Comprar uma segunda casa ou uma casa de férias no norte de Itália / Gtres
Comprar uma segunda casa ou uma casa de férias no norte de Itália / Gtres

O sonho da casa à beira-mar continua a existir, tanto entre compradores italianos como estrangeiros, para fins de investimento e para uso direto. Esta é a fotografia do mercado imobiliário no norte da Itália, segundo Tecnocasa.

Férias à beira-mar, de preferência com três quartos

De acordo com o Gabinete de Estudos Tecnocasa, 6,2% dos potenciais compradores compraram uma casa de férias, com um aumento na proporção de estrangeiros, que passou de 7,9%, em 2017, a 9,3% em 2018. Estes são particularmente atraídos por aldeias e casas típicas ou por casas independentes porque, principalmente, procuram paz e a privacidade. Os compradores italianos estão mais interessados em pequenos apartamentos de três e dois quartos, próximos da praia e dos principais serviços, um elemento muito importante, à luz do fato de que essa casa passa a ser a sua residência durante o clássico período de férias.

Os tipos mais populares de casas de férias são os apartamentos de três quartos (34,8%), seguidos por apartamentos de dois quartos (26,3%) e, finalmente, casas independentes (24,9%). Em comparação com o ano anterior, verificou-se um ligeiro aumento nas vendas de apartamentos, muito provavelmente ligado ao aumento das aquisições de investimento estimuladas pelo aumento do afluxo de turistas em Itália, nos últimos anos.

Créditos habitação para casas de férias

Uma novidade que surgiu nos últimos meses é um maior uso de créditos habitação para a compra da casa de férias, reservando liquidez para quaisquer eventos imprevistos. No segundo semestre de 2018, os valores imobiliários das estâncias balneares sofreram, no entanto, uma descida de 0,9%. A Apúlia terminou o ano com valores estáveis, com reduções de preços em Sardenha e Campânia (-0,3%), Calábria (-0,4%), Marcas e Sicília (-0,6%). Emília-Romanha fechou o ano com uma queda nos preços de -0,8%.  São poucos os lugares que relatam uma recuperação de valores, incluindo Jesolo, San Teodoro, Ostuni.

Entre as principais estâncias balneares do Norte de Itália contam-se as mais importantes:

1. Ligúria

Os preços das casa de férias no mercado imobiliário da Ligúria registaram uma contração de 1,1%. Os valores imobiliários na província de Impéria e Savona mantiveram-se estáveis. O interesse pela costa de Impéria está a aumentar como resultado da construção da ciclovia e as estâncias turísticas da província de Génova registaram uma diminuição de 2,9%.

Em particular em Noli, Spotorno, Bergeggi e Vado Ligure a demanda imobiliária é animada e está a aumentar, com investimentos da ordem dos 200-250 mil euros. Os preços dos imóveis em Varazze mantiveram-se estáveis no segundo semestre de 2018, ainda que, para os imóveis que necessitam reabilitação, os valores tendam a cair. Muitas vezes, a ausência de um elevador penaliza os edifícios no centro histórico, que têm a vantagem de oferecer vistas ao mar e que, se forem reabilitados com acabamentos de qualidade, podem atingir valores de 5000-6000 euros por metro quadrado. No caso dos imóveis que não se encontram em frente ao mar, os valores caem para 3000-4000 euros por metro quadrado.

Em Diano Marina os valores imobiliários são estáveis. A demanda está em crescimento, alimentada por compradores italianos e estrangeiros atraídos pelo clima e pela construção da ciclovia. Na verdade, motociclistas e campistas mostram interesse pela localidade de Impéria. Entre os compradores existem também pessoas que vivem no Norte da Europa e franceses que, numa idade próxima da reforma, compram casas onde viver durante o inverno. A área a um quilómetro do mar é particularmente demanda, onde os preços médios são de 4000 euros por metro quadrado, com picos de 5000 euros por metro quadrado na orla marítima.

No segundo semestre de 2018, o mercado imobiliário em Bordighera manteve-se estável.  Os piemonteses e lombardos procuram casas de férias, optando sobretudo por apartamentos de dois e três quartos situados o mais perto possível da praia e com vistas para o mar, para os quais não podem gastar mais de 250 mil euros.

Os valores imobiliários de Chiavari estão a diminuir (-1,2%) e investe-se capital de 100-120 mil euros para comprar pequenos imóveis de 30-50 metros quadrados. O regresso dos compradores de casas de férias foi determinado, principalmente, pela queda dos preços: na cidade, de fato, existem muitas casas vazias como resultado de uma mudança geracional. A área mais cobiçada por aqueles que procuram uma casa de férias é a projetada por Corso Italia, Corso Valparaiso e Corso Genova onde, para propriedades em condomínios dos anos 60 e 70, localizados em frente ao mar, os preços podem chegar a 5000 euros por metro quadrado.

Génova sofreu uma pequena queda nos preços, especialmente no centro da cidade, com maior estabilidade nas zonas do Centro Histórico e frente ao mar. A razão reside no "excesso de oferta no mercado: existem muitas segundas habitações colocadas à venda devido a uma mudança geracional que afetou a cidade e que tem por objeto os condomínios dos anos 60 e 70, muitas vezes a reabilitar. A procura de casas de férias está sempre presente e é orientada, em particular, a pequenos imóveis, de duas e três divisões, nos quais se pode investir até 200 mil euros.

2. Emília-Romanha

Os preços das casas ao longo da Riviera Romagnola desceram 0,8%. Os preços das localizações na província de Forlì baixaram 1,5% e os da província de Rimini 1,6%.

No segundo semestre de 2018, os valores imobiliários de Cesenatico diminuíram 2,1%. No centro e na área de Porto Canale prevalecem as compras de casas de férias por parte de compradores residentes nas províncias de Bolonha e Modena.

Os preços mantiveram-se estáveis em Gatteo Mare, Villamarina e Valverde (estes dois últimos no território de Cesenatico).

Valverde é principalmente um destino turístico e, consequentemente, ganha vida, durante os meses de verão. As casas mais populares são aquelas localizadas no viale Carducci (avenida que conecta todas essas áreas) e que, numa posição frente ao mar, têm preços médios de 2500-3000 euros por metro quadrado. Os preços descem para as imóveis posicionados na segunda e terceira linhas de praia, tendo como valores médios 2300-2500 euros por metro quadrado. E o mercado é similar em Villamarina e Gatteo Mare. Esta última é movimentada durante todo o ano, uma das razões pelas quais é muito popular entre as famílias e que justifica preços ligeiramente superiores aos de Valverde e Villamarina. De fato, uma casa virada para o mar pode chegar aos 3000-3300 euros por metro quadrado.

O mercado de casas de férias em Pinarella e Tagliata tem sido caraterizado por investimentos de compradores que vivem em Emília, Romanha e, em parte, Lombardia e que procuram apartamentos em bom estado que não necessitem de obras de renovação. A cidade tem assistido a numerosas intervenções para a melhoria do planeamento urbano, desde a ciclovia que liga Cesenatico à Cervia, passando por Milano Marittima, até à recuperação do histórico Magazzino del Sale (Armazém do Sal), onde foi construído um novo centro cultural, com restaurantes e circuitos museológicos dedicados ao sal.

3. Vêneto

Em Vêneto, os empreendimentos turísticos registaram uma queda de 1,3% nos valores imobiliários. Os preços de Caorle são estáveis no centro e decrescentes na periferia: novos edifícios, principalmente destinados ao mercado residencial, estão a moderar os valores das casas usadas. A procura está orientada para propriedades com dois quartos, possivelmente com varanda e estacionamento, com um orçamento entre 130 e 200 mil euros. É importante a presença de aquecimento independente, uma vez que a casa se destinada a ser utilizada durante o inverno.

O mercado imobiliário em Jesolo-Lido indica uma estabilidade substancial dos valores. A demanda turística provém dos residentes das províncias de Treviso, Veneza, Vicenza, Verona e Pádua que procuram apartamentos de 50-60 metros quadrados nos quais investir até 150-250 mil euros.