Tendințele la numărul de vânzări și prețurile imobiliare din Italia nu sunt pe aceeași lungime de undă. "Recuperarea pieței imobiliare de după 2014 a reprezentat o revenire la nivelurile la care se afla înainte de a doua criză economică, dar în ceea ce privește prețurile există încă un declin lent".
Acest lucru a fost declarat de către Gianni Guerrieri, directorul central al Omise, în timpul prezentării "Raportului imobiliar din 2018", creat de Observatorul Național al Pieței Imobiliare de la Agenția Fiscală (Osservatorio del Mercato Immobiliare de la Agenzia delle Entrate sau OMI), în colaborare cu Asociația bancară italiană (Associazione Bancaria Italiană sau ABI).
Comparația dintre vânzări și prețuri
În timp ce în 2017 numărul de vânzări din sectorul imobiliar rezidențial a crescut cu 4,9% față de 2016, prețurile locuințelor au continuat să scadă, așa cum s-a întâmplat în fiecare an începând cu anul 2012. Din acel an, valorile proprietăților au început să scadă semnificativ, deși într-un ritm mai lent în ultimii doi ani, după cum indică raportul.
Dacă ne uităm la ultimii trei ani, este clar că piața imobiliară rezidențială se redresează și, deși prețurile sunt în scădere, acestea încetinesc. Acest declin este, fără îndoială, una dintre cauzele recuperării numărului de tranzacții imobiliare, precum și nivelul foarte scăzut al ratelor ipotecare și condițiile economice, ocuparea forței de muncă și veniturile îmbunătățite comparativ cu perioada 2012-2013.
La ce să ne așteptăm în viitorul apropiat
La ce să ne așteptăm în curând de la piața imobiliară? În condiții de concurență echitabilă, în special în ceea ce privește evoluțiile economice și ratele dobânzilor, este de așteptat o creștere moderată a comerțului cu locuințe și probabilitatea ca prețurile să rămână stabile.
În prezentarea raportului, Federico Polidoro, managerul Sistemului de Servicii Integrate privind condițiile economice și prețurile de consum al Institutului Național de Statistică (ISTAT), a explicat ce se poate întâmpla cu prețurile locuințelor în 2018. El spune că , pe baza datelor din ultimul trimestru din 2017, în cazul în care prețurile ar rămâne neschimbate, anul curent se va închide cu -0,1%. Aceasta este schimbarea indicelui prețurilor locuințelor care ar putea avea loc în 2018. Trebuie să așteptăm și să vedem ce se va întâmpla în următoarele luni.
Guerrieri a subliniat că: "Este posibil ca, în 2018, redresarea care există la momentul de față, să fie consolidată în continuare, cu rate de creștere mai mult sau mai puțin egale cu cele din 2017 și cu prețuri care depășesc pragul pozitiv, deși întotdeauna în condiții de stabilitate. Să spunem -0.1 sau +0.1 este o eroare statistică. Ne aflăm, așadar, la un fel de staționare, dar sunt convins că până la sfârșitul anului 2018 vom avea, o bază pozitivă în ceea ce privește prețurile ".
Comentariul din partea Confedilizia: "oamenii încă subestimează ceea ce s-a întâmplat"
Comentând datele din raport, președintele Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, a declarat: "Datele publicate de Agenzia delle Entrate, ABI și ISTAT arată că piața imobiliară din Italia este încă în dificultate extremă. În ceea ce privește numărul de tranzacții, recuperarea lentă a pierderilor înregistrate în ultimii ani nu a atins încă nivelurile din 2011, în timp ce principalele motive pentru această recuperare (scăderea prețurilor, scăderea ratelor dobânzilor, creșterea creditului bancar, creșterea cerințelor de cumpărare etc.) ar fi trebuit să producă rezultate mult mai bune .“
El a adăugat: "În ceea ce privește prețurile și, prin urmare, valoarea economiilor gospodăriilor italiene", situația este și mai gravă. De fapt, ISTAT confirmă faptul că Italia este singura țară europeană în care prețurile locuințelor scad constant din 2012. oamenii încă mai subestimă ceea ce sa întâmplat de atunci, dar cei care trăiesc în lumea reală sunt conștienți de aceasta: impozitul pe proprietăți imobiliare aproape că s-a triplat, cu toate consecințele negative pe care aceasta le are asupra economiei. Putem citi câteva recomandări noi din partea Comisiei Europene, pe acest subiect? "