La gran mayoría de las casas embargadas en Italia nunca se subastan a nuevos compradores / Gtres
La gran mayoría de las casas embargadas en Italia nunca se subastan a nuevos compradores / Gtres

El tiempo para que se ejecute una propiedad en Italia se aceleró en 2018, sin embargo, según el Informe T6 presentado en Roma en la mayoría de los casos los bienes embargados no son subastados a nuevos propietarios. Comprar una propiedad en subasta en Italia es una gran oportunidad para conseguir casas baratas, pero muchas de estas propiedades incautadas ni siquiera llegan a esa fase.

Según los datos más recientes, se ha producido un descenso en el tiempo en que los tribunales italianos aprueban las ejecuciones inmobiliarias para que los agentes judiciales recuperen la propiedad. Mientras que en 2017 estos tiempos eran de 5 años, en 2018 la media cayó a 4,21 años.

Además, se registraron 60.238 procedimientos en 2017 y 49.622 en 2018, una disminución de 10.616 (-17,62%). La productividad de los tribunales sigue creciendo y el número de casos resueltos es un 26% superior al de los registrados (frente al 11% del año pasado).

El tribunal más rápido en Italia para la tramitación de notificaciones de ejecución hipotecaria es Napoli Nord (que no empezó a funcionar hasta 2013), con una media de 1,81 años para sus procedimientos, seguido por Trieste e Bolzano, que tiene una media de 2,5 años.

Sigue habiendo un gran número de procedimientos pendientes, de los cuales unos 240.000 superan los 10 años, y algunas regiones, especialmente en el sur de Italia, han acumulado un enorme atraso del que es difícil deshacerse a corto plazo.

En cuanto a las fases individuales del procedimiento, la fase de puesta en marcha es más larga en Como (408 días) y Gorizia (327 días), mientras que es más rápida en Trieste, con una media de 216 días, que, sin embargo, se ralentizan por los 312 días de la fase de venta. En Nápoles Norte esta fase dura sólo 187 días.

Por último, la fase de distribución es más lenta en los tribunales de Bolzano (121 días), Gorizia (115), Nápoles Norte (101), Trieste (99) y Como (92).

Sin embargo, mientras esperamos ver el informe de este año, idealista/noticias se ha hecho una idea de la eficacia de las ejecuciones de propiedades en términos de la asignación real de edificios, lo que sería el punto central de estos procedimientos de ejecución hipotecaria. En promedio, según los datos del informe de 2017 (también disponible para los no miembros en la página web de la Asociación T6), el 49% de los expedientes registrados (282.206 de un total de 585.829) han llegado a la fase final, con porcentajes que varían según el tribunal.

Los cinco tribunales con el mayor porcentaje de casos cerrados en comparación con el resto de Italia fueron Bolzano (con el 73% de los casos cerrados), Ferrara (73%), Trieste (72%), Génova (70%) y Savona (69%). Tempio Pausania, por otro lado, fue el tribunal con menos casos cerrados en 2018, con sólo el 23%.

Entonces es necesario distinguir entre diferentes tipos de casos cerrados, si están terminados porque la propiedad se vendió en subasta o por otras razones. El estudio de 2017 mostró que, a nivel nacional, los expedientes del primer tipo representaban el 29,8% del número total de procedimientos completados, mientras que los del segundo tipo representaban aproximadamente el 69,6%.