Только 30% конфискованной недвижимости в Италии продаются на аукционе

Подавляющее большинство конфискованных домов в Италии никогда не продаются с аукциона новым покупателям / Gtres
Подавляющее большинство конфискованных домов в Италии никогда не продаются с аукциона новым покупателям / Gtres
27 июня 2019, Редактировать

Согласно докладу T6, представленному в Риме, время для исполнения распоряжений о собственности в Италии стало быстрее в 2018 году, но большинство из них заканчивается без того, чтобы возвращенное имущество было продано новым владельцам. Покупка недвижимости на аукционе в Италии-отличная возможность получить дешевые дома для продажи,но многие из них даже не доходят до этого.

По последним данным, в Италии сократилось время, в течение которого судебные приставы-исполнители выносят решения о взыскании имущества в итальянских судах. Если в 2017 году эти сроки составляли 5 лет, то в 2018 году в среднем снизились до 4,21 года.

Кроме того, в 2017 году было зарегистрировано 60 238 процедур, а в 2018 году - 49 622, что на 10 616 (-17,62%) меньше. Производительность судов продолжает расти, а количество рассмотренных дел на 26% превышает количество зарегистрированных (по сравнению с 11% в прошлом году).

Самым быстрым судом в Италии для обработки уведомлений о выкупе является Napoli Nord (который начал работать только в 2013 году), в среднем 1,81 года для его процедур, а затем Trieste e Bolzano, который имеет в среднем 2,5 года.

По-прежнему существует большое число незавершенных дел, около 240 000 из которых находятся на рассмотрении более 10 лет, при этом в некоторых регионах, особенно на юге Италии, накопилось огромное отставание, которое трудно устранить в краткосрочной перспективе.

Что касается отдельных этапов процедуры, фаза запуска является самой длинной в Комо (408 дней) и Гориции (327 дней), в то время как она является самой быстрой в Триесте в среднем 216 дней, которые, однако, замедляются на 312 дней фазы продажи. В Неаполе этот этап занимает всего 187 дней.

Наконец, фаза распределения наиболее медленная в судах Больцано (121 день), Гориции (115), Наполи (101), Триеста (99) и Комо (92).

В ожидании отчета этого года, однако, idealista/news получила представление об эффективности исполнения имущества с точки зрения фактического распределения зданий, центрального пункта этих процедур выкупа. В среднем, согласно данным в отчете за 2017 год (также доступны для нечленов на веб-сайте Ассоциации T6), 49% зарегистрированных файлов (282 206 из 585 829) достигли заключительной фазы, причем процентные доли варьируются в зависимости от суда.

Пять судов с самым высоким процентом закрытых дел по сравнению с остальной частью Италии были Больцано (с 73% закрытых дел), Феррара (73%), Триест (72%), Генуя (70%) и Савона (69%). Темпио Паузания, с другой стороны, был судом с наименьшим количеством дел, закрытых в 2018 году, всего в 23%.

Затем необходимо различать различные типы закрытых файлов, независимо от того, закончены ли они, потому что имущество было продано на аукционе или по другим причинам. Исследование 2017 года показало, что на национальном уровне файлы первого типа составляют 29,8% от общего числа завершенных процедур, в то время как файлы второго типа составляют примерно 69,6%.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista