Acheter une maison au bord de la mer : prix 2019 dans les villes du nord de l'Italie

Avoir une maison au bord de la mer reste un rêve pour les Italiens et les expatriés, que ce soit en tant que maison de vacances à usage personnel ou à des fins d'investissement. Aujourd'hui, Tecnocasa aide idealista / news à donner un aperçu du marché immobilier des maisons en bord de mer dans le nord de l'Italie.

Les trois typologies les plus populaires pour les maisons de vacances au bord de la mer en Italie

Selon le bureau d'études Tecnocasa, 6,2% des acheteurs potentiels ont acheté une maison de vacances, et la part des clients étrangers est passée de 7,9% en 2017 à 9,3% en 2018. Ils sont particulièrement attirés par les villages et les maisons typiques ou les solutions indépendantes parce que pour eux, la paix et l'intimité sont particulièrement importantes. Les acheteurs italiens sont plutôt intéressés par les petits appartements de trois et deux chambres à coucher, avec la proximité des plages et la présence de services, un élément de plus en plus important étant donné que beaucoup vivent dans ces maisons au-delà de la période classique des vacances.

Les types de maisons de vacances les plus populaires sont les appartements T4 (34,8%), suivis des appartements T3 (26,3%) et enfin les maisons individuelles (24,9%). Par rapport à il y a un an, les ventes d'appartements ont légèrement augmenté, probablement en raison de la hausse des ventes aux enchères à des fins d'investissement, alimentée par l'afflux de touristes en Italie ces dernières années.

Prêts hypothécaires pour acheter des maisons de vacances dans le nord de l'Italie

La nouvelle tendance qui est apparue au cours des derniers mois est un recours accru aux prêts hypothécaires pour l’achat de maisons de vacances, ce qui permet de réserver des liquidités pour tout événement imprévu. Au second semestre de 2018, les valeurs immobilières des stations balnéaires en Italie ont enregistré une baisse des prix de 0,9%. Les Pouilles ont terminé l'année avec des valeurs stables et des réductions de prix ont été enregistrées dans les stations balnéaires de Sardaigne et de Campanie (-0,3%), en Calabre (-0,4%), dans les Marches et en Sicile (-0,6%). L’Émilie-Romagne a clôturé l’année avec une chute des prix de 0,8%. Jesolo, San Teodoro et Ostuni comptent parmi les rares endroits qui font état d'une reprise de valeurs.

Voici un aperçu des tendances de l'immobilier pour 2019 dans les principales stations balnéaires du nord de l'Italie :

1. Ligurie

Les prix de l'immobilier pour les maisons de vacances en Ligurie ont enregistré une baisse de 1,1%, tandis que la valeur des propriétés dans les provinces d'Imperia et de Savone est restée stable. L'intérêt pour la côte d'Imperia augmente grâce à la construction de la piste cyclable. Les stations touristiques de la province de Gênes ont enregistré une baisse de 2,9% en valeur.

À Noli, Spotorno, Bergeggi et Vado Ligure, la demande immobilière est vive et en augmentation, avec des investissements moyens de l'ordre de 200 à 250 milliers d'euros. Les prix de l'immobilier à Varazze sont restés stables au deuxième semestre de 2018, même si les valeurs ont diminué pour les types de biens anciens qui n'ont jamais fait l'objet de travaux de restructuration ou de rénovation. Souvent, l'absence d'ascenseur pénalise les bâtiments du centre historique qui ont l'avantage de profiter de la promenade et qui, s'ils sont rénovés avec des finitions de qualité, atteignent des pics de 5.000 à 6.000 euros par mètre carré. Faute de quoi, la valeur des maisons au bord de l'eau tombe à 3.000 - 4.000 euros le mètre carré.

À Diano Marina, les valeurs immobilières sont stables. La demande est vive, alimentée à la fois par les acheteurs italiens et les expatriés attirés par le climat agréable et la piste cyclable. En fait, les motards et les campeurs manifestent un grand intérêt pour la localité d’Imperia. Parmi ces acheteurs, il y a aussi des Européens du Nord et des Français qui, approchant de l'âge de la retraite, y achètent un bien et aiment y passer l'hiver. La zone située à un kilomètre de la mer est particulièrement recherchée, où les prix moyens sont de 4 000 euros / m2, avec un maximum de 5 000 euros / m² sur le front de mer.

Au deuxième semestre de 2018, le marché immobilier de Bordighera a enregistré des prix stables. Les Italiens qui cherchent ici des maisons de vacances viennent principalement du Piémont et de la Lombardie et recherchent des appartements de T4 et des appartements situés aussi près que possible de la mer, avec vue sur la mer et d’un prix inférieur à 250 000 euros.

Les prix des maisons de Chiavari sont en baisse (-1,2%), les acheteurs italiens investissant un capital allant de 100 à 120 000 euros pour acheter de petites maisons de 30 à 50 m2. Le retour des acheteurs de maisons de vacances a été principalement déterminé par la baisse des prix : en ville, de nombreuses maisons sont vides suite à un changement de génération. Les domaines les plus convoités par ceux qui recherchent une maison de vacances sont Corso Italia, Corso Valparaiso et Corso Genova, où les appartements en front de mer dans des immeubles construits dans les années 60 et 70 peuvent atteindre 5 000 euros / m2.

Il y a eu une légère baisse des prix à Gênes, en particulier dans le centre-ville, mais les prix sont restés relativement stables dans la vieille ville et autour de la promenade. Ceci est dû à l'offre excédentaire du marché : de nombreuses résidences secondaires sont en vente à la suite d'un changement de génération qui a affecté la ville. La plupart d'entre elles sont des appartements en copropriété datant des années 60 et 70 qui ont besoin de rénovation. La demande de maisons de vacances est toujours présente et centrée principalement sur les T3 et T4 d’un coût maximal de 200 000 euros.

2. Émilie-Romagne

Les prix des maisons le long de la côte romagnole sont en baisse de 0,8%. Les prix dans la province de Forlì sont en baisse de 1,5% et ceux dans la province de Rimini de 1,6%. Au deuxième semestre de 2018, la valeur immobilière de Cesenatico a diminué de 2,1%. Au centre et dans la région de Porto Canale, les plus gros acheteurs de maisons de vacances viennent des provinces de Bologne et de Modène. Les prix sont stables à Gatteo Mare, Villamarina et Valverde (ces deux dernières sur le territoire de Cesenatico).

Valverde est une station touristique et s'anime donc principalement pendant les mois d'été. Les maisons les plus populaires sont celles situées sur viale Carducci (l'avenue qui relie toutes ces zones) et celles situées en bord de mer, dont les prix moyens sont compris entre 2 500 et 3 000 euros / m2. Plus vous vous éloignez du front de mer, moins la propriété est chère, avec des prix estimés en moyenne à 2 300-2 500 euros / m2. Le marché immobilier est similaire à Villamarina et à Gatteo Mare. Ce dernier est animé toute l’année et c'est l’une des raisons pour lesquelles il est très prisé des familles. Cela explique les prix légèrement supérieurs à ceux de Valverde et de Villamarina. En fait, une maison face à la mer peut atteindre 3 000 à 3 300 euros / m2.

Le marché des maisons de vacances à Pinarella et à Tagliata a été caractérisé par les demandes d'acheteurs résidant en Émilie, en Romagne et, en partie, en Lombardie. Ils recherchent des appartements en bon état ne nécessitant pas de travaux de rénovation. La ville a été témoin de nombreuses interventions visant à améliorer l'urbanisme, allant de la piste cyclable reliant Cesenatico à Cervia et reliant ensuite Milano Marittima à la récupération de l'historique Magazzino del Sale (entrepôt de sel), où un nouveau centre culturel été construit avec des restaurants et des musées dédiés au sel.

3. Vénétie

En Vénétie, les stations touristiques ont enregistré une baisse de 1,3% de la valeur de leurs biens immobiliers. Les prix dans le centre de Caorle sont stables mais en baisse en périphérie : les nouvelles constructions, principalement destinées au marché résidentiel, tempèrent les prix des biens existants et d'occasion. La demande concerne principalement les T3, avec éventuellement un balcon et un parking. Les acheteurs disposent généralement d'un budget compris entre 130 et 200 milliers d'euros. Il est également important d’avoir un chauffage indépendant car les gens habitent généralement dans ces maisons même en hiver.

Le marché immobilier à Jesolo - Lido indique une stabilité des valeurs. La demande touristique provient des habitants des provinces de Trévise, Venise, Vicence, Vérone et Padoue à la recherche d’appartements de 50 à 60 m2 pour un investissement ne dépassant pas 150 à 250 milliers d’euros.

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