13 pași de urmat pentru a cumpăra o casă în Italia

Suntem conștienți că la achiziționarea unei case noi, mai ales în străinătate, pot apărea mereu necunoscute care dau bătăi de cap, de aceea dorim să vă oferim un pic de ajutor, indicând pașii de care să țineți cont pentru a cumpăra noua locuință în Italia.

1. Cunoaște bugetul. Chiar de la început este necesar să știi sigur care este bugetul de care dispui,  suma maximă pe care o poți folosi pentru a cumpăra locuința și care este suma care vine din economii (dacă există). Îl poți calcula raportându-te la o "plată lunară" (o rată), iar valoarea acesteia nu ar trebui să depășească 35% -40% din venitul lunar net.

2. Cum vei face plata? Dispui de mai multe opțiuni pentru a efectua plata: Plata în numerar, credit ipotecar etc. DAR! Reține că este necesar să ai un cont bancar într-o bancă cu sediul în Italia și că banii cu care realizezi plata trebuie să provină din acel cont.

3. Decide ce fel de locuință vrei să cumperi: O casă nouă, una second-hand, o locuință socială... alege varianta care se potrivește nevoilor și aspirațiilor tale.

4. Alege vânzătorul. Dacă te-ai hotărât de unde vrei să cumperi, căutările tale vor fi mult mai fructuoase. Nu uita că negocierile și facilitățile la cumpărarea unei case țin foarte mult de tipul de vânzător pe care îl alegi așa că trebuie să faci alegere potrivită între vânzător particular, agenție imobiliară, dezvoltatori sau bancă.

5. Vizitează locuința, vorbește cu vecinii și inspectează comunitatea. Când faci turul casei, notează date importante, verifică măsurătorile și fotografiază lucruri care îți atrag atenția sau asupra cărora ai nevoie de lămuriri. Analizează organizarea camerelor, orientarea casei, ventilarea băilor și a bucătăriei, dulapurile, condiția în care se află instalația electrică, pereții, ușile, decomandarea apartamentului, zonele comerciale din apropiere, zgomotul ... și nu uita să întrebi despre Certificatul Energetic.

6. Prezintă o ofertă

Asigură-te că proprietatea pe care o achiziționezi este în conformitate cu datele de la Registrul Funciar, are autorizație de construcție și nu are datorii, (de obicei agentul imobiliar verifică toate aceste lucruri în prealabil). Luând în considerare toate acestea și starea proprietății, îți poți prezenta oferta.

7. Semnează Contractul de Depozit Preliminar. În mod normal, acesta reprezintă 10% din prețul de achiziție. Cu acest depozit, cumpărătorul își rezervă proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în timp ce agentul trimite oferta vânzătorului. Dacă este acceptată, cumpărătorul stabilește data semnării actului “Compromesso”. Dacă vânzătorul nu acceptă oferta, banii sunt returnați. Dacă după ce vânzătorul a acceptat oferta, cumpărătorul se răzgândește, va pierde depozitul.

8. Semnează documentul “Compromesso”. Acest contract preliminar similar contractului de depozit cere cumpărătorului să plătească între 10% și 30% din prețul bunului și să se angajeze să îl achiziționeze

9. Semnează documentul „Rogito” - Această procedură este actul final și are loc în fața unui notar odată ce banii au fost transferați în contul bancar al vânzătorului.

10. Costuri și taxe de procesare. Principalele cheltuieli care se adaugă la prețul locuinței sunt:
- impozitele relaționate cu achiziționarea, cum ar fi TVA (între 10 și 20% dacă este un imobil nou și care nu este de lux ), 4% dacă a fost construit de către vânzător – persoană privată-, 20% pentru majoritatea caselor second hand);
- impozitul pe transferul dreptului de proprietate (10% pentru proprietățile urbane și 17% pentru proprietățile din mediul rural);
- taxe notariale;
- taxele agentului dacă ați apelat la o agenție; cheltuielile asociate cu ipoteca etc.

11. Trece toate facturile pentru furnizare de servicii (apă, gaz, curent) pe numele tău.

12. Păstrează toate documentele relaționate procesului de vânzare-cumpărare.

13. Primește cheile de la noua ta casă!