Comprar casa junto al mar: precios en las localidades del norte de Italia

Comprar una segunda casa o una casa de vacaciones en el norte de Italia / Gtres

2 Agosto 2019, 14:30

El mito de la casa junto al mar resiste, tanto entre los compradores italianos y extranjeros como con fines de inversión y de uso directo. Este es un desglose de Tecnocasa analizando el estado del mercado inmobiliario del norte de Italia.

Las tres tipologías más populares para casas vacacionales junto al mar en Italia

Según la Oficina de Estudios de Tecnocasa, el 6,2% de los potenciales compradores han comprado una vivienda de vacaciones, con un aumento de la cuota de extranjeros que ha pasado del 7,9% en 2017 al 9,3% en 2018. Les atraen especialmente los pueblos y las casas típicas o las soluciones independientes porque para ellos, en particular, la paz y la privacidad son importantes. Los compradores italianos están más bien interesados en pequeños apartamentos de tres y dos habitaciones, con proximidad a las playas y presencia de servicios, un elemento cada vez más importante dado que muchos viven en estas casas más allá del período clásico de vacaciones.

Los tipos más populares de casas de vacaciones son los apartamentos de tres habitaciones (34,8%), seguidos de los apartamentos de dos habitaciones (26,3%) y finalmente los chalets independientes (24,9%). En comparación con hace un año, hubo un ligero aumento en las ventas de apartamentos, muy probablemente relacionado con el aumento de las compras para la inversión estimulada por el aumento de la afluencia de turistas en Italia en los últimos años.

Hipotecas para comprar casa de vacaciones en Italia

Una novedad que ha surgido en los últimos meses es el mayor uso de hipotecas para la compra de la vivienda vacacional, reservando liquidez para imprevistos. En el segundo semestre de 2018, los valores inmobiliarios de las estaciones balnearias han sufrido un descenso del 0,9%. Apulia terminó el año con valores estables, con reducciones de precios para las estaciones de Cerdeña y Campania (-0,3%), Calabria (-0,4%), Las Marcas y Sicilia (-0,6%). Emilia Romaña cerró con una caída de los precios del -0,8%. Pocos lugares reportan una recuperación en valores como Jesolo, San Teodoro, Ostuni.

Entre los principales balnearios del norte de Italia se encuentran:

1. Liguria

Los precios inmobiliarios de la casa de vacaciones en Liguria registraron una contracción del 1,1%. Los valores inmobiliarios en la provincia de Imperia y Savona se mantuvieron estables. El interés por la costa de Imperia está creciendo como resultado de la construcción del carril bici. Las estaciones turísticas de la provincia de Génova registraron una contracción de valores del 2,9%.

En particular, en Noli, Spotorno, Bergeggi y Vado Ligure la demanda inmobiliaria es muy elevada y sigue aumentando, con inversiones de alrededor de 200-250 mil euros. Los precios de los inmuebles de Varazze se mantuvieron estables en el segundo semestre de 2018, aunque, en el caso de los inmuebles que nunca han sido objeto de una reforma, los valores tienden a caer. A menudo la ausencia de un ascensor penaliza a los edificios del centro histórico que tienen la ventaja de disfrutar del paseo marítimo y que si se renuevan con acabados de calidad alcanzan picos de 5.000-6.000 euros por metro cuadrado. A falta de esto, los valores de casas frente al paseo marítimo caen a 3.000-4.000 euros por metro cuadrado.

En Diano Marina los valores inmobiliarios son estables. La demanda es intensa, impulsada tanto por los compradores italianos como por los extranjeros atraídos por el clima y la construcción del carril bici. De hecho, los ciclistas y campistas muestran interés en la localidad de Imperia. Entre los compradores hay también personas que viven en el norte de Europa y franceses que, a una edad cercana a la jubilación, compran y luego se trasladan especialmente en invierno. Particularmente solicitada es la zona a un kilómetro del mar, donde los precios medios son de 4.000 euros por metro cuadrado con picos de 5.000 euros por metro cuadrado en el paseo marítimo.

En el segundo semestre de 2018, el mercado inmobiliario de Bordighera registró precios estables. Los que buscan casas de vacaciones aquí son principalmente piamonteses y lombardos, que optan especialmente por pisos y apartamentos de tres habitaciones situados lo más cerca posible del mar y con vistas al mar y por los que no gastan más de 250 mil euros.

Los valores inmobiliarios de Chiavari están disminuyendo (-1,2%). Invertimos capital de 100-120 mil euros para comprar pequeños pisos de 30-50 metros cuadrados. El regreso de los compradores de casas de vacaciones estuvo determinado mayormente por la caída de los precios: en la ciudad, de hecho, hay muchas casas vacías como resultado de un cambio generacional. La zona más codiciada por los que buscan una casa de vacaciones es la diseñada por Corso Italia, Corso Valparaíso y Corso Génova donde, para las propiedades en edificios residenciales de los años 60 y 70, situadas frente al mar pueden llegar a alcanzar los 5.000 euros por metro cuadrado.

Ligera caída de los precios en Génova, especialmente en el centro de la ciudad, estabilidad para el casco antiguo y la zona del paseo marítimo. La razón se encuentra en el exceso de oferta del mercado: hay muchas segundas viviendas a la venta tras un cambio generacional que ha afectado a la ciudad y que tiene como objeto principalmente edificios que datan de los años 60 y 70, a menudo para ser restaurados. La demanda de casas de vacaciones está siempre presente y se orienta en particular a pequeñas casas de dos y tres habitaciones, en los que no se invierte más de 200 mil euros.

2. Emilia Romaña

Los precios inmobiliarios de las viviendas a lo largo de la Riviera Romagnola han bajado un 0,8%. Los precios de las localidades de la provincia de Forlì han bajado un 1,5% y los de la provincia de Rimini un 1,6%.

En el segundo semestre de 2018 los valores inmobiliarios de Cesenatico bajaron un 2,1%. En el centro y en la zona de Porto Canale prevalecen las solicitudes de casas de vacaciones de compradores residentes en las provincias de Bolonia y Módena.

Los precios son estables en Gatteo Mare, Villamarina y Valverde (los dos últimos en el territorio de Cesenatico).

Valverde es sobre todo un centro turístico y, por lo tanto, cobra vida en los meses de verano. Las casas más populares son las que se encuentran en el viale Carducci (avenida que conecta todas estas zonas) y que, en posición de paseo marítimo, tienen precios medios de 2.500-3.000 euros por metro cuadrado. Los precios bajan para las edificaciones situadas en la segunda y tercera fila, que se estiman en una media de 2.300-2500 euros por metro cuadrado. Mercado similar al de Villamarina y Gatteo Mare. Este último está animado durante todo el año y es una de las razones por las que es muy popular entre las familias y justifica unos precios ligeramente superiores a los de Valverde y Villamarina. De hecho, una inversión frente al mar puede alcanzar hasta 3.000-3.300 euros por metro cuadrado.

El mercado de las casas de vacaciones en Pinarella y Tagliata se ha caracterizado por la demanda de compradores que viven en Emilia, Romaña y, en parte, en Lombardía. Se buscan apartamentos en buenas condiciones que no requieran una reforma. La ciudad ha sido testigo de numerosas intervenciones para la mejora de la planificación urbana. Desde el carril bici que conecta Cesenatico con Cervia y que luego conectará con Milano Marittima hasta la recuperación del histórico Magazzino del Sale, donde se ha construido un nuevo centro cultural, con restaurantes y circuitos museísticos dedicados a la sal.

3. Véneto

En el Véneto, los complejos turísticos registraron un descenso del 1,3% en el valor de los bienes inmuebles. Los precios de Caorle son estables en el centro y decrecientes en las afueras: los nuevos edificios, en su mayoría destinados al mercado residencial, están calmando los valores de los usados. La demanda se orienta a viviendas de dos dormitorios, posiblemente con balcón y plaza de garaje, con un presupuesto de entre 130 y 200 mil euros. Importante es la presencia de calefacción independiente ya que la casa también sirve para el invierno.

El mercado inmobiliario en Jesolo - Lido indica una sustancial estabilidad de valores. La demanda turística proviene de los residentes en las provincias de Treviso, Venecia, Vicenza, Verona y Padua en busca de apartamentos de 50-60 metros cuadrados en los que invertir no más de 150-250 mil euros.