Mitä kuluja asunnon ostamisesta Italiassa kertyy

Mitä kuluja asunnon ostosta kertyy
Mitä kuluja asunnon ostosta kertyy
15 joulukuuta 2017, Toimitus

Talon hankkimisesta aiheutuvat kustannukset tulevat olemaan enemmän kuin vain kuukausittaiset lainamaksut. Asiantuntijat suosittelevat, että säästät vähintään 13% kiinteistön arvosta ennen ostoa, jotta pystyt maksamaan seuraavat kustannukset:

  • Leimavero: Tämä on 10% kiinteistön arvosta, ei lopullisesta myyntihinnasta, joka on tavallisesti korkeampi. Kaupan vero on vielä 3%, jos se on sinun ensisijainen asuinpaikka ja tarvitset oleskeluluvan alueelle. Tämä nousee aina 4 %:iin, jos ostaja on yritys yksityishenkilön sijaan.
  • Leimavelvollisuus (Imposta di Bollo): on 0,8 % kiinteistöarvosta.
  • Kiinteistön rekisteristä perittävä vero: Sinun on maksettava voidaksesi rekisteröidä kiinteistö laillisesti.Tämä on 10 % kaupunkialueiden kiinteistöjen hinnasta ja 17 % maaseuduilla. Useimmat talot, jopa maaseudulla, katsotaan olevan laillisesti "urbanas", kun taas merkintä "rurales" tarkoittaa itse maata. Huomaa: Jos ostaja on yritys, arvonlisävero on 20 % ilmoitetusta arvosta, joka perustuu kiinteistön tyyppiin, kokoon ja sijaintiin.
  • Uudet kiinteistöt: Uusien rakennusten arvonlisävero on 10 % (20 %, jos ne ovat luksuskiinteistöjä, jotka ovat luokiteltu kiinteistörekisteriin A1:nä).Tämä vero sisältyy talon rakentajan asettamaan hintaan. Jos rakennat omaa taloa, saat erityisen 4 % alennetun hinnan.
  • Rekisteröityminen verotoimiston avulla: Jotta voit ostaa kiinteistön Italiassa, sinun on ilmoittauduttava Italian verovirastoon (Agenzia Entrate), josta saat tunnistenumeron. Kustannukset on maksettava pankkitapahtumalla johonkin italialaiseen pankkiin, jonne sinun on avattava tili, ennen kuin ostoprosessi on valmis.

Verojen ulkopuoliset kulut

  • Kiinteistövälittäjän palkkiot: Italiassa sekä ostaja, että myyjä maksavat kiinteistönvälittäjän palkkion, mikä voi olla mitä tahansa 23 % välillä kiinteistön hinnasta, plus arvonlisävero.
  • Notaarin palkkiot: notaarit ovat valtion sääntelemiä, joten heillä kaikilla on samat hinnat palveluistaan, noin 1 % tai 2 % kiinteistöhinnasta.
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot