De trend van verkoop en prijzen van onroerend goed gaat nog steeds niet hand in hand. ‘Het herstel van de woningmarkt dat opgenomen is sinds 2014 is teruggekeerd naar het niveau voorafgaand aan de tweede crisisperiode, maar met betrekking tot de prijzen gaat het langzaam’. Dit werd verklaard door Gianni Guerrieri, Centraal-directeur van Omise, tijdens de presentatie over vastgoed van ‘Rapporto immobiliare residenziale 2018’, gecreëerd door de Osservatorio del Mercato Immobiliare van de Revenue Agency (OMI), in samenwerking met de Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Vergelijking van verkoop en prijzen
Terwijl in 2017 het aantal verkopen in de woningsector groeide met 4,9% in vergelijking met 2016, bleven de prijzen dalen sinds 2012. Vanaf dat jaar begonnen de waarden aanmerkelijk te dalen, hoewel dit, zoals wordt aangegeven in het rapport, in de afgelopen twee jaar in een langzamer tempo gebeurt.
Met het oog op de afgelopen drie jaar is het duidelijk dat de residentiële markt aan het herstellen is en dat, hoewel de prijzen dalen, ze in een langzamer tempo evolueren. Het is een daling die zeker een van de oorzaken van het herstel van onderhandelde transacties is, samen met de zeer lage hypotheekrente en de verbeterde economische omstandigheden, werkgelegenheid en inkomen in vergelijking met de periode van de jaren 2012-2013.
Wat te verwachten in de nabije toekomst
Bij gelijke omstandigheden, met name in termen van economische ontwikkelingen en rentetarieven, wordt verwacht dat de gematigde groei op de huizenmarkt zal aanhouden en de prijzen waarschijnlijk stabiel zullen zijn.
Bij de presentatie van het rapport legt Federico Polidoro uit (manager van Servizio Sistema Integrato) wat er zou kunnen gebeuren met de huizenprijzen in 2018. Hij legde uit dat de gegevens van de laatste vier maanden van 2017, als de prijzen niet meer zouden veranderen, dit jaar zou eindigen met -0,1%. Dit is de verandering in de index van de huizenprijzen die zou kunnen plaatsvinden in 2018. We moeten echter afwachten wat er in de komende maanden zal gebeuren.
In de vergadering zei Guerrieri: ‘Het is mogelijk dat in 2018 het herstel verder zal worden versterkt, met tarieven gelijk aan 2017 de groei en de prijzen die de positieve drempel overschrijden. We bevinden ons nu in een situatie van seizoensinvloeden, maar het einde van 2018 zal een positief einde hebben in termen van prijzen. "
De opmerking van Confedilizia: ‘Vastgoedwaarden blijven dalen’
In een reactie op de rapport gegevens, vertelt de president van Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa: ‘De door Agenzia delle Entrate, ABI en ISTAT gepubliceerde gegevens tonen aan dat de huizenmarkt in Italië is nog steeds in extreme moeilijkheden zit. Wat betreft het aantal operaties, heeft het trage herstel van de verliezen van de laatste jaren het niveau van 2011 nog niet bereikt, terwijl de belangrijkste redenen voor dit herstel (dalende prijzen, lagere rentetarieven, verhoogd bankkrediet, verhoogde behoefte aan aankoop) al veel resultaten hebben opgeleverd.’
Hij voegt eraan toe: ‘Met betrekking tot de prijzen en de waarde van het spaargeld van de Italiaanse huishoudens, is de situatie nog ernstig. ISTAT bevestigt dat Italië is het enige Europese land waar de huizenprijzen continu dalen sinds 2012. Veel mensen onderschatten nog steeds wat er sindsdien is gebeurd, maar degenen die in werkelijkheid wonen zijn zich er bewust van: onroerendgoedbelasting op onroerend goed is bijna verdrievoudigd, met alle andere negatieve gevolgen voor de economie. Zullen we enkele nieuwe suggesties lezen in de aanbevelingen van de Europese Commissie?’
