Alt hvad du behøver at vide om kortvarige turistudlejninger i Italien

Kortsigtede lejekontrakter i Italien til turistformål er stigende / Gtres
Kortsigtede lejekontrakter i Italien til turistformål er stigende / Gtres
11 september 2018, Magaraggia Law Firm

Turiststrømmene i Italien er steget stødt i årenes løb, og ejendomsmarkedet er blevet påvirket positivt med en deraf følgende stigning i antallet af ejendomssalg.

I de fleste italienske regioner har der været en betydelig stigning i salget af fast ejendom, ikke kun af italienske kunder, men også og især af udlændinge.

Køb af luksusvillaer i det italienske landskab eller ved kysten, af gamle "masseria" gårde, typiske for det sydlige Italien, og af bygninger og lejligheder i historiske centre, dikteres ikke alene af bolig- og turistbehov, men også af personer der ønsker at opnå rentable investeringer gennem udlejning af opkøbte ejendomme.

Location, location, location

Først og fremmest skal det understreges, at italiensk lovgivning ikke betragter udlejning af ejendomme til midlertidigt og turistmæssigt formål for værende en ”erhvervsaktivitet”, forudsat at antallet af enheder udlejet af samme ejer ikke overstiger fire. Overholdes dette, eller er dette tilfældet, kræves der ingen administrativ tilladelse til at udleje ejendommen.

Lejekontrakter for turistbrug er ikke underlagt de varighedsbegrænsninger, som traditionelle lejemål er, der har en minimumslængde på fire år. På grund af denne midlertidige karakter af sådanne kontrakter bør lejeperioden kun være på et par dage eller uger.

Kontrakten skal være skriftlig, og hvis lejeperioden er mindre end tredive dage, er den ikke registreringspligtig. For længerevarende udlejningsperioder skal kontrakten være registreret hos ”Agenzia delle Entrate”, Det Italienske Skattekontor, med betaling af en skat svarende til 2% af det samlede lejebeløb.

Det er altid tilrådeligt for udlejere at anmode om fuld betaling af lejen på forhånd, dvs. i det øjeblik, hvor nøglerne overleveres. Det er også en god idé at få et depositum fra lejeren på samme tid for at dække eventuelle skader, der måtte blive forårsaget på ejendommen, for derved at opnå øjeblikkelig kompensation uden at skulle indgå i langvarige og dyre retssager.

Formidlingsbureauer

Hvis ejeren har adgang til at benytte et ejendomsmæglerbureau til udlejning af ejendommen, skal disse være ejendomsmæglere, der opfylder de italienske lovkrav.

Den tildeling af formidling, som både kan være eksklusiv til ejendomsmægleren eller ej, skal ske skriftligt og indebære betaling af en provision som varierer fra 15% til 20% af lejeprisen.

Forsikringspolitik

Det er også en god idé at tegne forsikring, der ikke kun dækker risikoen for brand og tyveri, men også ulykker eller personskader, der kan opstå i ejendommen, især ejendomme med swimmingpools eller andre faciliteter, der kan udgøre en fare.

Inden underskrivelse af ansvarsforsikringen skal udlejeren sikre, at der ikke kun udbetales kompensation til udlejer og deres familie og gæster, men også til lejere af ejendommen og deres gæster, uden udeladelse af ansvar.

Skat

Fra den 1. juni 2017 blev der indført en særlig skatteregulering for kortsigtede lejekontrakter (locazioni brevi på italiensk), dvs. udlejning af boliger i Italien med en maksimal varighed på 30 dage, indgået af fysiske personer uden for anvendelsesområdet for deres kommercielle aktiviteter.

De nye rammebetingelser tillader kortsigtede lejemål at blive omfattet af det såkaldte "tør kupon" -system (regime della cedolare secca), hvilket betyder, at der kan opkræves 21% i skat af lejebeløbet.

Dette betyder også, at hvis der er indgået en kortsigtet lejeaftale med brug af en ejendomsmægler, herunder gælder også brugen af onlineportaler, vil det være det samme mægler, der vil blive"tilbageholdt" fra lejen, eventuelt modtaget fra kunden, et beløb svarende til 21% af lejen. Dette beløb udbetales derefter til staten af samme ejendomsmægler, der på denne måde erstatter ejeren, med betaling skatter af lejen.

 

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista