Какие гарантии вам нужны, чтобы взять ипотеку в Италии?

Когда вы берете ипотеку в Италии, гарантий, которые вы можете дать банку, не всегда достаточно. Тогда они могут попросить у вас поручителя. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, кто является гарантом и что они делают.

Какие ипотечные гарантии просят банки?

Перед предоставлением кредита или ипотеки финансовые организации просят предоставить конкретные гарантии платежеспособности заявителя. Банк или кредитор должен обеспечить, чтобы заемщик мог погасить ссуду ежемесячными платежами и чтобы, если он не в состоянии сделать это, кредитор по-прежнему мог использовать другие активы в качестве обеспечения для возмещения суммы, которую он ссудил.

В первую очередь, они оценивают кредитоспособность клиента; как правило, выплаты по кредиту не превышают одной трети месячного дохода заемщика, и, если этот процент не соблюдается, кредит может быть отказан. Помимо проверки кредита, банк или кредитное учреждение может потребовать дополнительные гарантии, как правило, двух видов: личные и реальные (залоговые).

Реальные гарантии и персональные кредитные гарантии

• Обеспечение, в случае ипотеки, состоит из права, которое гарантирует кредитору возможность возврата имущества в случае несостоятельности и продажи его на аукционе, чтобы вернуть оставшиеся деньги.
• Личные гарантии воплощаются в фигуре гаранта. Итальянское законодательство, регулирующее этот вопрос, связано со статьями 1936 и последующих статей. Гражданского кодекса, по вопросу о поручительствах. Лицо, подписавшее поручительство, является третьей стороной по отношению к заемщику и заверяет банк в том, что обязательства будут выполнены, если основной должник больше не сможет выплачивать кредит.

Таким образом, гарант появляется только тогда, когда заемщик не может погасить кредит (в то время как в случае регулярной выплаты взносов гаранту, возможно, никогда не придется вмешиваться в течение всего срока действия договора). Если поручитель должен быть вызван, банк может запросить у них суммы, не погашенные, до максимальной суммы, установленной в самом договоре.

Поскольку гарантия носит личный характер, гарант несет ответственность, как и все его активы. Если предоставляется более одного гаранта, каждый из них отвечает пропорционально, оставаясь при этом несущим совместную ответственность с другими гарантами. При этом, однако, гарант не имеет никаких прав на имущество, так как не является собственником. Следовательно, поручитель не сможет вычесть проценты по кредиту для целей налогообложения либо.

Как перестать быть гарантом кредита

Кто поручитель по ипотеке? Обычно это член семьи или кто-то близкий к заемщику с сентиментальными, личными или профессиональными отношениями. Связь между поручителем и заемщиком в любом случае должна быть сильной, потому что соблазн покинуть кредитный договор в качестве поручителя иногда велик.

Для освобождения от этой ответственности банк должен дать свое согласие, поскольку любое изменение гарантий наносит ущерб банку. В случае необходимости банк может дать свое согласие в обмен на дополнительное обеспечение предоставляется заемщиком в виде дополнительных активов.

Оригинальная статья: https://www.mutui.it/mutuando/il-garante-del-mutuo-cosa-fa-e-quando-necessario.html (Mutui.it)