O arrendamento com opção de compra vale a pena?

O que é o arrendamento com opção a compra
O que é o arrendamento com opção a compra
28 março 2018, Redação

A dúvida entre comprar ou arrendar casa é comum entre os portugueses. Por um lado, adquirir uma habitação requer um esforço financeiro muito grande mas, por outro, passar a vida a pagar uma renda de um imóvel do qual nunca se será dono poderá não ser a melhor alternativa. Então, como podes tomar uma decisão? 

Neste artigo preparado pela plataforma ComparaJá.pt analisamos outra solução: o arrendamento com opção de compra. Aprende tudo o que necessitas saber sobre esta opção. 

Afinal o que é o arrendamento com opção de compra?

Colocando em termos simples, é uma modalidade de compra de uma habitação tendo em vista a sua aquisição futura, mas arrendando-se esta mesma habitação primeiramente, ao longo de um determinado período de tempo.

Que vantagens tem? 

Existe uma grande flexibilidade no momento de seguir este passo, dado que se pode habitar a residência antes de a adquirir, o que faz com que naturalmente haja até mais tempo para se poupar dinheiro. Para quem ainda não possui as condições financeiras para comprar um imóvel, mas deseja fazê-lo, esta pode ser uma alternativa a considerar. 

Outra vantagem desta modalidade consiste no facto de os inquilinos não terem de comprar a casa no fim – este compromisso é apenas para o vendedor, que dentro do prazo acordado tem de vender o imóvel ao arrendatário se o mesmo assim o quiser.

Se, após anos de arrendamento, se concluir que este não é um bom negócio, não se tem de comprar. Igualmente, se se concluir antes do fim do prazo que se quer avançar com a comprar, esta pode ser concretizada antes do fim deste período.

Além disso, também existem vantagens para o proprietário: pode tornar mais provável conseguir vender a casa e, mesmo que tal não suceda, sempre tem o dinheiro garantido advindo das rendas. 

Todos os procedimentos (por exemplo, prazos ou valores) são estabelecidos de forma livre entre os inquilinos e o dono, sendo firmado no acordo a opção de compra. Usualmente, dá-se o período de dois a cinco anos como prazo de arrendamento, podendo a aquisição ser feita antes deque termine esse período. 

Por fim, importa destacar um grande benefício: o valor das rendas que forem sendo pagas são deduzidas no valor da venda, se tal for indicado no contrato. Assim, os arrendatários não pagam uma habitação que jamais poderá ser deles e também não perdem dinheiro com a casa parada.

E desvantagens, alguma? 

Existem, claro, algumas desvantagens. É uma modalidade com pouca procura no mercado, isto porque – nos últimos anos – o que tem crescido é o mercado de arrendamento, ficando a compra de casa para segundo plano. 

Para o vendedor existe sempre o risco de desejar vender a casa, mas que no fim o arrendatário opte por não ficar com ela. 

No entanto, normalmente, esta opção surge quando o proprietário quer vender a casa, mas não tem urgência e utiliza o arrendamento como um período de transição até à venda. 

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