Italia rămâne una dintre cele mai dorite destinații din Europa pentru cei care vor să cumpere o proprietate. De la apartamente cochete în inima Florenței, la ferme rustice din Toscana sau case pe țărmul Pugliei, piața imobiliară italiană vine cu tot felul de oportunități pentru străinii care visează la “la dolce vita” în 2025.
Ghidul acesta îți arată tot ce trebuie să știi despre cumpărarea unei proprietăți în Italia ca străin — de la pașii de urmat în procesul de cumpărare, la taxe, finanțare, cele mai bune zone și la ce să te aștepți după ce ai făcut pasul cel mare.
- Pot străinii să cumpere proprietăți în Italia în 2025?
- Prezentare generală a pieței imobiliare italiene în 2025
- Cele mai ieftine zone pentru a Italia în 2025
- Explorează proprietăți în Italia
- Cumpărarea unei proprietăți în Italia ca străin — ghid pas cu pas
- Pune-ți finanțele și actele în ordine
- Găsește proprietatea și stabilește vizionările
- Fă o ofertă
- Caută-ți un avocat
- Semnează contractul de propunere (proposta d'acquisto)
- Angajează un topograf
- Desemnează notarul (notaio)
- Semnează și schimbă contractele preliminare (contratto preliminare/ compromesso)
- Contractul final (rogito notarile)
- Poți obține un credit ipotecar de la o bancă italiană ca nerezident?
- Impozite și taxe pentru cumpărarea și deținerea unei proprietăți în Italia
- Poți obține rezidență doar pentru că ai cumpărat o proprietate?
- Cum să găsești și să alegi o proprietate în Italia
- Capcane de evitat când cumperi o proprietate în Italia
- După cumpărare: mutare, asigurare și utilități
- Pregătește-te să investești în „la dolce vita”
Pot străinii să cumpere proprietăți în Italia în 2025?
Da, ai voie să cumperi proprietăți în Italia chiar dacă nu ești italian — și, per ansamblu, procesul e destul de direct.
- Cetățenii UE au aceleași drepturi de proprietate ca italienii.
- Cei din afara UE pot cumpăra dacă țara lor are acord de reciprocitate cu Italia — practic, dacă italienii pot cumpăra și la tine în țară.
- Rezidenții străini cu viză pe termen lung sau permis de ședere (cum ar fi pentru muncă sau reunire familială) nu au restricții la cumpărare.
Ca să nu fie niciun dubiu, verifică situația acordurilor la ambasada italiană sau pe site-ul Ministerului de Externe al Italiei.
Prezentare generală a pieței imobiliare italiene în 2025
Anul acesta, piața imobiliară din Italia merge liniștit, dar sigur, cu un ritm constant și cerere tot mai mare din partea atât a italienilor, cât și a celor care vin din alte țări.
- Preț mediu cerut: 1.828 € pe m² la nivel național în octombrie 2025, după ultimul raport idealista.
- Cele mai scumpe zone: Toscana, Liguria și Trentino-Alto Adige, unde te aștepți la peste 3.000 € pe m².
- Cele mai “prietenoase” regiuni la preț: Calabria, Molise și anumite zone din Sicilia și Puglia, drept sub 1.000 € pe m².
Zonele de lux — Lacul Como, Florența și Roma — rămân pe val, însă tot mai mulți cumpărători se uită și spre zonele rurale sau sudice, unde găsești prețuri mai blânde.
Cele mai ieftine zone pentru a Italia în 2025
Dacă bugetul e criteriul principal, țintește către regiunile cu prețuri mai accesibile — sunt cele mai ofertante la raportul preț-calitate:
- Calabria – e cea mai ieftină regiune, cu prețuri între 400 și 600 €/m² în orășelele din interior.
- Molise – zonă rurală, unde dai rar peste 1.000 €/m².
- Sicilia – În majoritatea locurilor găsești proprietăți la 1.000 €/m² sau chiar mai puțin dacă te duci spre sate.
- Abruzzo, Marche, Umbria – perfecte pentru case tradiționale cu prețuri cu 30–40% mai mici decât cele din Toscana.
Toate aceste regiuni îmbină prețurile avantajoase cu acel farmec autentic italian, priveliști de poveste și o energie turistică ce tot crește.
Explorează proprietăți în Italia
Vrei să scotocești printre anunțuri și să începi căutarea casei perfecte? Pe idealista Italia ai mii de opțiuni, fie că visezi la o vilă la munte, un apartament șic în centrul orașului sau o casă pe plajă, pe Coasta Amalfi. Găsești aici o selecție cât se poate de variată:
Fie că-ți dorești atmosfera istorică a Florenței sau Romei, fie confortul vieții pe malul mării în Sicilia ori Puglia, cu idealista ai șansa să dai peste casa ideală în orice colț al Italiei.
Cumpărarea unei proprietăți în Italia ca străin — ghid pas cu pas
Pune-ți finanțele și actele în ordine
Înainte să începi să cauți, asigură-te că ai tot ce-ți trebuie la capitolul bani și acte. Vei avea nevoie de:
- Dovadă de fonduri (sau preaprobarea creditului ipotecar)
- Pașaport sau alt act de identitate valabil
- Codice fiscale (cod fiscal italian) — obligatoriu pentru orice tranzacție
- Cont bancar italian (e mult mai comod pentru plăți)
Găsește proprietatea și stabilește vizionările
Intră pe idealista sau alte portaluri de anunțuri și ia legătura cu agenți imobiliari autorizați (agenti immobiliari). Ei te vor ajuta cu vizionări și îți vor explica particularitățile orașului sau ale regiunii.
Fă o ofertă
Dacă ai găsit ceea ce căutai, depune o ofertă scrisă (proposta d'acquisto), de regulă cu un avans modest ca să asiguri vânzarea.
Caută-ți un avocat
E neapărat să ai un avocat independent și bilingv specializat în drept imobiliar italian. Ferește-te de cei recomandați doar de agent sau vânzător, ca să fii sigur că interesele tale sunt apărate.
Semnează contractul de propunere (proposta d'acquisto)
Prin acest acord preliminar îți declari intenția de a cumpăra și pui la punct termenii principali: prețul, avansul și detaliile de plată.
Angajează un topograf
Înainte să bifezi etapa finală, apelează la un geometro (specialist topograf), care să inspecteze clădirea, să verifice documentația cadastrală și să confirme că eventualele modificări/renovări respectă regulile de urbanism.
Desemnează notarul (notaio)
Notarul este un “arbitru” neutru ce se asigură că totul e legal. El va verifica titlul de proprietate, absența datoriilor și va oficializa transferul la Registrul Funciar.
Semnează și schimbă contractele preliminare (contratto preliminare/ compromesso)
Asta e etapa cu adevărat obligatorie din punct de vedere legal: contractul stabilește prețul, data finalizării și termenele de plată. Aici, de obicei, se achită un avans de 10–30%.
Contractul final (rogito notarile)
Semnezi actul final la notar, achiți restul de bani și devii, pe bune, proprietar. Notarul va înregistra tranzacția la Catasto (Registrul Funciar din Italia).
Poți obține un credit ipotecar de la o bancă italiană ca nerezident?
Sigur că da, multe bănci oferă împrumuturi inclusiv celor din afara Italiei.
- Nerezidenții pot obține până la 60–70% din valoarea proprietății sub formă de credit
- Perioada de creditare e între 10 și 25 de ani
- Ai nevoie de: dovada veniturilor, declarația fiscală, extras bancar și act de identitate
Un broker ipotecar care cunoaște bine ambele piețe (internațională și italiană) îți va fi de ajutor la comparații de dobânzi și la întregul proces.
Impozite și taxe pentru cumpărarea și deținerea unei proprietăți în Italia
Pe lângă cât costă efectiv locuința, fii pregătit să plătești și următoarele:
- Taxă de înregistrare (imposta di registro): 2% pentru prima casă, 9% pentru cea de-a doua
- Taxe notariale: cam 1–2,5% din prețul de cumpărare
- Comision agenție: de regulă 3–5%, împărțit între vânzător și cumpărător
- Onorarii juridice/traducere: circa 1.000–3.000 €
- Costuri anuale curente:
- IMU (impozit pe proprietate)
- TARI (taxa de salubritate)
- cheltuieli de utilități și întreținere
Poți obține rezidență doar pentru că ai cumpărat o proprietate?
Doar deținerea unei proprietăți în Italia nu-ți oferă automat rezidență. Totuși, dacă vrei să aplici pentru anumite tipuri de viză — de exemplu Viza de Rezidență Electivă pentru pensionari sau cei cu venituri “nomade”, proprietatea te poate ajuta în proces.
Cum să găsești și să alegi o proprietate în Italia
Agenții și agenți imobiliari
Caută mereu un agent imobiliar autorizat și înregistrat la Camera de Comerț locală (agente immobiliare) — trebuie să poată demonstra licența profesională și să respecte legislația italiană.
Starea proprietății
Multă lume visează la o casă veche în Italia, dar să nu uiți că necesita adesea muncă în plus! Verifică:
- Situația structurală (prin raport geometra)
- Toate autorizațiile de construire pentru lucrări vechi sau noi
- Racordarea la utilități (electricitate, gaz, apă)
Capcane de evitat când cumperi o proprietate în Italia
- Limite neclare/proprietate confuză: unele case rurale au un istoric complicat de moșteniri
- Renovări fără acte: extinderile ilegale pot aduce probleme serioase mai târziu
- Încrederea totală în intermediari: nu semna nimic fără ca avocatul tău să citească tot
- Costuri neprevăzute cu întreținerea: mai ales la casele istorice sau la cele izolate
- Birocrație lentă: trebuie să ai multă răbdare!
Te invităm să descoperi lista completă cu avantaje și dezavantaje la achiziția unei case în Italia.
După cumpărare: mutare, asigurare și utilități
Asigurare
Chiar dacă nu e obligatoriu, asigurarea locuinței e mereu recomandată — te scapă de grija incendiilor, furturilor sau dezastrelor naturale.
Configurarea utilităților
Va trebui să schimbi sau să faci contracte noi pentru:
- Curent ( ENEL sau alt furnizor)
- Gaz
- Apă ( Acqua Comune )
- Internet și gunoi
Renovări pentru eficiență energetică
Italia are diverse eco-bonusuri pentru izolație, sisteme solare sau încălzire ecologică. Așa poți reduce cheltuielile cu modernizarea și crești plusvaloarea casei pe termen lung.
Pregătește-te să investești în „la dolce vita”
Să cumperi o proprietate în Italia, ca străin în 2025, este o țintă tot mai accesibilă și plină de satisfacții. Dacă îți faci temele, întrebi profesioniștii și ești atent la toate detaliile, nu ai motive să nu transformi visul italian într-o realitate — fie că te vezi într-o vilă pe malul unui lac în Lombardia, o casă veche în Puglia sau un apartament scăldat de soare în Sicilia.