Comisioane imobiliare în Italia: cine ce plătește

Atunci când cumperi sau vinzi o proprietate în Italia, una dintre cele mai frecvente întrebări este despre comisioanele imobiliare . Să înțelegi cine le plătește și cât costă e esențial pentru a-ți organiza bugetul tranzacției imobiliare și pentru a evita surprizele neplăcute.

Care sunt comisioanele imobiliare în Italia?

În Italia, comisioanele imobiliare (sau provvigioni) sunt taxe percepute de agenții imobiliari pentru a facilita vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți. Aceste comisioane reprezintă de obicei un procent din prețul final al proprietății și sunt stabilite în contractul dintre agent și client.

Spre deosebire de unele țări unde vânzătorul plătește în mod tradițional agentul, în Italia comisionul poate fi plătit de cumpărător, de vânzător sau de ambii , în funcție de situație și de acordurile încheiate.

Cine plătește, de obicei, comisionul imobiliar?

1. Comision plătit de vânzător
   De cele mai multe ori, vânzătorul este cel care acoperă comisionul agentului. Asta se întâmplă mai ales când agentul e angajat exclusiv pentru a vinde proprietatea. Onorariul agentului este dedus din încasările obținute la finalizarea vânzării.
2. Comision plătit de cumpărător
   În unele situații, mai ales când agentul reprezintă cumpărătorul, acesta poate fi cel care plătește comisionul. E un aranjament întâlnit mai des în zone foarte căutate sau în cazul proprietăților de lux.
3. Comision împărțită
   Există și cazuri în care comisionul este împărțit între cumpărător și vânzător, mai ales atunci când ambele părți folosesc serviciile unui agent. Împărțirea este stabilită dinainte și trecută clar în contracte.

Cât sunt comisioanele imobiliare în Italia?

Comisionul imobiliar standard în Italia variază de obicei între 2% și 4% din prețul proprietății , plus TVA (de obicei 22%). Totuși, procentul poate diferi în funcție de regiune, tipul proprietății și de reputația agentului.

• Proprietăți rezidențiale: 3%–4% din prețul de vânzare este o valoare obișnuită.
• Proprietăți de lux sau de înaltă calitate: Comisioanele pot fi puțin mai mici sau negociabile.
• Proprietăți comerciale: Pot varia între 2% și 5%, în funcție de complexitate.

Este bine să reții că comisionul este negociabil și merită să discuți acest aspect cu agentul înainte de a semna orice acord.

Când se plătește comisionul?

Comisionul este, în general, achitat la finalizarea vânzării , atunci când dreptul de proprietate este transferat oficial. Nu e obișnuit ca agentul să fie plătit în avans, deși unii pot cere un mic avans pentru servicii exclusive.

Sfaturi pentru cumpărători și vânzători

• Clarifică cine plătește: Asigură-te că acordul privind comisionul este trecut clar în contract.
• Compară agenții: Fiecare agent poate avea tarife și servicii diferite.
• Negociază: Comisioanele nu sunt stabilite prin lege, așa că există loc de negociere, mai ales în cazul proprietăților scumpe.
• Verifică includerea TVA-ului: E important să știi dacă prețul comunicat include TVA.

Comisioanele imobiliare din Italia pot părea complicate la început, dar dacă înțelegi cine plătește și cât, vei avea liniște și îți vei putea planifica mult mai bine tranzacția imobiliară. Fie că visezi la un apartament fermecător în Roma, o vilă în Toscana sau o casă aproape de mare în Sicilia, cunoașterea regulilor privind comisioanele te ajută să treci prin tot procesul mai ușor și mai clar.