Prețurile caselor de vacanță la mare, din nordul Italiei în 2019

Achiziționarea unei case de vacanță în nordul Italiei / Gtres
Achiziționarea unei case de vacanță în nordul Italiei / Gtres
2 august 2019, Redacție

A avea o casă la malul mării este un vis atât pentru italieni și pentru cetățenii străini, fie ea o casă de vacanță pentru uz personal, cât și ca investiție, în scopuri turistice. Astăzi, Tecnocasa ajută idealista/news să ofere o imagine a pieței imobiliare pentru casele de pe malul mării din nordul Italiei.

3 cele mai populare locuri pentru a cumpăra o casă la malul mării

Potrivit Biroului de Studii Tecnocasa, 6,2% dintre potențialii cumpărători de proprietăți se aflau în căutarea unei case de vacanță, ponderea clienților străini crescând de la 7,9% în 2017 la 9,3% în 2018. Sunt interesați în special de sate și case tradiționale italiene sau de case detașate pentru că, pentru acești clienți, liniștea și intimitatea în special sunt importante. Între timp, cumpărătorii italieni sunt mai interesați de apartamentele mici cu trei și două camere, aproape de plajă și cu servicii în apropiere, un factor din ce în ce mai important, deoarece oamenii tind să locuiască în aceste case mai mult timp, nu doar în perioada estivală clasică.

Cele mai populare tipuri de case de vacanță sunt apartamente cu trei camere (34,8%), urmate de apartamente cu două camere (26,3%) și, în sfârșit, case detașate (24,9%). S-a înregistrat o ușoară creștere a vânzărilor de apartamente față de anul precedent, cel mai probabil legată de creșterea achizițiilor ca investiție, determinată de fluxul de turiști în Italia din ultimii ani.

Credite ipotecare pentru achiziția de case de vacanță în nordul Italiei

O nouă tendință apărută în ultimele luni este utilizarea mai mare a creditelor ipotecare pentru achiziționarea de case de vacanță și păstrarea economiilor pentru evenimentele neprevăzute. În a doua jumătate a anului 2018, valorile imobiliare ale stațiunilor de pe litoral au înregistrat o scădere a prețurilor de 0,9%. Apulia a încheiat anul cu valori stabile, înregistrându-se reduceri de preț în stațiunile Sardinia și Campania (-0,3%), Calabria (-0,4%), Marche și Sicilia (-0,6%). Emilia-Romagna a închis anul cu o scădere a prețurilor de 0,8%. Printre puținele locuri care au raportat o recuperare a valorilor au fost Jesolo, San Teodoro și Ostuni.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra tendințelor imobiliare pentru anul 2019 în principalele stațiuni din zona de nord a litoralului Italiei:

1. Liguria

Prețurile imobiliare la casele de vacanță din Liguria au înregistrat o reducere de 1,1%, în timp ce valorile proprietăților în provinciile Imperia și Savona au rămas stabile. Interesul pentru coasta Imperia crește datorită traseului pentru biciclete care se construiește acolo. Stațiunile turistice din provincia Genova au înregistrat scăderi în valori de 2,9%.

În Noli, Spotorno, Bergeggi și Vado Ligure, cererea imobiliară este revigorantă și în creștere, cu investiții medii de aproximativ 200-250 mii de euro. Prețurile proprietăților din Varazze au fost stabile în a doua jumătate a anului 2018, chiar dacă valorile au scăzut pentru tipurile mai vechi de proprietăți care nu au fost niciodată supuse unor lucrări de restructurare sau renovare. Adesea, faptul de a nu avea ascensor era un dezavantaj pentru clădirile din centrul orașului, avantajul fiind acela de a se afla pe malul mării. Renovate, cu finisaje de calitate, aceste proprietăți ar putea atinge valori maxime de 5.000-6.000 de euro pe metru pătrat. Pentru casele care nu se află la malul mării, valorile scad la 3.000-4.000 euro/mp.

În Diano Marina, valorile imobiliare sunt stabile. Cererea este plină de viață, alimentată atât de cumpărătorii italieni, cât și de cetățenii străini atrași atât de climatul plăcut, cât și de traseul pentru biciclete. De fapt, bicicliștii și iubitorii de camping manifestă mult interes pentru localitatea Imperia. Printre acești cumpărători, există și oameni care locuiesc în Europa de Nord și francezi care, apropiindu-se de vârsta de pensionare, cumpără proprietăți, petrecându-se iernile aici Este căutată în mod special zona aflată la un kilometru de mare, unde prețurile medii sunt 4.000 de euro/mp, cu maxim 5.000 de euro/mp la malul mării.

În a doua jumătate a anului 2018, piața imobiliară din Bordighera a înregistrat prețuri stabile. Italienii care caută case de vacanță aici sunt în principal din Piemont și Lombardia și caută apartamente cu trei camere situate cât mai aproape de mare, cu vedere la mare și care nu costă mai mult de 250 de mii de euro.

Prețurile locuințelor din Chiavari scad (-1,2%), cumpărătorii italieni investind capital de la 100-120 de mii de euro pentru a cumpăra case mici de 30-50 mp. Întoarcerea cumpărătorilor de case de vacanță a fost determinată în principal de scăderea prețurilor: în oraș, de fapt, există multe case goale ca urmare a unei schimbări de generații. Zonele cele mai râvnite de cei care caută o casă de vacanță sunt Corso Italia, Corso Valparaiso și Corso Genova unde, apartamentele de pe malul mării în blocurile construite în anii '60 -'70 pot ajunge până la 5.000 de euro/mp .

S-a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor în Genova, în special în centrul orașului, însă prețurile au rămas destul de stabile în orașul vechi și în jurul promenadei. Motivul se regăsește în excesul de ofertă de pe piață: există multe locuințe secundare puse la vânzare în urma unei schimbări de generație care a afectat orașul. Majoritatea acestora sunt apartamente care datează din anii '60 -'70, care au nevoie de renovare. Cererea pentru case de vacanță este întotdeauna prezentă și centrată în principal pe apartamente mici, cu două și trei camere, care costă maxim 200 de mii de euro.

2. Emilia-Romagna

Prețurile caselor de-a lungul Riviera Romagnola au scăzut cu 0,8%. Prețurile în provincia Forlì au scăzut cu 1,5%, iar cele din provincia Rimini cu 1,6%. În a doua jumătate a anului 2018, valorile imobiliare ale Cesenatico au scăzut cu 2,1%. În centr și în zona Porto Canale, cei mai mari cumpărători de case de vacanță provin din provinciile Bologna și Modena. Prețurile sunt stabile în Gatteo Mare, Villamarina și Valverde (ultimele două, de pe teritoriul Cesenatico).

Valverde este o stațiune turistică și, prin urmare, prinde viață mai ales în lunile de vară. Cele mai populare case sunt cele situate pe viale Carducci (bulevardul care leagă toate aceste zone) și cele la pe malul mării care au prețuri medii de 2.500-3.000 de euro/mp. Cu cât vă aflați mai departe de malul mării, cu atât este mai ieftină proprietatea, cu prețuri estimate în medie la 2.300-2.500 de euro/mp. Piața imobiliară este similară în Villamarina și Gatteo Mare. Acesta din urmă este activ tot timpul anului și este unul dintre motivele pentru care este foarte popular în rândul familiilor. Acest lucru explică prețurile puțin mai mari decât în ​​Valverde și Villamarina. De fapt, o casă cu vedere la mare poate ajunge până la 3.000-3.300 de euro/mp.

Piața caselor de vacanță din Pinarella și Tagliata s-a caracterizat prin cereri ale cumpărătorilor care locuiesc în Emilia, Romagna și, în parte, în Lombardia. Ei caută apartamente în stare bună care să nu aibă nevoie de lucrări de renovare. Orașul a cunoscut numeroase intervenții pentru îmbunătățirea planificării urbane, de la traseul de ciclism care face legătura între Cesenatico și Cervia și care apoi va face legătura și cu Milano Marittima până la recuperarea istoricului Magazzino del Sale (Depozitul de sare), unde s-a construit un nou centru cultural cu restaurante și muzee dedicate sării.

3. Veneto

În Veneto, stațiunile turistice au înregistrat o scădere de 1,3% a valorilor imobiliare. Prețurile din centrul orașului Caorle sunt stabile, dar în scădere la periferie: clădirile noi, destinate în mare parte pieței rezidențiale, temperează prețurile proprietăților existente și folosite. Cererea este axată în principal pe proprietăți cu două dormitoare, eventual cu balcon și loc de parcare, iar cumpărătorii au, în general, un buget cuprins între 130 și 200 de mii de euro. Importantă este și încălzirea independentă, deoarece oamenii în general locuiesc în aceste case chiar și iarna.

Piața imobiliară din Jesolo - Lido indică o stabilitate a valorilor. Cererea turistică vine din partea rezidenților din provinciile Treviso, Veneția, Vicenza, Verona și Padova în căutare de apartamente de 50-60 mp în care să investească nu mai mult de 150-250 mii de euro.

Găsește proprietăți în nordul Italiei pe idealista:

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung