Todas as alterações provocadas pelo novo decreto de crescimento italiano / Gtres
Todas as alterações provocadas pelo novo decreto de crescimento italiano / Gtres

De impostos sobre a habitação a arrendamento a curto prazo, o decreto de crescimento (Decreto crescita) que recebeu a luz verde da Câmara contém medidas importantes para o imobiliário. Vejamos quais são as principais novidades do decreto fiscal de 2019 em Itália para o setor imobiliário e muito mais.

Confirmação da opção cedolare secca

A regra que prevê sanções para quem não confirma a opção de cedolare secca nos arrendamentos, no momento da prorrogação do contrato, foi abolida.

Código de identificação para arrendamentos a curto prazo

Cada estrutura destinada ao arrendamento a curto prazo deve ter um código de identificação a utilizar para "qualquer comunicação relativa à oferta e promoção de serviços aos utilizadores". O mesmo código deve também ser utilizado pelos operadores de portais da Internet e pelos agentes imobiliários. São aplicadas penalizações de 500 a 5 mil euros a quem não se adaptar.

Comunicação de dados do arrendatário à Agenzia delle Entrate

Os dados dos inquilinos dos arrendamentos a curto prazo comunicados pelos senhorios à Polícia do Estado serão comunicados, por sua vez, (de forma anónima e agregada por estrutura) à Administração Tributária (Agenzia delle Entrate) para verificação do pagamento de impostos.

Impostos de arrendamento não cobrados

Para os contratos celebrados a partir de 1 de janeiro de 2020, o decreto de crescimento prevê a possibilidade de não pagar impostos sobre as taxas não cobradas se a falta de cobrança for demonstrada por um "aviso de despejo por incumprimento ou uma ordem de pagamento".

Expiração da declaração IMU

O prazo limite do IMU, previamente fixado para 30 de junho, é adiado para 31 de dezembro do ano seguinte ao ano a que se referem os dados a reportar.

Declaração IMU de renda acordada e empréstimo de uso

É eliminada a obrigatoriedade de declaração de IMU para as habitações concedidas em regime de empréstimo para utilização (mantém-se a obrigatoriedade de registo na Administração Fiscal). Foi igualmente suprimida a obrigação relativa às casas arrendadas com base numa renda acordada. Neste último caso, é também eliminada a obrigação de "qualquer outra obrigação de declaração e comunicação" imposta pelos municípios. Por outro lado, os contratos celebrados sem a assistência de associações profissionais continuam a estar sujeitos à obrigação de "selo".

IMU para edifícios rurais instrumentais

O IMU sobre edifícios rurais instrumentais passa a ser dedutível dos rendimentos das sociedades a partir de 2023. Até lá, a percentagem de dedução aumentará: 50% para o IMU 2019, 60% para 2020 e 2021 e 70% em 2022.

"Ecobono" descontado na fatura

Os contribuintes que realizem obras de melhoria da eficiência energética nos seus edifícios ou que reduzam o risco sísmico têm a possibilidade de receber, em vez da dedução, uma contribuição antecipada do fornecedor que efetuou a intervenção, sob a forma de desconto sobre o montante devido. O fornecedor pode recuperar a contribuição sob a forma de um crédito fiscal ou, por sua vez, atribuir o crédito aos seus fornecedores de bens e serviços.