Tot ce trebuie să știți despre pre-contractele de vânzare-cumpărare atunci când cumpărați o proprietate în Italia

Să știiți în ce constă contractul preliminar (pre-contract sau ante-contract) pentru achiziționarea unei proprietăți („contratto preliminare” în italiană) și cum funcționează este foarte important atunci când intenționați să cumpărați o proprietate în Italia. Pentru a aduce lumină asupra acestui acord de pre-vânzare care face parte din procesul de cumpărare din Italia, idealista/news a cerut ajutor lui Giulio Biino, consilier național al Notariatului.

Care este contractul preliminar pentru vânzarea unei proprietăți?

"Contractul preliminar este contractul prin care părțile își asumă obligațiile reciproce. Vânzătorul promite să vândă și cumpărătorul promite să cumpere. Prin acest contract, părțile se obligă să ajungă la încheierea actului definitiv la o dată ulterioară" .

În ce constă mai exact contractul preliminar?

„Contractul preliminar în sine poate fi un simplu contract privat. Prin urmare, nu trebuie să fie autentificat sau notarizat, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Acordul preliminar, în toate cazurile, trebuie înregistrat. Există o oarecare confuzie cu privire la acest punct, dar trebuie subliniat faptul că pre-contractul este un act supus înregistrării. Atunci când este implicată o agenție imobiliară, agentul imobiliar este responsabil de înregistrarea acordului preliminar ".

Ce taxe sunt implicate în contractul preliminar pentru vânzarea unei proprietăți?

"În primul rând, de regulă, acordul preliminar prevede plata unui depozit. Aceasta este suma de bani pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului. Depozitul trebuie returnat de două ori dacă vânzătorul nu mai intenționează să închidă tranzacție și este reținut de vânzător dacă cumpărătorul nu mai dorește să continue cu achiziția.

Prin urmare, depozitul este un fel de garanție pentru ambele părți. Un acord preliminar care nu prevede plata unei sume este de puțină garanție, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.

Suma plătită ca depozit este supusă unei taxe de 0,50%. Dacă se plătesc sume intermediare, adică alte plăți între momentul semnării acordului preliminar și momentul contractului final de vânzare-cumpărare, acestea pot fi clasificate indiferent, la alegerea părților, ca o completare la depozit sau ca un avans ".

Contractul preliminar trebuie semnat la notar?

"Articolul 2.645 bis din Codul civil italian prevede contractul preliminar încheiat cu intervenția notarului, fie prin act privat notarial, fie prin act public. În acest caz, nu mai există doar obligația de înregistrare, ci și obligația să se transcrie acordul preliminar.

Transcrierea adaugă o protecție importantă în beneficiul cumpărătorului: împiedică vânzătorul să vândă aceeași proprietate de două ori și protejează cumpărătorul de orice eșec economic sau financiar. "

Este important să încheiem acordul preliminar?

„Se poate întâmpla ca doi oameni, care se cunosc și să aibă încredere, să ajungă la un acord și să decidă, cu o strângere de mână, să semneze actul după o săptămână sau zece zile, care este timpul necesar notarului pentru a pregăti actul final. Dar acestea sunt cazuri foarte sporadice. În caz contrar, este indispensabil să formalizăm într-un fel acordul dintre părți, iar în Italia îl formalizăm cu un acord preliminar ".