Quels sont les charges liées à l’achat d’un logement en Italie ?

Lors de l'achat d'un logement en Italie vous devez prendre en compte une série de frais et d’impôts qui ne sont pas seulement liés à l’hypothèque. Les experts recommandent de mettre de côté environ 13 % de la valeur du prix de l'immobilier affecté à ces dépenses.

• Timbre fiscal : C'est 10% de la valeur imposable de la propriété, pas le prix d'achat (il peut varier entre 30% et 50% moins cher que le prix d'achat). La taxe sur l'acquisition est de 3% si le nouveau propriétaire l'a acheté en tant que première maison et demande la résidence dans la région, et le vendeur est également une personne physique. Un 4% est appliqué si le vendeur est une personne morale.
• Taxe d'enregistrement (imposta di registro): La valeur de cette taxe est basée sur la valeur officielle quantifiable de la propriété, qui dépend de la municipalité (comune) où la propriété est située. De plus, sa valeur varie selon la catégorie et la taille de la maison, qu'il s'agisse d'une maison neuve ou de revente et de la possession ou non de la résidence. Par ailleurs, si votre propriété est situé en zone « urbaine » l’impôt sera de 10 % , si c’est une propriété en zone « rurale » l’impôt sera de 17 %. 
• TVA (IVA) : Dans le cas des maisons neuves, la TVA doit être payée (Impostat sur valore aggiunto). Sa valeur varie de 4% de la valeur de la propriété, si vous construisez la maison, et 10-20%, selon le luxe de la propriété achetée.

Les frais non liés aux impôts/taxes

• Agent immobilier : en Italie, l’acheteur comme le vendeur doivent payer l’agent immobilier. Le tarif correspond au prix de l’acquisition de la propriété (entre 2 % et 3 %).
• Notaire : ils sont régit par la loi et le tarif de ceux-ci s’applique selon le Prix de la propriété ( entre 1 % et 2 %).

Au final il est nécessaire pour pouvoir acheter une propriété en Italie d’être inscrit auprès de l'administration fiscale italienne et avoir un numéro d'identification fiscale. L'argent doit être transféré avant l'acte final à une banque ayant son siège social ou représentation en Italie, où un compte devra être ouvert.