Sunt închirierile în scop turistic de vină pentru centrele istorice goale din sudul Europei?

Afectează închirierile pe termen scurt (închirierile în scop turistic) piața închirierii rezidențiale pe termen lung? Problema, care a luat naștere odată cu dezvoltarea recentă a platformelor de locuri de cazare și închiriere de vacanță pe termen scurt, nu este doar o problemă italiană, ci una comună în toată Europa de Sud.

Prețurile la apartamentele închiriate cresc odată cu închirierea în scop turistic

Închirierile pe termen scurt sunt limitate la o perioadă mai mică de un an și sunt utilizate pentru vacanțe sau studii, dar nu pentru rezidență permanentă. Un lucru greșit ar fi, pe de o parte, reducerea ofertei de locuințe disponibile prin descompunerea structurii sociale și culturale a orașelor. Pe de altă parte, ar însemna o creștere prea mare a prețurilor de închiriere. Cu toate acestea, toți proprietarii de apartamente private care au văzut oportunitatea de a câștiga bani (100 de milioane de dolari la nivel mondial anul trecut, potrivit Airbnb într-un raport către  Financial Times) se bucură de această situație. Proprietarii răspund la o cerere obiectivă de locuri de cazare din partea turiștilor care nu poate fi ignorată.

Acestea sunt câteva dintre orașele afectate de acest fenomen, potrivit ziarului britanic.

Locuri de cazare în Florența, locuitorii orașului caută suburbiile

În Florența, unul din cinci apartamente este folosit acum pentru închiriere în scop turistic. Potrivit unui studiu realizat de Universitatea din Siena, acest fenomen a crescut cu 60% din 2015. Florența are cea mai mare concentrație de apartamente de închiriat în scop turistic, în Roma și Veneția, aproximativ 12%. Latura pozitivă este stimulentul pentru cumpărare din partea investitorilor, care consideră închirierile în scop turistic florentine ca o bună perspectivă de profit pe tot parcursul anului. Dar acest lucru provoacă exodul florentinilor către suburbii. Este vorba despre locuitori ai orașului Florența, aproximativ o mie pe an, care părăsesc centrul orașului, evacuați de proprietari, în căutarea unor soluții mai ieftine.

Locuri de cazare în Lisabona, legea închirierii

În capitala portugheză, platformele de închiriere în scop turistic s-au răspândit rapid și fără control guvernamental. După criză, prețurile locuințelor au scăzut cu peste 20% pe metru pătrat (între 2008 și 2013), iar șomajul a crescut cu 17,5% doar în 2013.

Alături de creșterea de două cifre a turismului în oraș, care a devenit o destinație economică atât de fascinantă pentru mulți în momentul crizei, a dus la proliferarea închirierilor pe termen scurt din partea persoanelor fizice care caută un venit alternativ prin intermediul apartamentelor pe care le dețin.

Începând cu 2012, reforma legii chiriilor le permite proprietarilor să rezilieze contractele de închiriere pe termen lung, la discreția lor, pentru a le înlocui cu închirierea în scop turistic, ceea ce a dus la o scădere de 70% a disponibilității locuințelor rezidențiale pe termen lung în ultimii cinci ani. Acest lucru obligă rezidenții să caute locuințe în suburbii pentru a lăsa locuri de cazare ale turiștilor în centru. Prețurile caselor au început să se ridice, cu + 12% în ultimul an, conform diviziei Cushman & Wakefield din Portugalia. În prezent, în Lisabona, un apartament poate costa până la 7.700 de euro pe metru pătrat în zonele centrale.

Proteste împotriva închirierii în scop turistic în Barcelona

În capitala catalană, există deja proteste împotriva creșterii prețurilor chiriilor cauzate de închirierea în scop turistic și împotriva comportamentului nepoliticos al oaspeților. De asemenea, există temeri legate de golirea țesutului uman și cultural a orașului.