Após a COVID-19, a procura de casas em Itália passará a centrar-se na periferia

Após a pandemia da COVID-19 em Itália as tendências habitacionais estão a mudar e os residentes das cidades italianas, como os milaneses, estão a desviar o seu foco para procurar soluções habitacionais maiores, não necessariamente no centro da cidade, olhando com interesse para as áreas circundantes. Entre estas, Monza está a estabelecer-se como um local atrativo para a procura de habitação pós-emergência. Vejamos a análise realizada pelos peritos imobiliários da Abitare Co.

De 2013 a 2018, as vendas de habitação em Monza, a capital da província de Monza e Brianza já tinham aumentado +71,1% com novos projetos no ponto de partida. Em 10 anos, os milaneses que se mudaram para a zona aumentaram 157%, atraídos pelo menor custo da habitação, por uma cidade mais amiga das pessoas e mais verde e pela chegada da linha do metro (M5). Em 2019, a capital de Brianza registou 3.487 novos pedidos de residência de outros municípios italianos (12% em 2010) e 836 pedidos do estrangeiro.

Mas quanto custa comprar uma casa na cidade de Monza? De acordo com a Abitare Co. para uma casa reabilitada em segunda mão, tem um preço de 2.280 euros por metro quadrado em comparação com os 3.300 euros por metro quadrado em Milão, enquanto que as novas construções têm um preço médio de 2.850 euros por metro quadrado, cerca de metade dos 5.600 euros por metro quadrado necessários em Milão.

 "Das análises que fizemos sobre a oferta de novas habitações no município de Monza", diz Alessandro Ghisolfi, responsável pelo Centro de Estudos da Abitare Co., "resulta que o mercado residencial não é capaz de absorver o crescimento da procura registado nos últimos 18 meses". O potencial de Monza, com o início das futuras ligações com Milão e o resto de Brianza, está a aumentar. Nos próximos anos, a procura de novas casas, em linha com os tipos de oferta já tão bem sucedidos no mercado de Milão (casas inteligentes, com elevado rendimento energético e equipadas com espaço para partilhar para o bem-estar e o trabalho), encontrará maiores oportunidades, graças aos novos empreendimentos de grande escala que estão a ser lançados. A requalificação de áreas desocupadas em Monza, como o projeto Arborea Living, uma antiga zona industrial com mais de 60 mil metros quadrados, é um passo importante para responder à crescente procura que não tem espaço no mercado milanês, especialmente em termos de disponibilidade de gastos".

Entre os projetos residenciais, o referido do Arborea Living na Via Val D'Ossola, que envolve a requalificação de uma antiga zona industrial de mais de 60 mil metros quadrados, com habitação de classe A3 de nova geração, serviços inteligentes para os residentes, um grande parque com novas ciclovias, junta-se o interesse do arquiteto Stefano Boeri na construção de uma nova floresta vertical na área inutilizada da Via Foscolo (15 mil metros quadrados), juntamente com a proposta de um novo arranha-céus de 20 andares e de um parque de 34 mil metros quadrados no bairro de San Fruttosio. Tudo isto é reforçado pelas novas paragens subterrâneas que fazem parte da extensão da Linha 5 (M5) do metropolitano de Milão, uma mudança que reforçará ainda mais o eixo Milão-Monza.