Il mercato residenziale della Toscana chiude il 2025 in terreno positivo, con un incremento annuo dei prezzi delle abitazioni pari al 2,7%. Il costo medio per acquistare una casa nella regione si attesta a 2.413 euro al metro quadrato, segnando una crescita dell’1,9% su base trimestrale e dello 0,2% su base mensile, secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia.
Province
L’analisi a livello provinciale evidenzia un andamento contrastato, con cinque province in aumento e cinque in calo. Tra i territori con le maggiori crescite spiccano Firenze, con un incremento del 7%, Livorno, che avanza del 4,3%, e Prato, in crescita del 2,9%. Segnalano variazioni positive anche Grosseto, con un aumento del 2%, e Lucca, che registra una crescita dell’1,3%. Tra le province in calo si distinguono Arezzo, con una diminuzione del 2%, Massa Carrara, in flessione dello 0,9%, Pisa e Pistoia, entrambe in calo dello 0,5%, e Siena, che perde lo 0,1%.
Lucca, con 3.207 euro al metro quadrato, è la provincia più costosa della Toscana per l’acquisto di un’abitazione, seguita da Firenze, con 3.143 euro al metro quadrato, Livorno, con 2.533 euro al metro quadrato, e Grosseto, con 2.443 euro al metro quadrato, tutte sopra la media regionale. Le province più economiche risultano Arezzo, con 1.410 euro al metro quadrato, e Pistoia, con 1.514 euro al metro quadrato.
Capoluoghi
Nei capoluoghi toscani, prevalgono gli aumenti, con alcune eccezioni rappresentate da Arezzo e Massa, che registrano rispettivamente cali del 2,3% e dell’1,1%, mentre Carrara resta stabile.
I maggiori rialzi si osservano a Firenze (7,5%), Lucca (5,5%) e Prato (5%), seguite da Siena (3,6%), Livorno (3,1%), Pisa e Pistoia (entrambe 2,9%) e Grosseto (1,1%).
Firenze mantiene il primato regionale per i valori immobiliari, con un prezzo medio di 4.531 euro al metro quadrato, seguita da Siena (2.970 euro/m2), Pisa (2.725 euro/m2) e Massa (2.500 euro/m2) All’opposto città più convenienti sono Pistoia, con 1.739 euro al metro quadrato, e Arezzo, con 1.693 euro al metro quadrato.
Il report completo è consultabile al link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/toscana/
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