Previziuni pentru piața imobiliară din Italia în 2019

Instabilitatea politică și dificultățile economice deschid un scenariu destul de nesigur pentru Italia în anul care tocmai a început. Cu toate acestea, încercăm să înțelegem ce se va întâmpla cu clădirile italiene în ceea ce privește prețurile, operațiunile sau ratele dobânzilor ipotecare. Care sunt previziunile pentru piața imobiliară în 2019?

2018 al construcțiilor italiene s-a încheiat cu un sold negativ mai mic decât în ​​anul precedent, cu o scădere a prețurilor de 3,7%, comparativ cu 4% în 2017. Cu toate acestea, 2018 a arătat o tendință contrastantă de piață caracterizată prin deprecieri în orașele din centrul și sudul țării, unde cererea este lentă, și revigorarea marilor orașe din centru și nord, cu un efect de domino asupra prețurilor. Dacă nu vor exista șocuri, atunci vom avea în continuare o creștere moderată a tranzacțiilor (între 580 și 600 de mii de unități), în timp ce prețurile vor tinde să se stabilizeze într-un număr tot mai mare de zone.

În conformitate cu redresarea economică, chiriile și performanța locuințelor au crescut datorită condițiilor sociale și de pe piața forței de muncă, crescând cazurile de închiriere pentru uz rezidențial. În 2019, cererea de locuințe va fi direcționată tot mai mult spre chirie, fie din partea tineretului, fie din partea celor care aleg să trăiască mai confortabil în condițiile de viață și de muncă flexibilă impuse de piața actuală a muncii (servicii, mobilitate , reducerea costurilor).

Aceste condiții vor face ca unele orașe să fie deosebit de atractive pentru investițiile imobiliare, care vor fi concentrate în locuri precum Torino, Bologna, Napoli și mai ales Milano, concentrându-se asupra zonelor considerate anterior marginale.
 

Previziunile ratelor ipotecare  2019

În ceea ce privește piața ipotecară, deși din punct de vedere cantitativ era foarte relaxată – mega planul de cumpărare a datoriilor lansat de Banca Centrală – s-a încheiat la 1 ianuarie, decizia lui Draghi de a nu schimba costul banilor ar trebui să mențină, de asemenea, prețurile mici ale ratele dobânzilor ipotecare. În ceea ce privește referința împrumuturilor cu rată variabilă, Euribor va rămâne pe un teritoriu negativ pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, în prima jumătate a anului 2019 ar putea exista o mișcare semnificativă, depășind pragul zero doar în 2020 (care, în orice caz, înseamnă rate foarte scăzute), atingând 0,5% în 2021 și 1% 2022. În ceea ce privește împrumuturile cu rată fixă, creditele cu scadențe pe 20, 25 și 30 de ani variază între 1,34 și 1,54: creșterile acestora ar putea fi mai rapide și mai substanțiale decât cele ale Euribor.