenne de 2,7 % et un bond de 7,5 % à Florence.
Florence
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Annastella Palasciano
 Annastella Palasciano ,
Léa Larose
 Léa Larose

Le marché immobilier résidentiel toscan a clôturé l’année 2025 en beauté, avec une hausse des prix de 2,7 % sur un an. Selon le dernier rapport du département de recherche d’idealista, principal portail immobilier italien, le prix moyen au mètre carré pour un logement en Toscane atteint désormais 2 413 €, soit une progression de 1,9 % sur un trimestre et de 0,2 % sur un mois.

Pour un acheteur français, cela confirme que la Toscane reste une région attractive mais de plus en plus coûteuse, en particulier dans les zones les plus prisées comme Florence ou Lucques.

  1. Les provinces : Florence et la côte en tête
  2. Les capitales provinciales

Les provinces : Florence et la côte en tête

L’analyse par province montre un marché à deux vitesses : cinq provinces sont en hausse et cinq en baisse.

Parmi les plus fortes progressions (variation annuelle + niveau de prix) :

  • Florence : +7 % sur un an, prix moyen de 3 143 €/m²
  • Livourne : +4,3 %, prix moyen de 2 533 €/m²
  • Prato : +2,9 %
  • Grosseto : +2 %, prix moyen de 2 443 €/m²
  • Lucques : +1,3 %, prix moyen de 3 207 €/m²

À l’inverse, certaines provinces marquent le pas ou reculent légèrement (variation annuelle + niveau de prix) :

  • Arezzo : –2 %, prix moyen de 1 410 €/m²
  • Massa-Carrara : –0,9 %
  • Pise : –0,5 %, prix moyen dans la ville : 2 725 €/m²
  • Pistoia : –0,5 %, prix moyen de 1 514 €/m²
  • Sienne : –0,1 %, prix moyen dans la ville : 2 970 €/m²

Les capitales provinciales

Dans les capitales de province, la tendance est globalement haussière, même si quelques villes font exception. Arezzo et Massa enregistrent ainsi des baisses respectives de 2,3 % et 1,1 %, tandis que Carrare reste stable.

Les plus fortes hausses ont été relevées à :

  • Florence : +7,5 %
  • Lucques : +5,5 %
  • Prato : +5 %
  • Sienne : +3,6 %
  • Livourne : +3,1 %
  • Pise et Pistoia : +2,9 % chacune
  • Grosseto : +1,1 %

Sans surprise, Florence reste la ville la plus chère de Toscane, avec un prix moyen de 4 531 €/m², devant :

  • Sienne : 2 970 €/m²
  • Pise : 2 725 €/m²
  • Massa : 2 500 €/m²

Les capitales les plus abordables sont :

  • Pistoia : 1 739 €/m²
  • Arezzo : 1 693 €/m²

Pour les acheteurs français rêvant de Toscane, ces chiffres illustrent bien le contraste entre :

  • Villes emblématiques comme Florence ou Sienne, désormais positionnées sur un segment haut de gamme ;
  • Marchés plus accessibles, comme Arezzo ou Pistoia, qui peuvent constituer des alternatives intéressantes pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Le rapport complet d’idealista sur les prix de l’immobilier en Toscane est disponible (en italien) à l’adresse suivante : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/toscana/