Vuokran velanmaksu helpottui juuri Legal24.online sivun avulla / Gtres
Vuokran velanmaksu helpottui juuri Legal24.online sivun avulla / Gtres

Mitä teet, jos henkilö vuokraamassasi asunnossa ei maksa vuokraa? Tarvitset jonkinlaisen työkalun näiden laiminlyötyjen vuokrien perimiseen, mikä säästäisi asianajajien ja talonyhtiön hallinnon aikaa sekä rahaa, ja yksinkertaistaisi oikeudellisia menettelyjä? No, nyt se on olemassa ja sitä kutsutaan Legal24.onlineksi. Tito Zanfagnan ideasta syntyi Roberto Silvan MMM-konserni ja se on käytettävissä 24 tuntia vuorokaudessa, jopa mobiililaitteilla, tosin vain italiaksi.

Vuokrien maksamatta jättäminen - onko lama syyllinen?

"Vuokrien maksamatta jättämisen ongelma on erittäin tärkeä", toteaa Legal24.onlinen Maurizio Melzi, jota idealista / news haastatteli. "Italiassa vuosittain arvioidaan maksamattomien vuokrien olevan 1,2 miljardia euroa, mikä perustuu asunnon omistajien ja vuokranantajien ilmoituksiin vähintään kuukauden ohitetuista maksuista 12 kuukauden ajalta."

Onko talouskriisi syyllinen? Ei oikeastaan. Melzi sanoo päinvastaista, sillä ne, jotka tuntevat kriisin uhan, pyrkivät maksamaan täsmällisemmin, eivätkä halua menettää kattoa päänsä päältä. "Jos vuokran maksaminen viivästyy", sanoo Melzi, "se johtuu usein siitä, että vuokralaiset tarvitsevat aikaa aikataulujensa selvittämiseksi; velaksi asuminen on kuin maksujen yksinkertaista lykkäämistä."

Velan elvyttäminen: vaivalloinen prosessi yksinkertaistaa

Tämä aiheuttaa paljon haittaa niille, jotka keräävät velkoja, lähinnä siksi, että viivästykset johtuvat huonosta viestinnästä omistajan (joka ei aina tunne lakia), talonyhtiön johtajan (joka joutuu ennakoimaan kustannuksia laiminlyöneen velallisen menettelyjä) ja asianajajan (joka tarvitsee paljon aikaa käsitellessään maksujen muistutuksia koskevia oikeudellisia menettelyjä ja mahdollisesti velan perimistä) välillä.

Legal24.online: miten se toimii

"Legal24.online luotiin nimenomaan säästämään aikaa ja rahaa kaikille prosessin osapuolille, mahdollistaen tietojen ja virallisten viestien automatisoidun jakamisen", sanoo Maurizio Melzi. "Se toimii näin: talonyhtiön hallinnoinnista vastaava kirjautuu sisään ja maksettuaan maksun (joka on hyvin pieni, vähemmän kuin 30 euroa per maksamaton velka), saa sähköisen kirjautumisen avaimet. Yksinkertaisen ohjelman avulla he antavat tietoja talonyhtiöstä ja yksityiskohtia maksujen myöhästymisestä."

"Kun prosessi käynnistetään, asianajaja vastaanottaa sähköpostin, vahvistaa ensimmäisen automaattisesti luodun muistutuskirjeen ja lähettää sen eteenpäin. Jos velkaa ei makseta, toinen muistutus alkaa automaattisesti, ilman että järjestelmänvalvojan tarvitsee muistaa tai ilmoittaa asiasta asianajajalle. Jos laiminlyödystä vuokrasta ei vieläkään kuulu mitään, asianajaja aloittaa oikeudenkäynnin valmistelun. "

Järjestelmän toinen etu on se, että ensimmäisen kerran maksu, jonka osakeyhtiön hallintovirkamies joutuu maksamaan prosessin aloittamisen yhteydessä (ja joka yleensä otetaan talonyhtiön varoista), siirtyy sen sijaan La Scalan, velanhoitoyhtiön vastuulle, joka on projektin yhteistyökumppani. Tämä poistaa yhden huolen kaikilta talonyhtiön ajoissa maksavilta asukkailta sekä ylläpitäjältä.

Saidat vuokralaiset: sovittelu helpottui juuri

"Se ei kuitenkaan ole rangaistuksen keino," Melzi huomauttaa. "Itse asiassa tämän järjestelmän avulla voit aloittaa välitysmenettelyn, jota ei useinkaan ole koskaan aloitettu, koska kiinteistön omistaja harvemmin haluaa neuvotella asianajajan kanssa. On mahdollista muodostaa automaattisesti yhteys laiminlyönneiden vuokralaisten kanssa velkojen takaisinmaksun suunnitelman tekemiseksi. Meitä ei kiinnosta vuokralaisen rankaisu vaan rahan periminen innovatiivisen Legal Tech -työkalun avulla, joka helpottaa prosessia keräämättömien maksujen suhteen, jotka usein aiheuttavat ongelmia myös ammattilaisille.

"Tämä uusi online-työkalu auttaa yksinkertaistamaan pitkää ja vaikeaa oikeudellista prosessia, ja säästää paljon aikaa ja stressiä kaikilta asianosaisilta. Menettely, jotka kestivät ennen jopa vuoden, hoituvat nykyään noin kolmessa kuukaudessa. On totta, että asianajajat ansaitsevat vähemmän (korvaus on vain pieni maksu jokaisesta talonyhtiöstä, joka sopii järjestelmään), mutta heille ajan säästäminen on korvaamatonta."