Os 12 passos que deves seguir para comprar casa em Itália

Sabemos que comprar uma casa pode ser uma dor de cabeça, principalmente se é a tua primeira compra e num país estrangeiro como Itália. Estamos sempre dispostos a ajudar-te e, por isso, apresentamos-te 12 passos para comprar uma casa por terras italianas, sem problemas, nem complicações.

1. Define o teu orçamento: primeiro de tudo, pensa em quanto podes gastar na tua nova casa, considerando se tens ou não poupanças. Mas lembra-te! Se calculas este valor de acordo com os teus rendimentos mensais, este não deve exceder os 35% a 40% do teu rendimento mensal neto.

2. Como pagar? Existem várias opções na hora de pagar a casa mas, para fazê-lo em Itália é necessário que tenhas uma conta bancária num banco com sede italiana. Cumprindo esse parâmetro, estes são os 3 métodos de pagamento que podes utilizar:

• Pagamento a pronto: consiste num único pagamento do valor total da casa ao vendedor, feito, normalmente, através de um cheque bancário a seu nome que é entregue no momento da assinatura da escritura.
• Crédito habitação: consegue um empréstimo bancário, no qual a própria propriedade é dada como garantia. Dependendo da tua idade e circunstâncias, o pagamento pode alargar-se até um prazo de 40 anos e o banco pode oferecer um financiamento de até 80% do valor da casa, sendo que deves pagar tu os restantes 20%.
• Sub-rogação do crédito habitação: alteração do nome do titular do empréstimo associado ao imóvel, para que passe a estar em teu nome. Passas a assumir todos os direitos, responsabilidades e pagamentos do crédito habitação e deves fazer a solicitação no mesmo banco que, anteriormente, financiou a compra do imóvel. Uma vantagem da sub-rogação é a poupança dos gastos de gestão de um novo crédito habitação mas, por outro lado, todos os termos e condições estarão já estipulados e podem não adaptar-se às tuas necessidades.

3. Decide qual é o tipo de casa que queres comprar e onde. Reflete sobre as tuas necessidades, situação pessoal e profissional, os teus gostos e escolhe entre uma nova construção ou uma casa usada, com vistas ao mar ou na cidade.

4. Escolhe o vendedor. Se já decidiste onde comprar e quanto podes gastar, deves decidir a quem vais comprar. Recordamos-te que deves negociar o preço e condições de venda em função do tipo de vendedor por isso, faz uma escolha adequada entre um vendedor privado, uma agência imobiliária, uma construtora ou bancos, já que cada um tem os seus prós e contras.

5. Visita a propriedade. Quando visitares a casa, verifica tudo! Toma notas, verifica medidas, tira fotos de tudo o que te chame à atenção, analisa a distribuição do espaço, a iluminação, o estado das instalações elétricas, de gás e de água, o ruído e os serviços que existem nas imediações. Aproveita também para falar com os vizinhos para saber um pouco mais sobre o ambiente geral. Toda a informação é pouca!

6. Faz uma oferta (que não possam recusar). Com a ajuda de um advogado ou de um agente imobiliário verifica que a propriedade está registada de forma legal, que não tem dívidas associadas e que todos os pagamentos estão em dia. Analisa também todas as caraterísticas do imóvel e o preço de outras casas da zona, para adequar a tua oferta.

7. Assina o contrato de depósito. Consiste na entrega de um depósito de 10% do valor do imóvel, com o qual se reserva a propriedade por um determinado período de tempo, durante o qual o agente envia a oferta ao vendedor. Se este aceita, o comprador determina a data para o Compromesso. Se o vendedor não aceita, o depósito é devolvido mas, se depois de que o vendedor aceite a proposta mudas de opinião, perdes esse dinheiro.

8. Assina o Compromesso. Este contrato preliminar semelhante ao contrato de Promessa de Compra e Venda requer que o comprador pague entre 10% e 30% do preço do imóvel e se comprometa a adquiri-la, a não ser que o vendedor tenha algum problema com o procedimento.

9. Assina a escritura (Rogito). A assinatura deste documento representa o último contrato para que a propriedade seja tua e para que tenhas de finalizar o pagamento. O Rogito deve ser assinado perante um notário, para que a compra seja legal.

10. Paga os gastos da transação e impostos. Os principais gastos que se somam ao preço de um imóvel em Itália são, o IVA que corresponde a 10 a 20% se se trata de uma nova construção (4% se a constróis de forma independente) e 20% para casas usadas. Além disso, deves pagar o imposto de registo do imóvel, que corresponde a 10% para propriedades urbanas e 17% para propriedades rurais; gastos de notário; gastos associados a um crédito habitação e os honorários do agente imobiliário.

11. Muda o nome do titular dos serviços de água, luz e gás. Deves notificar estas empresas de que és o novo proprietário e quem pagará as contas no futuro.

12. Guarda todos os documentos num lugar seguro. Nunca se sabe quando voltarão a ser necessários!

E, finalmente, recolhe as tuas chaves e muda-te para a tua nova casa!