Cum să vinzi rapid o proprietate în Italia

Vânzarea de proprietăți în Italia nu este întotdeauna simplă, cu factori emoționali, logistici și birocratici care afectează procesul. Suntem aici pentru a vă ajuta cu aceste sfaturi de la Building Production despre cum să vindeți proprietăți în Italia rapid și cu cât mai puțin stres posibil.

Evaluează valoarea corectă proprietății

Atașamentul emoțional nu duce adesea la o viziune clară asupra valorii reale a proprietății. În schimb, este esențial, încă de la început, să estimăm în mod obiectiv valoarea proprietății de pe piață și să procedăm consecvent. Supraestimarea valorii casei sau fluctuația continuă a prețului va ruina reputația proprietății și ar putea pune în pericol vânzarea acesteia. Casa trebuie evaluata dupa criterii profesionale precise, precum: marimea, zona in care se afla, dar si starea proprietatii si anul constructiei.

Fii cu ochii pe timpii de vânzare

Intrarea pe piata cu un pret realist este si ea importanta pentru ca cu cat trece timpul mai mult, cu atat entuziasmul initial al potentialilor cumparatori tinde sa se diminueze. Punerea la vânzare a proprietății la un preț excesiv de mare poate duce la o lipsă generală de interes pe termen lung. La șase luni de la publicarea primului anunț, veți fi nevoiți să scădeți prețul și să vă pierdeți credibilitatea în ochii potențialilor cumpărători.

Pune toate documentele necesare în ordine

Documentele pot fi obositoare, dar sunt o parte esențială a procesului de vânzare a unei case în Italia. Este important să ai toate documentele necesare pentru fiecare etapă a negocierii, astfel încât să ai mereu totul în ordine și gata de a merge la etapa următoare. Trebuie reținut întotdeauna că nu este posibilă finalizarea procesului de vânzare fără o documentație completă și întocmită corespunzător. Atenție, pentru că dacă lipsesc anumite documente, s-ar putea să fii amendat.

Fă-ți casa mai vizibilă online

Cum te remarci în marea de anunțuri de proprietăți online? Este de la sine înțeles că utilizarea fotografiilor de bună calitate este importantă, dar textului trebuie să i se acorde o atenție egală. Includerea nu numai a informațiilor tehnice în anunț, ci și a informațiilor care evidențiază punctele forte și caracteristicile speciale ale proprietății poate face toată diferența. Prin urmare, este o idee excelentă să profitați de fiecare oportunitate tehnologică disponibilă, inclusiv de fotografii panoramice, tururi 3D și videoclipuri, pentru a face experiența cât mai interactivă și antrenantă posibil.

Prezintă casa în cel mai bun moment al ei

S-a dovedit că succesul unei vânzări este determinat, în medie, în primele 5 secunde ale primei vizite la proprietate. Este important să efectuați toate lucrările de întreținere care au fost amânate de ani de zile. Poate părea o prostie să investești într-o proprietate de care vrei să scapi, dar dacă vrei să vinzi bine o casă, trebuie să o faci cât mai atractivă. Utilizați lumânări, odorizante parfumate și flori proaspete pentru a crea o atmosferă plăcută în care un cumpărător va dori să trăiască și de care să-și amintească.

Nu te lăsa ghidat de emoție

Oricât de cinic ar suna, vânzarea unei proprietăți necesită nervi puternici și nu lăsa emoțiile și sentimentele să stea în cale. Încearcă să rămâi calm în orice moment și fă-ți timp pentru fiecare decizie, evitând comportamentele pripite pe care ai putea să le regreti mai târziu.

Gestionează cu atenție negocierile

Nu toți potențialii vizitatori ai proprietății sunt cu adevărat interesați să cumpere. Lumea vânzărilor de locuințe este populată de mulți oameni indeciși și ezitați care, în cele mai bune cazuri, sunt o pierdere de timp. Prin urmare, este esențial să vă folosiți tot angajamentul și intuiția pentru a înțelege ce întâlniri sunt cu adevărat benefice.

Ai grijă la întocmirea antecontractului

Dacă decizi să vinzi fără ajutorul unui agent imobiliar, este la latitudinea vânzătorului să întocmească contractul. Poți găsi mai multe modele online care îți pot fi utile pentru început. Odata finalizat, contractul trebuie inregistrat la fisc la un cost care variaza in functie de cuantumul depozitului si/sau de pretul imobilului. Atenție, însă, pentru că dacă antecontractul înregistrat se dovedește a fi greșit, va trebui să anulați înregistrarea și apoi să faceți o nouă înregistrare (ambele operațiuni sunt supuse unei taxe).

Contracte: de ce să ții cont

Contractul de vânzare-cumpărare este faza finală a operațiunii de vânzare prin care se confirmă transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil și se efectuează de către notar. Cu toate acestea, este important să faci câteva verificări preliminare înainte de a merge la profesioniști. În cazul în care actul este anulat din cauza unei greșeli din partea vânzătorului, cumpărătorul are dreptul de a cere dublul depozitului și despăgubiri pentru orice daune, cum ar fi pierderea creditului ipotecar.

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul se răzgândește?

Atunci când oferta de cumpărare a cumpărătorului este condiționată de succesul cererii de credit ipotecar, dacă nu i se acordă o ipotecă, nu numai că nu va putea onora oferta, dar nu va trebui să plătească nicio compensație vânzătorului. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca cumpărătorii să se prefacă că nu au obținut ipoteca pentru a se „elibera” de acordul preliminar. În acest caz, ajutorul unui agent care lucrează cu un intermediar de credit de încredere, care este capabil să urmărească mai îndeaproape dosarul, s-ar putea dovedi fundamentală în descoperirea acțiunilor frauduloase și pentru a duce negocierea la o încheiere cu succes.

Nu subestima munca profesioniștilor

Dacă vrei să negociezi independent, nu subestima niciodată timpul și efortul necesar pentru a compensa lipsa de sfaturi profesionale. Cea mai bună variantă pentru cei care doresc să se apropie de piață în stilul „do-it-yourself” este să înceapă cu o evaluare profesională a proprietății, efectuată de un agent cu experiență și cunoaștere aprofundată a zonei.