Recuperea chiriilor neplătite a devenit un proces mai ușor cu ajutorul Legal24.online / Gtres
Recuperea chiriilor neplătite a devenit un proces mai ușor cu ajutorul Legal24.online / Gtres

Ce faceți dacă chiriașul din apartamentul sau casa pe care o închiriați nu plătește? Aveți nevoie de un fel de instrument pentru a revendica chiria de la chiriașii implicați, economisind timp și bani din onorariile avocaților sau ale administratorilor, simplificând în același timp procedurile legale? Ei bine, acum există și se numește Legal24.online. A apărut dintr-o idee a lui Tito Zanfagna, a fost creat de grupul MMM al lui Roberto Silva și este disponibil 24 de ore pe zi, chiar și pe dispozitive mobile, dar numai în limba italiană.

Neplata chiriilor - este recesiunea de vină?

"Chestiunea neplății chiriei este foarte importantă", explică Maurizio Melzi, de la Legal24.online, intervievat de idealista/news. "Se estimează că în fiecare an în Italia, valoarea chiriilor neplătite se ridică la 1,2 miliarde de euro. Acestea sunt estimări conservatoare, în baza raportării din partea proprietarilor de case a neplății a cel puțin unei luni de chirie dintr-o perioadă de 12 luni.”

Este de vină criza economică? Nu chiar. Potrivit lui Melzi, este tocmai contrariul, iar cei care se simt amenințați de criză tind să plătească la zi, de teama de a-și pierde acoperișul de deasupra capului. "Dacă există întârzieri în plata chiriei", spune Melzi, "de cele mai multe ori este pentru că chiriașii amână mereu reglarea conturilor, trăind în datorie, ca urmare ca o simplă amânare a plăților".

Recuperarea datoriilor: un proces greu de simplificat

Acest lucru creează o mulțime de inconveniente celor care se ocupă de colectarea datoriilor, în primul rând datorită întârzierilor datorate lipsei de comunicare dintre proprietar, care nu cunoaște întotdeauna legea, si administratorul proprietății, care este forțat să anticipeze costurile legate de procedurile împotriva chiriașului rău-platnic și ale avocatul care pierde mult timp în tratarea procedurilor legale pentru recuperarea datoriei.

Legal24.online: cum funcționează

"Legal24.online a fost creat tocmai pentru a economisi timp și bani pentru toată lumea, făcând ca schimbul de date și comunicațiile oficiale să fie cât mai automatizate posibil", spune Maurizio Melzi. "Iată cum funcționează: administratorul proprietății se conectează și după efectuarea unei plății foarte mici, sub 30 de euro pe restanță), primesc cheile de acces electronic. Folosind tabloul de bord simplu, se introduc informații despre proprietate și detaliile rău-platnicului.

"Odată ce procesul a început, avocatul primește un e-mail pe tabloul de bord, validează prima scrisoare de atenționare generată automat și o trimite. Dacă datoria nu este plătită, a doua atenționare va începe automat, fără ca administratorul să trebuiască să îl contacteze pe avocat. Dacă încă nu există niciun răspuns din partea chiriașului, avocatul va iniția procedura judiciară. "

Un alt avantaj al sistemului este faptul că plata inițială, pe care administratorul condominiu trebuie să o plătească la începerea procesului (și care este de obicei luată din fondurile de administrare), este preluată în schimb de La Scala, o companie de colectare de datorii au fost de acord să colaboreze la proiect.

Chiriaș zgârcit: procesul de mediere se ușurează

"Cu toate acestea, nu este un instrument punitiv", subliniază Melzi. "Într-adevăr, prin acest sistem puteți începe un proces de mediere, care de obicei nu are loc din cauza reticenței proprietarilor casei de a consulta un avocat. , este posibilă stabilirea automată a contactelor cu chiriașul implicat pentru a conveni asupra unui plan de rambursare a datoriilor față de proprietar. Ceea ce ne interesează nu este să pedepsim, ci să recuperăm banii printr-un instrument inovativ Legal Tech, pentru a contribui la fluidizarea procesului în legătură cu aceste taxe neîncasate care adesea creează probleme chiar și pentru profesioniști.
"Acest nou instrument online servește la a simplifica un proces juridic lung și dificil, economisind mult timp și stres pentru toți cei implicați. Procedurile care de obicei durează până la un an au fost reduse la aproximativ trei luni. Este adevărat că avocații câștigă mai puțin (există doar o mică taxă pentru fiecare proprietate care se înscrie), dar pentru ei economisirea de timp mai de preț ".