Comprar um imóvel em Itália sendo estrangeiro: guia completo para 2025

A Itália continua a ser um dos destinos mais desejáveis da Europa para os compradores de imóveis. Desde elegantes apartamentos urbanos em Florença a casas de campo rústicas na Toscana e residências costeiras na Apúlia, o mercado imobiliário italiano oferece uma vasta gama de oportunidades para os estrangeiros em 2025.

Este guia explica tudo o que precisas de saber sobre a compra de imóveis em Itália enquanto estrangeiro, incluindo o processo de compra passo a passo, impostos, financiamento, onde comprar e o que esperar após a conclusão da transação.

Os estrangeiros podem comprar imóveis em Itália em 2025?

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Sim, os estrangeiros podem comprar imóveis em Itália, e o processo é relativamente simples.

• Os cidadãos da UE gozam dos mesmos direitos de propriedade que os cidadãos italianos.
• Os cidadãos de países não pertencentes à UE podem comprar imóveis se o seu país tiver um acordo de reciprocidade com Itália, o que significa que os italianos também podem comprar imóveis nesse país.
• Os residentes estrangeiros com visto italiano de longa duração ou autorização de residência (como, por exemplo, para trabalho ou reagrupamento familiar) podem comprar sem restrições.

Antes de começar, verifica o estado atual da reciprocidade junto da embaixada italiana local ou do Ministério dos Negócios Estrangeiros italiano.

Panorama do mercado imobiliário italiano em 2025

O mercado imobiliário italiano demonstra um crescimento constante e resiliência em 2025, impulsionado pela procura estável de compradores locais e internacionais.

• Preço médio pedido: 1.828 € por m² em todo o país em outubro de 2025, de acordo com o último relatório de preços do idealista.
• Preços mais elevados: Toscana, Ligúria e Trentino-Alto Ádige (frequentemente acima dos 3.000€ por m²).
• Regiões mais acessíveis: Calábria, Molise e partes da Sicília e da Apúlia, frequentemente abaixo dos 1.000€ por m².

Os mercados de luxo e de gama alta, como o Lago de Como, Florença e Roma, mantêm-se fortes, enquanto as regiões rurais e do sul continuam a atrair compradores estrangeiros em busca de uma melhor relação qualidade-preço.

Locais mais baratos para comprar em Itália em 2025

Se procuras imóveis acessíveis em Itália, estas regiões oferecem o melhor custo-benefício:

• Calábria: a região mais barata de Itália, com preços entre os 400€ e os 600€/m² nas cidades mais pequenas do interior.
• Molise: predominantemente rural e com uma excelente relação qualidade/preço, frequentemente abaixo dos 1.000 €/m².
• Sicília: cerca de 1.000 €/m² na maioria das zonas, e ainda mais baixo no interior.
• Abruzzo, Le Marche, Umbria: ótimas regiões para casas tradicionais a preços moderados, geralmente 30 a 40% mais baratas que a Toscana.

Estas áreas combinam preços de entrada acessíveis com um estilo de vida italiano autêntico, paisagens deslumbrantes e um potencial turístico crescente.

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Do charme histórico de Florença e Roma ao estilo de vida descontraído da costa da Sicília e da Apúlia, o idealista ajuda-te a encontrar a casa ideal em qualquer canto de Itália.

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Comprar um imóvel em Itália sendo estrangeiro: guia passo a passo

Organiza as tuas finanças e documentos

Antes de iniciares a tua pesquisa, prepara as tuas poupanças e a documentação necessária. Precisarás de:

• Comprovativo de fundos ou pré-aprovação de financiamento imobiliário.
• Passaporte ou documento de identidade válido.
• Um codice fiscale (código fiscal italiano) é obrigatório para qualquer transação financeira.
• Uma conta bancária italiana (recomendada para facilitar os pagamentos).

Encontra um imóvel e agenda visitas

Consulta anúncios em portais como o idealista e contacta agentes imobiliários licenciados (agenti immobiliari). Eles poderão ajudar a agendar visitas e a orientar-te sobre as especificidades do mercado regional.

Faz uma oferta

Assim que encontrares um imóvel adequado, faz uma oferta por escrito (proposta de compra) com um pequeno depósito para garantir a venda.

Contrata um advogado

Contrata um advogado bilingue independente com experiência em direito imobiliário italiano. Evita contratar um advogado recomendado exclusivamente pelo vendedor ou pela imobiliária para garantir a proteção dos teus interesses.

Assina o contrato de proposta de compra (proposta d'acquisto)

Este acordo preliminar declara a tua intenção de compra e descreve os principais termos, como o preço, o depósito e os prazos.

Faz uma inspeção

Antes de te comprometeres, contrata um geometra (inspetor italiano) para inspecionar o imóvel. Irá verificar o estado do edifício, os dados do registo predial e confirmar se todas as remodelações e ampliações estão em conformidade com as normas de planeamento urbano.

Nomeia um notário (notaio)

O notário é um funcionário legal neutro que garante que a venda está em conformidade com a lei italiana. Verifica a titularidade, confirma a inexistência de dívidas e regista a transmissão do imóvel.

Assina e troca contratos preliminares (contratto preliminar ou compromesso)

Este contrato juridicamente vinculativo define o preço de venda, a data de conclusão e as condições de pagamento. Normalmente, é pago um sinal de 10 a 30% nesta fase.

Conclusão (rogito notarile)

A escritura definitiva é assinada perante o notário, o saldo é pago e, assim, irás tornar-te oficialmente o proprietário legal. O notário regista então a transação no Registo Predial italiano (Catasto).

É possível obter um crédito habitação de um banco italiano sendo não residente?

Sim, muitos bancos italianos oferecem financiamento imobiliário a compradores estrangeiros.

• Os não residentes podem geralmente obter empréstimos até 60 a 70% do valor do imóvel.
• Os prazos de empréstimo variam entre 10 a 25 anos.
• Documentos necessários: comprovativo de rendimentos, declaração de rendimentos, extratos bancários e documento de identidade.

Recorrer a um mediador de crédito habitação bilingue familiarizado com o financiamento internacional pode facilitar o processo e ajudar na comparação de taxas.

Impostos e taxas para a compra e posse de imóveis em Itália

Para além do preço de compra, inclui no orçamento os seguintes custos:

• Imposto de registo (imposta di registo): 2% para a residência principal, 9% para a segunda residência.
• Custos de notário: cerca de 1 a 2,5% do preço de compra.
• Comissão da agência: cerca de 3 a 5%, geralmente dividida entre comprador e vendedor.
• Honorários de advogado e de tradução: aproximadamente 1.000€ a 3.000€.
• Custos anuais contínuos:
  • IMU (imposto sobre o património);
  • TARI (taxa de recolha de resíduos);
  • Serviços públicos e manutenção.

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É possível comprar um imóvel em Itália e obter residência?

Possuir um imóvel em Itália não garante automaticamente a residência. No entanto, pode reforçar a tua candidatura a determinadas categorias de vistos como o Visto de Residência Eletiva, destinado a reformados e pessoas com rendimentos próprios que pretendam viver em Itália a longo prazo.

Como encontrar e escolher um imóvel em Itália

Agências e agentes imobiliários

Trabalha sempre com um agente imobiliário licenciado e registado na Câmara de Comércio local (agente immobiliare). Este agente deve possuir um número de licença profissional e cumprir a legislação imobiliária italiana.

Estado do imóvel

Muitas casas antigas em Itália precisam de renovação. Confirma sempre:

• Condição estrutural (via relatório Geometra).
• Autorizações de planeamento para obras passadas ou futuras.
• Ligações aos serviços públicos (electricidade, gás, água).

Quais são alguns dos riscos de comprar um imóvel em Itália?

• Propriedade ou limites pouco claros: algumas propriedades rurais têm históricos de herança complexos.
• Remodelações não autorizadas: as ampliações ilegais podem causar graves problemas legais.
• Dependência excessiva de intermediários: pede sempre ao teu advogado para analisar os contratos.
• Custos de manutenção inesperados: especialmente em casas históricas ou rurais.
• Atrasos na burocracia: a papelada italiana pode ser lenta, por isso, ter paciência é essencial.

Descobre a nossa lista completa de prós e contras de comprar um imóvel em Itália .

Após a compra: mudança, seguros e serviços públicos

Seguro

Embora não seja obrigatório, o seguro habitação é altamente recomendável para cobrir incêndios, roubos ou danos causados por fenómenos naturais.

Ativação de serviços utilitários

Terás de transferir ou abrir contas para:

• Eletricidade (ENEL ou fornecedor local)
• Gás
• Água (Aqueduto Comunal)
• Serviços de internet e recolha de lixo

Remodelações para aumentar a eficiência energética

A Itália oferece incentivos ecológicos para melhorias no isolamento, aquecimento e sistemas solares. Estas medidas podem reduzir os custos de renovação e aumentar o valor do imóvel a longo prazo.

Prepara-te para investir na "dolce vita"

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Comprar um imóvel em Itália como estrangeiro em 2025 continua a ser um objetivo gratificante e acessível. Com um planeamento cuidadoso, orientação profissional e diligência prévia, poderás investir com confiança no teu próprio pedaço de dolce vita: seja uma vivenda à beira de um lago na Lombardia, uma casa tradicional na Apúlia ou um apartamento onde o sol é abundante na Sicília.