Decreto 2019 sobre crecimiento: las novedades inmobiliarias en Italia

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Gtres
4 julio 2019, Redacción

Desde los impuestos sobre la vivienda hasta los alquileres a corto plazo, el decreto sobre crecimiento que ha recibido luz verde de la Cámara contiene importantes medidas para los bienes inmuebles. Veamos cuáles son las principales novedades del 'decreto crescita' 2019 en Italia para el sector inmobiliario.

Confirmación de la opción de la cedolare secca

Se ha suprimido la norma que prevé sanciones para quienes se olviden de confirmar la opción de la cedolare secca  sobre los alquileres en el momento de la prórroga del contrato.

Código de identificación para alquileres cortos

Cada estructura destinada al alquiler a corto plazo debe disponer de un código de identificación que debe utilizarse para "cualquier comunicación relativa a la oferta y promoción de servicios a los usuarios". El mismo código también debe ser utilizado por los operadores de portales de Internet y los agentes inmobiliarios. Hay sanciones de 500 a 5 mil euros para los que no se adapten.

Comunicación de los datos de los arrendatarios a la Hacienda

Los datos de los arrendatarios de alquileres cortos comunicados por los arrendadores a la Policía del Estado se comunicarán a su vez (de forma anónima y agregada por estructura) a la Agencia Tributaria para verificar el pago de los impuestos.

Impuestos de alquiler no cobrados

Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2020, el decreto crescita prevé la posibilidad de no pagar impuestos sobre las tasas no cobradas si la falta de cobro se demuestra mediante un "requerimiento de desalojo por incumplimiento o una orden de pago".

Expiración de la declaración IMU

La fecha límite para la declaración del IMU, fijada anteriormente para el 30 de junio, se aplaza hasta el 31 de diciembre del año siguiente al año al que se refieren los datos que se han de comunicar.

Declaración IMU de cuota acordada y préstamo de uso

Se elimina la obligación de declaración IMU para las viviendas cedidas en préstamo para su uso (se mantiene la obligación de registro en la Agencia Tributaria). También se ha eliminado la obligación de alquilar una casa con arreglo a un acuerdo de alquiler. En este último caso, también se elimina la obligación de "cualquier otra obligación de declarar e informar" impuesta por los municipios. Por otra parte, los contratos celebrados sin la asistencia de las asociaciones profesionales siguen estando sujetos a la obligación de "sellado".

IMU para edificios rurales

El IMU sobre bienes inmuebles de capital pasa a ser deducible de los ingresos de las empresas a partir de 2023. Hasta entonces, el porcentaje de deducción aumentará: 50% para el IMU 2019, 60% para 2020 y 2021 y 70% en 2022.

‘Ecobono’ descontado en la factura

El contribuyente que realice obras de mejora de eficiencia energética en su edificio o que reduzca el riesgo sísmico tiene la posibilidad de recibir en lugar de la deducción una aportación anticipada del proveedor que realizó la intervención, en forma de descuento sobre el importe adeudado. El proveedor podrá recuperar la contribución en forma de crédito fiscal o, a su vez, podrá ceder el crédito a sus proveedores de bienes y servicios.

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