Тенденция цен на жилье в Италии: цены еще не следуют объёмам спроса

«Восстановление рынка жилой недвижимости, начавшиеся в 2014 году, вернуло уровень продаж, но в отношении цен по-прежнему сохраняется ситуация замедления роста». Так сказал Djanni Guerrieri, Директор Центрального Omise, в ходе презентации доклада о жилой недвижимости 2018, созданной Osservatorio del Mercato Immobiliare в Agenzia delle Entrate  в сотрудничестве с Associazione Bancaria Italiana.

В то время, как в 2017 году количество продаж в жилом секторе выросло на 4,9% по сравнению с 2016 годом, на фронте цен продолжилось падение, которое началось в 2012 году. Начиная с этого года, значения начали падать значительно, но, как отмечается в Отчете, за последние два года более медленными темпами.

Основное внимание в течение последних трех лет, очевидно, привлекает то, что рынок жилья восстанавливается, и цены на нее падают, хотя и более медленными темпами. Снижение, что, как было подчеркнуто, без сомнения, является одной из причин восстановления объемов, согласованных, наряду с очень низким уровнем ставки по ипотеке и условиями для улучшения экономической ситуации, занятости и доходов в сравнении с двухлетним периодом 2012-2013 годов.

Чего ждать в будущем?

Чего ждать в ближайшем будущем? В равных условиях, особенно в том, что касается эволюции экономики и процентных ставок, можно ожидать продолжения умеренного роста торговли жилья, и что цены, вероятно, будет стабильным.

На презентации доклада менеджер Системы Комплексных Услуг экономических условий и потребительских цен в ISTAT, рассказала, что может произойти: цены на жилье в 2018 году, исходя из данных последнего квартала 2017 года, перестанут меняться, год закроется с -0,1%. Это изменение индекса цен на жилье, которые могут иметь место в течение 2018 года. Однако сначало нужно увидеть, что произойдет в ближайшие месяцы.

Комментарий Confedilizia: «стоимость недвижимости продолжает снижаться»

Комментируя данные Отчета, Президент Confedilizia  сказал: «данные, опубликованные в Agenzia delle Entrate, Abi и Istat, показали, что рынок жилья в Италии по-прежнему находится в крайне сложной ситуации. Что касается количества операций, замедленное восстановление потерь, зарегистрированных в последние годы, не привело еще к уровням 2011 года, в то время как основные причины этого восстановления (падение цен на нефть, снижение процентных ставок, увеличение банковского кредита, увеличение потребности покупки) должны повлечь очень разные результаты».

И добавляет: «что касается цен, ситуация еще более серьезная. Istat, по сути, подтверждает, что Италия является единственной Европейской страной, в которой цены на жилье падали непрерывно с 2012 года. И касательно этого, есть ли новые предложения и рекомендации Комиссии ЕС?»