Rendas por pagar, o portal é criado para recuperá-las automaticamente

Uma ferramenta para recuperar pagamentos de inquilinos morosos, que salva tempo a advogados e administradores de edifícios, dinheiro do condóminos e que simplifica os procedimentos legais? Já existe e chama-se Legal24.online. Nascido de uma ideia de Avv. Tito Zanfagna, foi criado pelo Grupo MMM de Roberto Silva e está disponível 24 horas por dia, a partir de dispositivos móveis.

Condomínios morosos: culpa da crise?

"A questão da morosidade de condomínios é muito importante - diz o CEO da Legal24.online Maurizio Melzi, entrevistado pelo idealista/news - Estima-se que todos os anos, em Itália, as rendas em atraso totalizem 1,2 mil milhões de euros. E estas são estimativas prudenciais, baseadas na reclamação de pelo menos um mês de renda em atraso em 12 meses, relatado pelos proprietários da casa ".

A culpa da crise? Em realidade não. De acordo com Melzi, pelo contrário, aqueles que se sentem ameaçados pela crise tendem a pagar de forma pontual, porque não querem perder o teto sobre suas cabeças. "Se há atrasos nos pagamentos com frequência - diz Melzi - é porque os inquilinos tendem a adiar o tempo para liquidar as contas, vivendo a morosidade como uma simples extensão dos pagamentos".

Cobrança de dívidas: um processo complicado de simplificar

Esta questão cria um muitos transtornos para os envolvidos na cobrança de dívidas, principalmente devido ao tempo decorrente da falta de comunicação entre o proprietário, que nem sempre conhece as leis, o administrador do condomínio, obrigado a antecipar os custos do processo contra o moroso (devido a queixas dos restantes condóminos) e o advogado que perde muito tempo na gestão dos trâmites legais para a solicitação dos pagamentos e, possivelmente, para a recuperação do crédito.

Legal24.online: como funciona

"O Legal24.online foi criado para poupar tempo e dinheiro a todos, tornando a transmissão de dados e comunicações oficiais o mais automatizada possível - diz Maurizio Melzi. - É assim que funciona: o administrador do condomínio efetua o login e, após efetuar um pagamento (muito baixo, inferior a 30 euros por default), obtém as chaves de acesso. Usando o painel simples, insere informações sobre o objeto de pagamento e os dados do condómino com pagamentos em atraso. Depois de dar início ao processo, um advogado conectado recebe um email, vê o seu próprio painel, valida o primeiro lembrete gerado automaticamente e envia-o de várias formas predefinidas. Se a dívida não for paga, é enviado um segundo lembrete, automaticamente, sem que o administrador tenha que lembrar ou informar o advogado. Na ausência de outras respostas, o advogado iniciará o processo com a justiça".

Uma vantagem adicional é o fato de que a contribuição unificada, que o administrador do condomínio deve pagar ao iniciar um processo desse tipo (e que geralmente recai sobre o condomínio), é assumida pela La Scala, uma empresa de cobrança de dívidas que concordou em colaborar no projeto. Uma preocupação menos para os condóminos e para o administrador do condomínio.

Inquilinos morosos: a mediação é mais simples

"Não é, no entanto, uma ferramenta punitiva - afirma Melzi - Na verdade, através deste sistema, pode dar-se início a um processo de mediação que muitas vezes nunca começou, devido à resistência dos proprietários de consultar um advogado. Em vez disso, é possível estabelecer contactos automáticos com o inquilino morosos para acordar com ele um plano de pagamento da dívida. O que nos interessa não é punir, mas sim recuperar o dinheiro através de uma ferramenta inovadora para LegalTech, ajudar a destravar a economia em relação a estas taxas não cobradas, que muitas vezes criam problemas e, finalmente, simplificar um processo longo e pesado, economizando muito tempo e preocupações para todos. Para procedimentos que exigem pelo menos um ano, hoje podemos reduzir tudo a três meses. Os advogados certamente ganham menos (uma pequena taxa para cada prédio de apartamentos), mas a sua economia de tempo é inestimável".