Se poate să îți vinzi casa în Italia, dar să păstrezi încă dreptul de proprietate? / Gtres
Se poate să îți vinzi casa în Italia, dar să păstrezi încă dreptul de proprietate? / Gtres

Știați că există de fapt o modalitate alternativă de a vă vinde casa în Italia? O lacună din legislația italiană vă permite să vindeți o proprietate, dar să rămâneți totuși proprietarul legal, și se numește vendita immobile con riserva di proprietà. Pentru a înțelege cum funcționează această formulă aparte și care sunt implicațiile, idealista/news a vorbit cu Giampaolo Marcoz de la Consiliul Național al Notarilor.

Despre ce este vorba?

„Vânzarea de proprietăți cu rezervarea dreptului de proprietate sau acordul de rezervare a dreptului de proprietate”, spune Marcoz, „este o formulă de vânzare reglementată de Codul civil italian conform căreia cumpărătorul se bucură disponibilitatea materială a bunurilor achiziționate la momentul semnării actului de vânzare-cumpărare, dar bunul rămâne în proprietatea vânzătorului până la plata integrală a prețului convenit, adică până la plata ultimei tranșe. "

Cum funcționează?

"Vânzarea cu rezervarea dreptului de proprietate este utilizată în cazurile în care cumpărătorul are nevoie să se bucure de proprietatea pe care a achiziționat-o imediat, dar încă nu poate plăti întreg prețul bunului.
„Vânzătorul este dispus să cedeze utilizarea proprietății, dar dorește să fie scutit de risc și, mai ales, dorește să se asigure că cumpărătorul își păstrează angajamentul și plătește fără întârziere prețul convenit.

„În caz de neplată din partea cumpărătorului, proprietarul poate rezilia contractul și poate cere eliberarea și returnarea materială a proprietății, apelând la autoritatea judiciară. În orice caz, proprietarul trebuie să returneze ratele primite, având dreptul să păstreze o parte din bani ca plată compensatorie, pe lângă despăgubiri pentru orice prejudiciu suferit. "

Care sunt avantajele pentru cumpărător și vânzător?

"Cumpărătorul obține imediat dreptul de folosință a casei și poate să se bucure de ea alături de familia sa, în plus i se acordă dreptul de a plăti în rate, fără a fi necesar să solicite un împrumut bancar.

„Vânzătorul nu își mai asumă niciun risc care are legătură cu casa în momentul predării acesteia și, prin urmare, este scutit de orice responsabilități aferente; de asemenea, șansele de a vinde proprietatea cresc, deoarece un astfel de contract nu necesită plata întregului preț, cu toate acestea păstrându-și dreptul de proprietatea legală asupra locuinței și având toate garanțiile în caz de neplată din partea cumpărătorului.

Care sunt dezavantajele?

"Vânzarea cu rezervarea titlului de proprietate are câteva probleme critice. Prima este cea a impozitării; de fapt, cumpărătorul, deși nu devine proprietarul oficial al proprietății, este obligat să plătească impozitul de transfer de proprietate la încheierea acestui contract. Această circumstanță limitează utilizarea în toate acele cazuri în care cumpărătorul nu este încă sigur dacă va face sau nu achiziția.

„Un alt dezavantaj pentru vânzător, pe de altă parte, este pierderea disponibilității materiale a bunurilor sale și utilizarea lor de către cumpărător; această situație expune vânzătorul la un risc semnificativ de deteriorare a bunului, ceea ce ar putea avea un impact semnificativ asupra alegerii vânzătorului

„În cele din urmă, vânzătorul va trebui să apeleze la instanță dacă dorește să recupereze proprietatea împotriva voinței unui cumpărător care nu a respectat plățile convenite, rezultând în utilizarea de resurse financiare semnificative într-o luptă legală prelungită.”

Este acest tip de contract des întâlnit în Italia?

"Acest tip de contract nu este foarte răspândit pe piața imobiliară italiană, dar se aplică cu o mai mare preponderență în cazul vânzării afacerilor. Cu toate acestea, poate fi foarte interesantă ca alternativă la cumpărarea și vânzarea cu un credit ipotecar simultan de la bancă.

"Nevoia de a recurge la autoritatea judiciară în caz de nerespectare face ca acest acord legal să nu fie atât de atractiv, dar ar putea ajuta la concilierea intereselor ambelor părți, dacă este cazul."