Cumpărarea unei case în Italia ca cetățean străin va necesita plata unui avans, la fel ca în cazul oricărei achiziții. Mai jos toate detaliile.
Plata avansului pentru achiziționarea unei case în Italia
Plata avansului pentru achiziționarea unei case în Italia / Gtres

Cumpărarea unei case în Italia ca cetățean străin va necesita plata unui avans, la fel ca pentru oricine altcineva. Avansul sau depozitul este suma de bani sau suma altor lucruri tangibile care este predată de către una dintre părți în momentul încheierii unui contract pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor preconizate. Este reglementat de articolul 1385 din Codul civil. Deci, dacă intenționați să cumpărați proprietăți în Italia, iată tot ce trebuie să știți despre plata avansului pentru achiziția unei case.

Ce spune Codul civil despre depozitele în Italia?

Mai exact, în ceea ce privește plata avansului pentru achiziționarea unei locuințe, articolul 1385 din Codul civil prevede: „Dacă la momentul încheierii contractului de cumpărare, una dintre părți îi dă celeilalte, prin depozit, o sumă de bani sau o cantitate de alte lucruri tangibile, în cazul executării, se restituie sau se compensează cu executarea datorată. În cazul în care partea care a acordat depozitul este în incapacitate de plată, cealaltă parte se poate retrage din contract, reținând avansul; dacă, pe de altă parte, partea care a primit depozitul se află în incapacitate de plată, cealaltă parte se poate retrage din contract și poate solicita suma dublă a avansului. Cu toate acestea, dacă partea care nu își îndeplinește îndatoririle contractuale preferă să solicite executarea sau rezilierea contractului, daunele sunt guvernate de reguli.

Avans pentru achiziționarea unei locuințe și contracte preliminare

După cum a explicat către idealista/news de Giulio Biino de la asociația notarilor italieni, „acordul preliminar prevede plata unui avans. Aceasta este suma de bani pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului. Vânzătorul trebuie să plătească de două ori suma avansului către cumpărător dacă nu mai dorește să finalizeze procesul de vânzare-cumpărare, încălcând astfel acordul. Pe de altă parte, depozitul va fi reținut de vânzător dacă potențialul cumpărător nu mai dorește să finalizeze semnarea actului de vânzare-cumpărare. Se poate spune, prin urmare, că avansul ia forma unui fel de garanție pentru finalizarea viitoare a vânzării. Dacă se încheie un acord preliminar, este clar că obligarea de sine însuși cu un avans este aproape esențială; pe de altă parte, un acord preliminar care nu prevede plata niciunei sume nu oferă o mare garanție, nici cumpărătorului, nici vânzătorului ".

Avans pentru achiziționarea unei locuințe și avansul ipotecar

Depozitul plătit unui vânzător este diferit de un depozit sau avans ipotecar în Italia. Ambele prevăd plata în avans a unei sume de bani, dar sunt două instituții diferite.

Depozitul la cumpărare reprezintă o garanție: în cazul nerespectării contractului de către cumpărător, vânzătorul se poate retrage din contract și îl poate păstra avansul; în cazul nerespectării contractului de către vânzător, cumpărătorul se poate retrage din contract și poate cere de două ori avansul.

Depozitul ipotecar sau avansul, pe de altă parte, nu reprezintă o compensație în caz de nerespectare a contractului, ci este exclusiv o plată în avans a unei părți din preț. În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare nu se finalizează, acest depozit trebuie returnat, iar o cerere de despăgubire poate fi formulată ulterior.