A maioria das casas penhoradas em Itália não chega a ser vendida em leilão / Gtres
A maioria das casas penhoradas em Itália não chega a ser vendida em leilão / Gtres

O tempo de implementação de medidas cautelares de despejo de imóveis em Itália diminuiu em 2018, mas a maioria dos processos termina sem que a propriedade penhorada seja leiloada a novos proprietários, segundo o Relatório T6 apresentado em Roma. Comprar uma propriedade em leilão em Itália é uma grande oportunidade de conseguir casas baratas à venda, no entanto, muitas propriedades penhoradas não chegam ao processo de leilão.

De acordo com os dados mais recentes, tem havido uma descida no tempo necessário para levar a cabo a penhora de imóveis por parte dos oficiais de justiça, nos tribunais italianos. Enquanto que em 2017 eram necessários 5 anos, em 2018 a média caiu para 4,21 anos.

Além disso, registaram-se 60.238 processos em 2017 e 49.622 em 2018, um decréscimo de 10.616 (-17,62%). A produtividade dos tribunais continua a crescer e o número de processos resolvidos é 26% superior ao registado (contra 11% no ano passado).

O tribunal mais rápido de Itália, na hora de processar avisos de execução de créditos habitação, é o Napoli Nord (que só começou a funcionar em 2013), com uma média de 1,81 anos para os seus processos, seguido pelo Trieste e Bolzano, que tem uma média de 2,5 anos.

Ainda existe um grande número de processos pendentes, dos quais cerca de 240 000 têm mais de 10 anos, sendo que algumas regiões, especialmente no sul da Itália, acumulam um enorme atraso que é difícil de eliminar a curto prazo.

Quanto às fases individuais do processo, a fase de arranque é mais longa em Como (408 dias) e Gorizia (327 dias), enquanto que é mais rápida em Trieste, com uma média de 216 dias, que são, no entanto, abrandados pelos 312 dias da fase de venda. Em Napoli Nord esta fase dura apenas 187 dias.

Finalmente, a fase de distribuição é mais lenta nos tribunais de Bolzano (121 dias), Gorizia (115), Napoli Nord (101), Trieste (99) e Como (92).

Enquanto aguardamos o relatório deste ano, o idealista/news ganhou uma ideia da eficácia das execuções imobiliárias em termos da atribuição efetiva de edifícios, o ponto central destes procedimentos de execução hipotecária. Em média, de acordo com os dados do relatório de 2017 (também disponível para não-membros na página web da Associação T6), 49% dos arquivos registados (282.206 de um total de 585.829) chegaram à fase final, com percentagens que variam de acordo com o tribunal.

Os cinco tribunais com a percentagem mais elevada de processos encerrados, em comparação com o resto da Itália, foram Bolzano (com 73% dos processos encerrados), Ferrara (73%), Trieste (72%), Génova (70%) e Savona (69%). Tempio Pausania, por outro lado, foi o tribunal com o menor número de processos encerrados em 2018, com apenas 23%.

Em seguida, é necessário distinguir entre diferentes tipos de processos encerrados, quer tenham sido concluídos porque a propriedade foi vendida em leilão ou por outras razões. O estudo de 2017 mostrou que, a nível nacional, os processos do primeiro tipo representavam 29,8% do número total de concluídos, enquanto  que os do segundo tipo eram, aproximadamente, 69,6%.