Comprar casa em Itália: pagamento do depósito sobre a compra de uma casa

A compra de uma casa em Itália como estrangeiro exigirá o pagamento de um depósito, tal como aquele que é solicitado a qualquer outra pessoa. O depósito é a soma de dinheiro ou o montante de outros bens tangíveis que é entregue por uma parte à outra no momento da conclusão de um contrato, a fim de assegurar o cumprimento das obrigações previstas. É regulado pelo Artigo 1385 do Código Civil. Portanto, se estás a planear comprar imóveis em Itália, aqui está tudo o que precisa de saber sobre o pagamento do depósito de uma compra de casa.

O que diz o Código Civil sobre os depósitos em Itália?

Especificamente, no que diz respeito aos depósitos domiciliários, o Artigo 1385 do Código Civil estabelece: "Se no momento da celebração do contrato de compra e venda uma parte der à outra, a título de depósito, uma soma de dinheiro ou uma quantidade de outros bens tangíveis, em caso de execução, será devolvida ou compensada com a execução devida. Se a parte que tiver dado o depósito estiver em falta, a outra parte pode rescindir o contrato, retendo o depósito; se, por outro lado, a parte que tiver recebido o depósito estiver em falta, a outra parte pode rescindir o contrato e reclamar o dobro do depósito. Se, no entanto, a parte não cumpridora preferir reclamar a execução ou a rescisão do contrato, os danos são regidos pelas regras gerais.

Depósitos de compra e contratos preliminares

Como explicado ao idealista/news por Giulio Biino da associação de notários italianos, "o acordo preliminar prevê o pagamento de um depósito. Esta é a soma de dinheiro que o potencial comprador paga ao potencial vendedor. O dobro do montante do depósito deve ser devolvido se o vendedor já não pretender concluir a escritura final e quebrar o acordo. Por outro lado, o depósito será retido pelo vendedor se for o potencial comprador que já não pretende concluir a escritura final. Pode dizer-se, portanto, que o depósito toma a forma de uma espécie de garantia para o desempenho futuro. Se for celebrado um acordo preliminar, é evidente que a vinculação com um depósito é quase essencial; por outro lado, um acordo preliminar que não preveja o pagamento de qualquer quantia não oferece grande garantia, nem para o comprador nem para o vendedor".

Depósito de compra e depósito de crédito habitação

O depósito pago a um vendedor é diferente de um depósito hipotecário em Itália, também conhecido como "pagamento por adiantado". Ambos prevêem o pagamento antecipado de uma soma em dinheiro, mas são duas entidades diferentes.

O depósito de compra representa uma garantia: em caso de incumprimento pelo comprador, o vendedor pode rescindir o contrato e retê-lo; em caso de incumprimento pelo vendedor, o comprador pode rescindir o contrato e exigir o dobro do montante.

O depósito hipotecário, por outro lado, não representa uma compensação em caso de não cumprimento do contrato, mas é exclusivamente um pagamento antecipado de parte do preço. Se o contrato falhar, este depósito deverá ser devolvido e poderá ser apresentado um pedido de indemnização numa fase posterior.