Muitos especialistas recomendam ter uma poupança de cerca de 13% do valor da casa, se estás a pensar em comprar, já que os gastos vão muito além do preço estabelecido para a propriedade. Para ajudar-te a fazer contas de quanto terás de pagar, apresentamos-te alguns dos gastos associados à compra de uma casa em Itália:
Imposto de Selo: trata-se de um 10% do valor tributável da propriedade, não do preço da compra. O imposto de aquisição é de 3% se é a primeira propriedade comprada, se solicita autorização de residência na zona e se o vendedor é uma pessoa física. Se o vendedor é uma figura jurídica, aplica-se um 4%.
Imposta di Bollo: imposto aplicado que corresponde a um 0,8% do valor da propriedade.
Imposto sobre o registo da propriedade: corresponde a 10% do valor declarado para as propriedades urbanas e a 17% para propriedades rurais, sendo que como rural consideram-se os terrenos ou terrenos de construção agrícola. No caso de que a propriedade seja adquirida por uma empresa, o pagamento do IVA de 20% substitui este imposto. Este importe declarado baseia-se no valor oficial quantificável da propriedade e depende da comune (município), da categoria, da localização e do tamanho da casa, de se é ou não uma casa nova ou se o comprador é ou não residente.
Nova construção: o IVA para casas novas (que não são de luxo) situa-se entre em 10% e 20% para as propriedades de luxo com classificação A1 no registo. O IVA está incluído no preço cobrado pelo construtor ou promotor mas, se optas por construir uma casa própria, tem um valor de 4%.
Registo na Agência Tributária Italiana: para comprar casa em Itália é necessário estar inscrito na Agência Tributária Italiana e ter número de identificação fiscal. Quanto ao dinheiro da compra, este tem de ser transferido antes da escritura final a qualquer banco com sede ou representação em Itália, onde terás que abrir conta.
Outros gastos
Taxa da agência imobiliária: tanto o comprador como o vendedor pagam, no caso de que o processo se dê através de uma agência, uma taxa ao agente imobiliário. Esta tarifa varia entre 2% e 3% do valor de aquisição, mais IVA.
Taxa de serviço de notário: estas taxas estão estabelecidas por lei e aplicam-se, em valores entre 1% e 2% sobre o preço da propriedade.
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